AI房产经纪人完成第一单，回答的问题比“AI会不会写房源文案”更硬：它能不能作为独立居间方，真实撮合一笔二手房买卖。9月，首笔由AI经纪人完成的0佣金二手房交易已在珠海落地。 10月出现的样本更完整——珠海华发新城6期一套二手房完成签约和过户，国内AI经纪人主导的第一单交易就此达成，房子总价195万元。 两单口径并不冲突：9月那单先跑通0佣金撮合，10月这单走完了挂牌、议价、签约、过户的全链条。新华网36氪
这笔交易的特殊之处首先在钱的去向：AI经纪人不收成交佣金，卖方把原本按传统模式要付给中介的4万元佣金，全部让利给了下一任房主。 更早跑通的9月首单，则展示了撮合环节重排后的效率：业主身处福州，购房者远在新疆，双方在同一个线上空间直接议价，两个半小时内快速成交。36氪微博
钱之外，分工的拆法比“第一单”三个字更有信息量。 过去经纪人一纸佣金打包卖掉的信息服务、谈判经验和流程组织，第一次被拆开定价。36氪
AI不是效率外挂，而是站到了居间人的位置
行业并不是第一次使用AI，这次的不同在于AI站的位置。国内房产经纪的AI应用大体分两条路线：多数平台把AI当作经纪人的效率外挂，佣金规则和决策权不变；珠海走的是另一条——AI以独立居间Agent的身份直接对接买卖双方。 工具层面的AI其实早已普及，58同城安居客《2026年百万房产经纪人生存报告》显示，全国房地产经纪人的AI使用率达49.7%，一线城市达58.9%。变化的是角色，不是渗透率。36氪
AI敢接居间这活，靠两个前提：它不靠佣金活着，就没有隐瞒瑕疵、虚挂房源、偏向某方的动机；它的服务成本几乎不随人数增长。 于是高价值的脑力居间第一次可以免费，整套交易被拆成两层：资讯研判、供需匹配、议价撮合、房源推荐交给AI中立承接，带看、按揭、过户、验房则变成明码标价的标准化专业服务。36氪新华网
线下这一层有具名的专业机构：律师见证、108项前置验房等履约服务，分别由段和段律师事务所、响鼓槌验房机构等合作伙伴承接。 节奏也是公开排定的：易居小新5月27日正式发布无佣经纪理念，8月落地珠海启动房源端公测，9月开启买卖双方全量公测并在当月完成首单0佣金交易。36氪微博
第一单之后：范式验证容易，规模化难
不过，首单更像范式验证，还不是模式胜利。36氪的判断足够克制：珠海这一单证明链路在理想条件下可以跑通，完整走完匹配、议价、过户全链路的公开成交案例仍然非常稀少。 它能否规模化，卡在三个变量上：本地化履约网络的能力、散户业主的挂牌意愿、市场对无中介直连交易的风险接受度。交易金额大、链条长，AI撮合出现纠纷时如何界定责任、零佣金之外的服务如何长期定价，都要在更多交易里检验。36氪
从业者感受到的冲击已经变成话题。“国内首单 AI 房产中介交易在珠海落地，这会颠覆传统二手房中介模式吗？”今天登上知乎热议。 而珠海上线当天，就有用户把态度说得很直白：真到带看、谈价、签约还是得有真人盯着才踏实，按需付费也灵活。知乎微博
同一项技术也在暴露另一面：AI压低信息成本的同时，同样压低了造假成本。2026年10月上海嘉定警方通报的案件里，中介公司跨区域爬取外地房源数据，用AI批量炮制低价虚假房源帖文引流，12人被行政处罚。 用AI中立居间和用AI制造信息差，用的是同一套工具——重构能否成为主流，取决于规则和执行能不能跑在滥用前面。知乎
回到标题的问题：技术重构的不是“看房”这个动作，而是“居间”这个角色。佣金曾经同时支付信息、经验和信任三样东西，如今这三样被拆开——决策免费给AI，到场和担责按次给真人。颠覆传统中介尚无定论，36氪对这条路线的判断更为稳妥：其真正的价值，不在于短期内抢占多少市场份额，而在于给行业提供了一个新的可能性。 对普通买卖双方，观察信号很实际：珠海之外哪些城市跟进公测、按劳计费的账单是否透明、第一单之后能不能稳定跑出第二单、第三单。36氪
