国内第一单由AI房产经纪人撮合的二手房买卖，已经走完过户。这套房位于珠海华发新城6期，总价195万元，10月15日由卖方王女士和买方刘先生在珠海当面签署买卖合同并办理过户手续。中国经营报
价格其实早在一个月前就谈定了。9月19日晚，卖方人在福州、买方远在新疆，两位素未谋面的当事人在同一个线上空间直接议价，两个半小时后以比挂牌价低5万元达成一致。居中撮合的不是穿西装的经纪人，而是易居中国打造的AI经纪人“易居小新”，现场看房由一名房屋陪伴师协助，平台不收取成交佣金。经理人杂志中国经营报
AI坐上谈判桌，过户还要飞一趟
把这单拆开看，分工是清楚的两层。易居中国董事局主席周忻把它描述为“权责清晰的双层架构”：房源资讯研判、供需匹配、议价撮合这些脑力活，由AI中立免费承接；带看、按揭办理、产权过户、房源核验这些线下事项，则剥离给专业履约团队，明码标价、按需选择、按劳计费。产品的落地节奏是5月27日发布，9月8日在珠海开启买卖双方全面公测，从概念验证走进完整交易场景。经理人杂志中国经营报
谈定价格的9月19日之后，王女士仍要在9月22日飞抵珠海签订定金合同，再等半个月当面签约过户。所谓“全程线上”，指的是匹配和磋商环节，产权核验、资金交割、登记过户这些重活，一步都没省。中国经营报
所谓“零佣金”，在这单里更接近“佣金换成了价差”：卖方把原本要付的4万元中介佣金加上1万元诚意，一共5万元直接折进了房价。居间费消失了，但交易成本没有消失，只是换了一种收法：谁做核验、带看、过户，谁按服务项目收费。中国经营报
一单成交，还谈不上颠覆
发布方给这款产品的头衔是“全球首个房地产经纪人智能体”，这是厂商自己的说法，采信时得留一分余地。行业层面的信号倒更清晰：安居客研究院7月发布的调研显示，超过五成房产经纪人已在使用AI工具辅助日常工作。被AI先挤掉的，恰恰是只靠信息差传话、不带履约能力的那一层居间。至于“AI取代中介”会不会很快发生，市场态度并不一致，有用户的话挺有代表性：真到带看、谈价、签约，还是得有真人盯着才踏实。新浪财经知乎微博
线上交易第一道坑：房子可能压根不存在
比AI中介走得更快的，是AI假房源。上海松江一套“83平方米、总价81万”的低价引流视频，警方实地核查后发现，同片区中介挂牌单价在2.5万到3万元之间，没有一套低于1万元，真实同面积房源在200万元以上，那个户型在那一片根本不存在。知乎
5个人前后发布了100多条虚假房源视频，最后全部被警方行政处罚、视频删除。上海一家中介公司则藏身商务楼宇，没有实体门面，跨区域爬取外地房源数据，用AI软件批量炮制上海低价虚假房源帖文150多篇，累计浏览量15万次，12人全部被行政处罚。9月底虹口通报的同类案件里，6个中介用AI批量生成虚假房源视频低价引流，客户一来就说“房源已售出”，再转推其他房子，同样是行政处罚。知乎知乎
所以在线上谈房，三件事要自己先做。第一，先拿计算器核对单价，明显低于同小区真实挂牌价，本身就是最强的警示信号。第二，索要房源核验码或业主委托信息，并确认实拍与带看记录——核验码、实拍时间、带看留痕一旦成为发布的前置条件，AI假图就失去了用处。第三，坚持以实地看房为准，图片只用来筛选，不用来决策。知乎
判断图片真假还有一条新规可以借力：2025年9月1日起施行的《人工智能生成合成内容标识办法》建立了“显式标识+隐式标识”双标识制度，发布者应主动声明并使用标识功能。知乎
法院的尺度也已划出：广州中院在AI图片消费欺诈案中认定，经营者对AI生成的介绍、宣传等内容负有审查义务，应确保信息客观、准确地反映实际状况；生成信息与实际存在显著差异、经营者未如实告知导致消费者陷入错误认识的，认定构成消费欺诈。知乎
合同审查：口头承诺一律变成违约条款
无论撮合的是人是AI，签字和过户都是当事人自己的法律责任，平台换成AI不等于免责。合同审查要盯产权、居住、钱和退路四件事。产权看原件，签约前查抵押与查封状态，有抵押的，条款必须写死解押时点与违约后果；居住状态决定会不会“买了住不进”，合同要确认未设立居住权、现有租约在交房前解除并由租客出具放弃优先购买权声明。小红书
钱的环节，定金不得超过房价20%，并预留贷款批不下来时无息退定、无责解约的退出条款；尾款走银行资金监管账户，别直接打进卖方个人账户。小红书
退路条款同样重要：全部户口限期迁出，逾期违约金按日写进合同；物业水电欠费先结清再交房；屋内家电家具列交付清单，锁死总价构成。小红书
线上议价的聊天记录、AI给出的价格参考和承诺过程，都建议完整保存——那是磋商过程的书面证据，日后争议全靠它。别只让一个“中介”替你审合同，无论是真人还是AI，条款漏洞最后都要自己上心。合同模板若来自平台或AI生成，逐字核对、最好找执业律师过一遍再签，这几百块钱远比事后打官司便宜。小红书小红书
这单195万元的交易体量不大，折射的却是房产经纪行业正在经历的调整。对用户来说，“AI经纪人第一单”的意义不是中介可以退场，而是交易成本的边界被摊开了：信息撮合开始免费，核验和履约明码标价。接下来值得盯两件事——珠海公测之外会不会有更多城市跟进，以及AI假房源会不会在这波线上化里抢跑。愿意多看一次房、多查一次产调、多审一遍合同的人，才真正吃得到“零佣金”的那一半红利。中国经营报
