中介透露：今明两年，买房牢记7个字，“买旧、买边，不买三”！

买房是一件“人生大事”，并且对于大多数普通人来说，可能一辈子也就只有一次买房的机会。

所以，一旦买错了房子，除了会面临不好住又卖不掉的情况之外，往后半生还可能继续要为这套房子奋斗。

那么在现如今的市场形势下，如何才能远离烂房呢？一位从事10多年的房产中介透露：今明两年买房，一定要牢记这7个字，“买旧、买边、不买三”。

一、买“旧”

近两年，“老破小”非常火，有些人看中了它的性价比，有些人看中了它的学区，还有一些人纯粹是受够了高层的电梯。

这里的“旧”指的就是“老破小”。不过在购买时也不能盲目选择，要知道大多数“老破小”的坑，比高层住宅还要多。

所以，建议大家首选“机关单位”老小区，相较于商业老小区，优势十分明显，具体如下。

①人员素质高

住在这里的人员，基本上都是某单位的职工，所以素质普遍较高，邻里之间容易沟通，少有鸡毛蒜皮的麻烦事，小区环境也比较安静、宜人。

②小区规划好

这类小区可能面积不大，但整体规划肯定不差。就拿老小区最头疼的停车问题来说，这里绝对没有停车难的问题。

此外，小区周边的公共配套设施不仅十分完善，还大多都是“优质资源”。比如医院、学校等。

③安全度较高

由于是单位小区，这里比其它小区有着更加严格的出入管理措施，基本上没有社会闲杂人员，居住安全度非常高。

也正因为小区管理比较规范，物业水平肯定不差，并且物业费也都可以低到忽略不计。

Tips：买这类小区住宅最要注意的就是产权，然后是能不能买到。

二、买“边”

买“边”很好理解，就是尽量选择住宅的“边户”，也就是我们常见的“两梯四户”型住宅。

边户可能面积大一些，价格也要高一些，但从长远来看，优势明显要比中间户大。

①舒适性较好

边户住宅，基本上都是“南北通透”或“大横厅”的结构，所以室内的采光和通风环境肯定不会差。

此外，随着居住时间加长，居住需求也可能会在变化。比如收纳空间、二孩房、父母房等等。

所以，家里面积若能大一些的话，自然就可以应对不同的居住变化，不会出现因不够住而要置换的情况。

②更容易转手

都说中间户比较抢手，其实是指新开盘的小区。核心原因有两个，一是总价低，经济压力小；另一个是初次买房的人不会考虑那么多，只会看当下需求。

可在二手房市场，边户反而更容易转手。因为除了价格高一点之外，中间户几乎没有任何优势。

三、不买“三”

不买“三”，总结下来是不能买“期房”、“公寓房”以及“法拍房”。

①不买期房

从过去几年的房地产形势来说，“期房”暴雷的新闻，可以说屡见不鲜。一旦遇到了，那对家庭来说简直就是“灾难”。

比如延期交付、户型变更、没有绿化、房子与设备间挨在一起等问题，都是因为买了“期房”才会出现。

就像很多网友说的那样：“结婚前买的房子，现在孩子都上小学了，房子还没有交付。”

除此之外，购买“期房”还更容易踩到开发商画的“大饼”。比如小区周边以后会引入各种商业和生活配套设施。

实际上拿到房子后，小区周边要啥没啥，就和荒山野岭似的，生活工作极其不便。

所以，相较于“期房”，购买现房显然风险更低。毕竟所见即所得，如果觉得不合适就看下一个，不会出现其它变数。

②不买公寓房

公寓房有两种，一种是40年产权商业公寓房；另一种是70年产权的住宅公寓房。

商业公寓房我们都知道，一般都是以小户型（loft）为主。虽然可以用来居住，但舒适性却非常差。

• 水电费很高，并且大多数都没有燃气，生活成本很高。

• 户型基本上都是单面采光，室内通风环境极差。

• 一层有很多户，电梯完全不够用，上下楼极其不便。

• 不能入户，有孩子的家庭没有学区。

• 面积太小，转手极其困难，并且税费还很高。

住宅公寓房，说白了就是住宅性质的土地，最终因房子建设标准达不到住宅要求，而划归成了公寓。比如采光、楼层高度等方面。

虽然在居住和属性上，住宅公寓和普通住宅并没有什么区别，但还是不建议购买，毕竟这类房本身就有问题。否则，也不会划成公寓了。

③不买法拍房

法拍房的购买风险，甚至比“期房”还要大。一旦出现问题，是既看不到房子又住不进去。

1）清房问题，若房子处于租赁状态，即便买了也无法将租客驱走。

2）安全问题，若原房主有其它纠纷，可能会出现上门吵闹的情况。

3）费用问题，大多数法拍房都存在拖欠水电、燃气、物业等费用，你买了就得自己承担。

除此之外，就是法拍房的维权难度比较大，并且牵扯到了风险问题还有很多，哪怕遇到一个，就够让人头疼的了。

所以，就算法拍房很便宜，但也不建议购买，避免自己被彻底套进去。

写在最后：

以上，就是本期的全部内容了。

总结下来，就是买房需要从方方面面考虑，千万不要头脑一发热就胡乱购买了。而上面这几点小建议，也希望能帮助到大家。

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