“绿色低碳”赋能“建材工厂” 迎接市场新机

今年以来，房地产业持续低迷。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2022年1-9月精装修开盘楼盘项目个数1455个，同比下降39.0%；精装套数108.53万套，同比下降46.1%。楼市的下行，给下游的建材行业带来巨大压力。现阶段，国家整体经济结构改革转型，房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。

头部建材品牌积极响应绿色建材推广应用，带动市场转型

2020年10月份，财政部、住房和城乡建设部曾下发通知，选择南京市、杭州市、绍兴市、湖州市、青岛市、佛山市作为绿色建材试点城市。其中南京市以新建政府采购工程为重点，大力推广绿色建材。同时对符合标准的绿色建材应用试点规范项目加强财政引导扶持与奖励。目前试点项目规模、工作进展在试点城市中位于前列，绿色建材将成为建材市场主流选择。

“2022年绿色建材下乡活动信息发布及线上平台启动会”上，工信部、住建部、农业农村部、国家乡村振兴局等六部门发布了首批2022年绿色建材下乡活动产品清单及企业名录，确定了绿色建材下乡全国技术支持机构及合作伙伴。立邦、三棵树、科顺防水、东方雨虹、北新建材、巴德士、箭牌、蒙娜丽莎、凯伦股份、富思特等企业率先获得第一批绿色建材认证。其中蒙娜丽莎集团以其绿色产业生态链，为全行业绿色发展提供了可借鉴、可参考的示范模式，先后被评为国家“资源节约型、环境友好型”试点创建企业、荣获国家工信部首批“绿色建材评价标识三星级”、首批“绿色工厂”。

精装修工程市场下行期，绿建品牌依旧领先

瓷砖：2022年1-9月精装修市场瓷砖配套项目个数1443个，同比下降39.4%；配套规模为107.91万套，同比下降46.4%。配置率达到99.5%。品牌竞争方面，蒙娜丽莎以2.0%的份额增长位列第一，TOP2-TOP5依次为马可波罗、冠珠、诺贝尔、东鹏。各大区中，华东、华中、西南、西北配套品牌均为蒙娜丽莎第一；在各区前3规模城市中，有9个城市的TOP1品牌为蒙娜丽莎。

乳胶漆：2022年1-9月精装修市场乳胶漆配套项目个数1373个，同比下降41.3%；配套规模为103.28万套，同比下降47.8%。配置率达到95.2%。品牌竞争方面，立邦、三棵树、多乐士、嘉宝莉、亚士漆稳居TOP5，整体品牌集中度有所下滑。各大区中，华北、华东、华中、华南、西南、西北配套品牌均为立邦第一；在各区前3规模城市中，有12个城市的TOP1品牌为立邦，有3个城市的TOP1品牌为三棵树。

木地板：2022年1-9月精装修市场木地板配套项目个数1364个，同比下降39.3%；配套规模为101.63万套，同比下降46.8%；配置率达到93.7%。订制份额从去年同期的19.7%下降到8.6%，品牌效应升级。品牌竞争方面，圣象、书香门地、大自然、德尔居于高位。整体品牌集中度有所下滑。各大区中，华北、华中配套品牌均为圣象第一，东北、华南配套品牌均为订制第一；在各区前3规模城市中，有8个城市的TOP1品牌为圣象，有4个城市的TOP1品牌为大自然，有2个城市的TOP1品牌为订制，有2个城市的TOP1品牌为书香门地。

未来，中国房地产将进入存量市场，绿建企业引领市场先机

今年3月，住房和城乡建设部印发《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，明确提出，“十四五”期间，中国将大力推进绿色建筑建设，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式。企业需要制定长远规划，响应政策，尽快转型升级、低碳发展，降低对资源和能源的过度依赖，因为未来的发展大趋势，就是“双碳”目标，企业只有跟上高效节能这个大趋势，才能有更好的发展前景。

另外，目前房地产行业已进入存量房时代。按照10-15年为一个翻新周期，则2005-2010年所销售的住宅目前正面临老房翻新的局面，而2005-2010年我国住宅销售套数年复合增长率高达15.8%，当年急剧发展的房地产为今天带来了迅速膨胀的存量房市场。谁能率先调整策略获得存量房市场的主导权，谁将是未来家居建材市场的领导者；同样，围绕绿色产业生态链发展的绿色建材企业将引领市场先机。