2020年住宅地产市场新开工面积，乐观下预计同比下滑6.4%

鉴于突发的新冠病毒,截至目前疫情，已经波及了全国31个省市，辐射全世界。但因中国政府把控得力，目前国内疫情已经基本控制。

截至2020年3月16日12时，人民日报发刊确认，西藏、青海、福建、新疆（含兵团）、安徽、江西、山西、湖南、江苏、重庆、天津、吉林、贵州等13个省区市现有确诊病例清零。

据国家卫健委通报，3月17日0—24时，湖北新增疑似病例0例(武汉0例)，现有疑似病例0例(武汉0例)。

接着传来更好的消息，根据专家预测，如果湖北没有新增病例隔离2周后，即可正常复工。

下表为截至2020年3月17日下午15时卫健委数据：

虽然疫情控制得力，但是它对于国内的经济影响，尤其是对于2020年的商品住宅市场的新开工市场冲击力度还是很大的，从国家统计局商品住宅新开工面积数据显示，目前受疫情影响严重的十一大省份，近四年的累计份额占其全国份额的60%以上。

新冠疫情病毒的影响，对于商品住宅的新开工规模影响到底有多大？各个省市受其波动，能达到2020年的预期份额有多少？

因此，AVC根据国家统计局的数据，结合奥维云网地产大数据住宅地产监测体系、政府复工规划、与现有专家对于疫情的判断，做了一个关于商品住宅新开工面积的预测模型；该模型借鉴了2020年2月26日《北京大学联合中央应对疫情工作领导小组及相关部位联合发布的报告》，将作为评估商品住宅新开工面积的一个核心条件之一。

该报告显示：

(1) 全国疫情的拐点在2月11号出现，目前疫情已经进入结束倒计时阶段。

(2) 湖北省疫情的拐点在2月15号出现，22日得到确立。截至到26日，湖北15市的7天现存病例数都呈下降趋势，也验证了拐点的到来。

AVC将全国31省市划分为七类。其中A+~E类，疫情彻底结束时间基本在3-4月间。

(1) A+类包括青海、西藏2个省，疫情风险等级最低。A类（共22省、市、自治区）：贵州、辽宁、海南、吉林、山西、内蒙古、福建、甘肃、云南、新疆、宁夏、江西、陕西、湖南、河北、天津、广西、安徽、河南、上海和江苏过去7天新增确诊病例数为0-10例；

(2) B-E类（共6个省市）：广东、四川、北京、重庆、浙江、山东。湖北为F类，疫情最严重。

(3) 各地政府在疫情好转局面下，积极鼓励复工。奥维结合疫情，评估了乐观、悲观两种疫情发展下的房地产复工时间表：

数据来源：奥维云网地产大数据

数据说明：以上为奥维云网（AVC）根据各地政府颁布的复工时间表，以及各省主要城市实际复工情况，综合评估整理。汇总整理截至日期为2020年3月1日。

通过对模型数据结果的分析，AVC认为：

第一， 在没有疫情影响下，受目前整体现房库存进入下行通道、土地储备支撑力不足等多重影响，2020年新开工面积相比2019年将会出现下滑，降幅在-3.1%左右；

第二， 受新冠疫情的影响，复工后的各省赶工已经是必然趋势，对疫情影响会有显著弥补；

第三， 疫情发展趋势，更符合乐观发展预期，结合恢复生产的进度，预计2020年全年可完成新开工面积15.68亿平米，与去年相比下滑6.4%，预计达到2020年预期的96.6%。

数据说明：2020-乐观为乐观态势下的赶工预期评估数据。

从季度来看，因房地产业特殊的工期和春节提前的双层影响，一月份下滑了15.3%；2、3月份是因受疫情影响，因此一季度新开工面积预计降至五年以来的最低点，其份额预计仅为全年份额的8.7%。

2020年商品住宅新开工面积季度和月度评估预测

数据来源：国家统计局,奥维云网地产大数据

数据说明：2020-乐观为乐观态势下的赶工预期评估数据。

从受疫情严重程度的十大省份来看，在乐观赶工的预期下，AVC认为：

(1) 与2020年初始预期差额最大的湖北省，因为湖北近几年一季度新开工面积全年占比较高，疫情乐观趋势下的复工时间预计在4月，因此2020年在乐观赶工态势下的商品住宅的新开工面积大约能够达到2020年预期的92%，约6598万平米。

(2) 预期的98%以上的省市是湖南、浙江两省，因为这两省保障措施到位（封城最早），疫情把控严（疫情确诊已清理），预计商品住宅的新开工面积能够达到预期的98%以上，其商品住宅新开工面积分别约为8975.4万平米、8333.3万平米。

(3) 其他省份如重庆、四川、江苏、安徽、山东等地因为一季度新开工面积占比较高，虽然复工较早，但全年所受影响也比较大，预计商品住宅的新开工面积在乐观赶工态势下能够达到预期的94-98%之间。

2020年受疫情影响严重的十一大省份商品住宅新开工面积评估预测

数据来源：奥维云网地产大数据

数据说明：2020-乐观为乐观态势下的赶工预期评估数据。

因此，综上所述，2020年的商品住宅新开工面积，AVC认为乐观态势下，将处于156766.5万平米的建设水平，同比下滑6.4%。