买房公摊坑，90%的人都踩过！算清这笔账，至少少亏几万
07-31 17:04
精选参考来源
好易家小李探房 2026-03-04
来自抖音
优居安 2026-07-28
来自微信公众号来源
精选参考来源
1. 房子的公摊指的是哪些？ 简单说：公摊就是你家房子里，不算你套内面积，但你必须一起出钱、一起分摊的公共区域。 一、公摊一般包括这些 • 电梯井、楼梯间、过道、走廊 • 设备间、水泵房、配电室、消防控制室 • 小区大堂、门厅、公共门厅 • 外墙一半面积（外墙中线以外算公摊） • 为整栋楼服务的公共用房和管理用房 二、这些不算公摊 • 小区内独立的会所、健身房、幼儿园、车库 • 人防工程、地下室（多数不算） • 售楼处、物业单独办公的房子 三、你最关心的一句话 公摊越大，你实际能使用的面积越小，但公共区域会更宽敞舒适。 • 多层（没电梯）：公摊一般 5%–10% • 小高层（带电梯）：10%–18% • 高层/大豪宅：20%–25% 甚至更高 需要我教你怎么算得房率，一眼看出这套房划不划算吗？#买房知识
抖音 2026-03-04 00:00:00
2. 产品不同的公摊面积占比
微信公众号 2026-07-28 00:00:00
3. 买房公摊越大越亏？90%人看不懂的公摊真相，看完再也不被坑！
微信公众号 2026-07-10 00:00:00
4. 我卖房子快15年了 我发现很多人买房有个很大的问题，就是只看价格，不看公摊，哪怕是看，顶多也就是随口问一嘴，就没然后了，其实不同户型的公摊差别还是挺大的。 简单给大家说说高层、洋房，以及别墅的公摊标准，就算改变不了什么，起码你自己心里也要有个数，有个选择标准。 首先是高层。高层是公摊最大的，这个应该都知道吧，因为高层的电梯井、消防楼梯、公共区域多，所以公摊大。 一般来说，高层的公摊在20%～30%之间，我见过最夸张的，33层的高层，公摊32%，100平的房子，套内面积还不到70平，这就很丧良心了，所以说，买高层，公摊尽量控制在20%～25%之间，超过25%，就别买了，冤得慌。 然后是洋房。因为洋房一般是6～11层，所以公摊相对就小很多，普遍在10%～18%之间。 我上周六去看了个洋房项目，120平的房子，公摊15%，套内就有102平，比高层120平宽敞多了，公摊小，使用面积就大，这种房子住着能不舒服？ 最后是别墅。别墅又分为联排、双拼、独栋这三种，大平层不算，别墅的公摊最低，一般只有5%～10%。 因为别墅没有外部电梯，楼梯又少，公共面积小，150平的联排，套内能到140平。 给大家一个标准。高层公摊别超过25%，洋房别超过15%，别墅别超过10%。 选房的时候尽量在这个标准里面选，房子不仅住着宽敞，关键是还省钱，你要知道，物业费可是按照建筑面积算的。
今日头条 2026-03-28 00:00:00
5. 看清公摊，买房不踩坑
微信公众号 2026-07-21 00:00:00
6. 四川一户人家火了。仅楼道一鞋柜就被无数人效仿，那叫一个高级
今日头条 2026-06-10 00:00:00
7. 公摊多少才算合理？高层、洋房、公寓标准不一样
微信公众号 2026-07-25 00:00:00
8. 买房最容易被坑的隐形成本：公摊，一次讲透！
微信公众号 2026-07-25 00:00:00
9. 补偿协议约定的安置房公摊比例超过30%正常吗？
微信公众号 2026-05-09 00:00:00
10. 你知道什么是公摊面积吗？ 通俗讲，除去咱回家室内区域以外大家一起共用的部分，分摊到每户头上的就是公摊面积； 比如说咱们常用的电梯、楼梯间，入户大堂，还有整栋楼的墙体、消防通道，设备间等； 常见的公摊比例是18%~30%，我是娜娜，关注我给您更多的罝业建议#买房必看 #房产知识 #刚需买房如何选择
抖音 2026-06-05 00:00:00
11. 我回复了 的评论： 哈哈，朋友，传闻不如看实测数据。这套 185 平，套内 143.24 平，算下来公摊在 22.5% 左右。在曲江两梯两户、带独立电梯厅的高端大平层里，这个公摊不仅不算高，反而控制得相当优秀。毕竟，高端住宅的私密性和体面感，很大程度上就是由宽敞的公共空间和归家仪式感支撑起来的。🤝
今日头条 2026-07-13 00:00:00
12. 公摊不是开发商定的？90% 的人都搞错了！
微信公众号 2026-04-15 00:00:00
13. 我评论了 的作品： 我是房子是保利开发的，空中连廊式住宅，房本面积125，公摊率25-32%，按30%比例计算，公摊面积37.50平方，假若按32%比例计算，公摊面积40个平方。室内面积只剩下85-87.5平方。这就是当今全世界独有的特色。唯独中国有公摊面积。独此一家，没有第二家。尤其可恶的这些公摊面积依旧缴纳房款及物业费。
抖音 2026-07-10 00:00:00
14. #保利天悦 #大平层 #一镜到底 保利·天悦入门级141户型（三室两厅两卫）东户好楼层、公摊30%（建筑面积：141.38平米、套内面积：98.28平米（不含入户门口的7个多平米）、分摊面积：43.1平米），业主目前心里预期280万（带一个平面车位，看上价格相对好商量）！#好房推荐实景拍摄 #带您看房
抖音 2026-06-27 00:00:00
15. 为何越来越多人“搬离大平层”？房产中介说漏嘴：这4个缺点太明显！
微信公众号 2026-04-01 00:00:00
16. 公摊最全科普！计算、标准、避坑全攻略
微信公众号 2026-07-15 00:00:00
17. 别被 “公摊” 坑惨！买 100 平到手仅 70 平，读懂公摊猫腻、避坑指南
今日头条 2026-06-12 00:00:00
18. 公摊越大越吃亏吗？想在桦川本地买房，公摊怎么判断合不合理？顺便求推荐几个靠谱小区
知乎 2026-06-19 00:00:00
19. 买房隐藏雷区：公摊面积！90%的没算明白
微信公众号 2026-06-12 00:00:00
20. 从香港取消公摊说起：全球“所见即所得”趋势与大陆制度反思
知乎 2026-02-26 00:00:00
21. 买房别吃亏！一文搞懂公摊，避开隐形陷阱
微信公众号 2026-06-01 00:00:00
22. 110平的房子住进去只有85平？为什么有公摊
微信公众号 2026-06-19 00:00:00
23. 同样买三房，得房率差20平？公摊面积到底怎么算
微信公众号 2026-06-04 00:00:00
24. 【购房常识】买房公摊面积多少合理？
微信公众号 2026-07-24 00:00:00
25. 公摊面积到底怎么算？
微信公众号 2026-07-08 00:00:00
26. 公摊面积如何避坑
今日头条 2026-04-27 00:00:00
27. 买房公摊越大越亏？内行教你看懂公摊猫腻
微信公众号 2026-06-09 00:00:00
28. 丘北新城区好位置格局好物业费低 这套大平层整体状态很好，全屋都是全新装修，拎包就能入住。户型设计很用心，南北通透，室内通风和采光都没得挑，格局方正实用。而且公摊占比低，实际使用空间格外宽裕，还附带独立花园与露台，不管是日常休憩还是养花种草，都有合适的地方，整体居住感受很舒服。#丘北房产 #同城优先推荐 #丘北新房 #花园露台 #大平层
抖音 2026-05-28 00:00:00
29. 大平层和叠拼，换做是你，你该怎么选择？
微信公众号 2026-06-13 00:00:00
30. 很多朋友问我，公摊面积到底怎么算。其实，它有一套清晰的公式。 公摊面积的计算遵循的是 “谁用，谁分摊” 的原则。计算过程主要分两步，但记住最核心的两个公式就够用了： 先算整栋楼的总公摊系数： 公摊系数 = 整栋楼的公用建筑面积 ÷ 整栋楼内各套房的套内建筑面积之和 再算你家的公摊面积： 你家的公摊面
今日头条 2026-06-04 00:00:00
31. 现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁？拆得动吗？
知乎 2026-03-20 00:00:00
32. 卖掉电梯房换步梯房，朋友都说我脑子进水了！青岛李姐用亲身经历打了所有人的脸：原来住高层每月物业费380，公摊交出去20多平，现在住步梯老小区，物业费一年才200，邻居都是住了十几年的老街坊，有事说一声就帮忙。 李姐跟我说，以前住电梯房，上下班等电梯等到心焦，高峰期等五六分钟是常事。去年电梯坏了两次
今日头条 2026-03-21 00:00:00
33. 第四代住宅会涨价吗？
知乎 2026-05-12 00:00:00
34. 有没有哪位高人指点下未来市中心超高层住宅的结局？
知乎 2026-04-06 00:00:00
35. 如何评估第四代住宅的发展前景？
知乎 2026-03-21 00:00:00
36. 得房率100%的第四代住宅，为什么卖不动？这5个缺点，太坑人了！
知乎 2026-04-16 00:00:00
37. 800万到4000万，3个价位的平层VS别墅，你选谁！？
哔哩哔哩 2026-04-07 00:00:00
38. 有一种痛苦叫买了大平层，5个缺点太头疼了
腾讯网 2026-05-22 00:00:00
39. 曾是高端楼市标配！如今缺点彻底暴露，聪明人已经开始换房
今日头条 2026-07-06 00:00:00
40. 公摊面积制度研究报告
中国房地产业协会 2026-04-03 00:00:00
41. 你家房子公摊了多少？这笔糊涂账，90%的人都没算明白
今日头条 2026-06-14 00:00:00
42. 一梯一户到底值不值得入手？只有自己入住后才有发言权，太幸福了！
腾讯网 2026-06-25 00:00:00
43. 物业新规热度未消！公摊里藏的隐形权益，多数业主至今不知情
今日头条 2026-06-10 00:00:00
44. 为何越来越多人“搬离大平层”？房产中介说漏嘴：这4个缺点太明显！
微信公众号 2026-04-01 00:00:00
45. 我卖房子快15年了 我发现很多人买房有个很大的问题，就是只看价格，不看公摊，哪怕是看，顶多也就是随口问一嘴，就没然后了，其实不同户型的公摊差别还是挺大的。 简单给大家说说高层、洋房，以及别墅的公摊标准，就算改变不了什么，起码你自己心里也要有个数，有个选择标准。 首先是高层。高层是公摊最大的，这个应该都知道吧，因为高层的电梯井、消防楼梯、公共区域多，所以公摊大。 一般来说，高层的公摊在20%～30%之间，我见过最夸张的，33层的高层，公摊32%，100平的房子，套内面积还不到70平，这就很丧良心了，所以说，买高层，公摊尽量控制在20%～25%之间，超过25%，就别买了，冤得慌。 然后是洋房。因为洋房一般是6～11层，所以公摊相对就小很多，普遍在10%～18%之间。 我上周六去看了个洋房项目，120平的房子，公摊15%，套内就有102平，比高层120平宽敞多了，公摊小，使用面积就大，这种房子住着能不舒服？ 最后是别墅。别墅又分为联排、双拼、独栋这三种，大平层不算，别墅的公摊最低，一般只有5%～10%。 因为别墅没有外部电梯，楼梯又少，公共面积小，150平的联排，套内能到140平。 给大家一个标准。高层公摊别超过25%，洋房别超过15%，别墅别超过10%。 选房的时候尽量在这个标准里面选，房子不仅住着宽敞，关键是还省钱，你要知道，物业费可是按照建筑面积算的。
今日头条 2026-03-28 00:00:00
46. 卖掉大平层，我搬回了20年的“老小区”一楼，承认两者差距太大了 (4)
微信公众号 2026-06-14 00:00:00
47. 老小区电梯天天坏，业主吵翻天，有人开始偷偷查维修记录
今日头条 2026-02-08 00:00:00
48. 买房公摊越大越亏？90%人看不懂的公摊真相，看完再也不被坑！
微信公众号 2026-07-10 00:00:00
49. 按套内收费能解决？公摊物业费乱象，根源不在面积！
今日头条 2026-03-19 00:00:00
50. 取消套内面积物业费，老百姓的呼声终于被听到了
今日头条 2026-04-07 00:00:00
-
罗永浩怒斥电视机厂商：不毁灭没天理！171 547 -
评论有奖｜这几件夏季洗护小事全网愣是争了好几年，今天一次性说清楚151 380 -
等等党赢麻了！11.5万起秦MAX来了，刚试完，有些话不吐不快105 285
已收藏
去我的收藏夹