今年华东的台风真的有点密：“巴威”"白海豚"先后在浙江登陆。中国新闻网8月24日，第20号台风"简拉维"刚在泉州登陆。中国新闻网
现在，今年第18号台风"沙德尔"又来了——中央气象台预计它将在27日夜间到28日上午，在浙江象山到福建连江一带沿海登陆，26日它已经是强台风级、中心附近最大风力14级，浙江海事局已经启动Ⅰ级防台应急响应。中国新闻网中国气象局也把重大气象灾害应急响应从三级升到了二级。中国新闻网也就是说，今晚到后天，江浙沪闽一大片人又要盯着自家窗户听雨。
小红书今天一天就冒出一堆同款求助：“每年台风都漏水，到底是窗户还是外墙的问题？”“窗户一下雨就漏水，像一道水柱，把墙面都泡烂了，物业说要自己出钱。”
如果你家窗户今晚开始渗水，先别慌、也别急着半夜找师傅。漏水这件事，当晚能做的其实很少，做错反而亏钱。下面这份顺序，是我翻了小红书几千收藏的应急帖、B站修窗师傅的实拍视频、知乎的漏水责任攻略和最近的新闻投诉之后整理出来的：今晚先止损，雨停后定进水点，再决定谁出钱、找谁修。
一、今晚就能做：漏水应急4步，只做止损，不做维修
第1步：先把窗台和窗边的东西挪走，毛巾旧衣服铺上吸水。
漏水本身损失不大，损失大的是水渗进墙面、地板、柜子之后的发霉和起皮。毛巾吸满就换，比什么都实在。
第2步：找到进水的大概位置，用塑料袋把窗缝堵上。
这是小红书台风天高收藏的土办法：关上窗户，把便宜的薄塑料袋（垃圾袋就行）塞进渗水的缝隙里。小红书台风天窗外风大、气压低，袋子会被压着贴死缝隙，挡一夜够用。飘窗上沿这种够不着的地方别硬够，安全永远第一。
第3步：整窗糊一层塑料布/大塑料袋，边缘用胶带贴住墙。
另一份高收藏的台风指南说得很直白：拿塑料袋展开、贴合堵在窗户，担心两边渗水可以把缝也封上，而贴胶带只是减少心理恐惧作用。小红书真正有用的是整面塑料布把窗和墙的接缝整体罩住，让渗进来的水顺着塑料布流进盆里，而不是洇进墙体。
第4步：也是最容易被忽略的一步——拍照录像留证。
趁着正在漏，把漏水点、水流方向、墙面泡损情况拍清楚，带上时间。不是矫情：很多人台风天后找开发商和物业，对方上门一看墙干了，一句"没看到漏"就把你打发了。小红书就有业主吐槽，自家每年台风都漏水，开发商找人上门来看，说窗户安装没问题。小红书没留现场证据，后面扯皮你赢不了。
特别提醒：台风当晚不要试图自己打胶、更不要探出身子去外面看。胶在湿墙上打不住，人也危险。应急就是应急，修的事等雨停。
二、雨停后第一件事：先判断水是从哪进来的，别急着叫人
这一步是整件事里最值钱的部分，因为渗水的位置，往往不是进水的位置。
B站有修窗师傅拍过一条很典型的视频：家里窗户漏水，明明是下角漏水，维修师傅却选择修上面。哔哩哔哩原因是雨水从外墙裂缝或者窗上口渗进去之后，会顺着保温层、墙体空腔往下窜，最后从最低、最薄弱的点冒出来——所以窗上口渗漏是典型的"信号在室内、病灶在室外"。
所以雨停之后，先自己观察这4个点，再决定找谁：
看位置：窗框上沿渗水，多半是外墙或窗楣进水；下沿和滑轨积水往上漫，先看窗框排水孔是不是堵了（这个自己用铁丝通一下就行）；玻璃四周渗水，是胶条或密封胶老化，属于窗户本体；离窗户有一段距离的墙面渗，那基本是外墙裂缝，跟窗户没关系。
看时间：下大雨时才漏、雨停很快就不渗，进水路径短，多半是窗或窗框；雨停了大半天墙还潮、还继续渗，说明外墙或保温层里存了水，问题在外侧。
看水痕：有个小红书高收藏帖给的办法——用干布把墙面潮气擦干，一小时后观察，靠近窗框一侧先干，说明水是从外墙方向来的。小红书
看窗户外墙有没有返碱：外窗台、窗框周边外墙有白色析出物，说明这里渗水很久了，是判断"老毛病"还是"新伤"的物证。
还有一种情况别误判：玻璃内侧全是水珠但墙面不湿，那是冷凝水，不是漏水；如果是刚换的新窗第一次台风就漏，直接找门窗商家，这是安装问题（装得太靠外、没做防水坡都是高频原因），别自己掏钱。
三、判断完，该谁出钱：一张责任表先讲清楚
查清楚大概位置之后，出钱的一方其实是有规矩的，不用上来就认栽：
房子交付5年内：按《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。知乎保修期内外墙渗水、窗边渗漏，找开发商修，物业有义务协助联系和督促。
过了5年、漏的是外墙：外墙属于公共部位，可以申请住宅专项维修资金来修，物业牵头走流程。知乎上陕西一位外墙渗水发霉业主的维权讨论里，给出的路径就是这个：楼过保了、维修义务在业主自己，最后是物业走应急支取公维进行维修。知乎
窗户本体（胶条、五金、密封胶老化）：一般属于业主自用部位，自己承担；换过窗的找门窗商家，一般也有自己的保修期。
租房：正常老化导致的渗漏，维修责任一般在房东，先报修留记录，别自己垫钱。
两个实操提醒：报修尽量书面（微信文字也行），写清漏水位置、时间和损失，让物业确认收到；如果几家师傅说法不一（小红书上就有人"来了几波人，有说外墙的有说窗户安装的"），先别急着动工，可以让物业或社区牵头一起看一次，责任没定之前，谁的话都只能算一家之言。
四、避坑：台风季最狠的不是漏水，是"注胶堵漏"
漏水的人最容易被一句话击中："免砸墙、免砸砖，注胶两三个小时搞定。"但这恰恰是最近被反复曝光的骗局。
央视新闻去年5月就起底过"免砸墙堵漏"：所谓高科技胶水成本2元一斤，卖你200元一斤，上海一位业主家卫生间漏水，一次被灌进去76斤胶，要价上万。微博今年8月9日，黑龙江大庆一位业主4.2平方米的卫生间做注胶补漏，被上门维修人员以注胶堵漏方式收费1.55万元，天价维修后漏水问题并未解决，维修人员随即失联。微博
翻了一圈全网投诉帖，这类套路几乎是同一个模子：免费上门勘察吊你上钩，报价含糊或者干脆按斤、按米计费，按斤报价常见在65元到200元一斤，开口不是"三五斤就够"就是"十斤起步"，真动起手来注进去多少完全不由你。小红书小红书施工一开始胶往墙里打，钱就刹不住车了，修完要么没效果要么人失联。
好消息是这钱不是一定打水漂：已经有不止一个维权成功的案例，有人被坑7000元后没请律师、自己走法院起诉，判决赢回全款。小红书记住两条就够了：
开工前给不出固定总价的，一律不动工；开口按斤报价的，直接请他出门。
只在表面打胶、不找进水点的"修补"，解决不了大多数窗户漏水——水是从外墙和保温层里走的，窗框外圈打再多胶也白搭。所以凡是上来就说"我给你打一圈胶就行"的，先问一句：进水点在哪？答不上来就换人。
万一已经中招：付款记录、聊天记录、施工现场照片全部留好，先打12345和12315投诉，金额大的直接走诉讼，这类案子证据全的胜算不低。
五、修完之后，留两个观察信号
让施工方把保修期写进单据，下一次台风、第一场大雨就是验收，复漏马上找回来。
台风来之前，花十分钟自查4个点：窗框外圈密封胶有没有开裂脱落、滑轨排水孔有没有被灰堵死、胶条有没有发硬收缩、窗四周外墙有没有新裂缝。这次"沙德尔"过后，江浙沪闽今年大概率还有台风，这几分钟能帮你省下后面的大麻烦。
今晚如果你家已经开始渗水：先挪东西、铺毛巾、堵缝、拍照，剩下的等雨停。漏水这事，急的是水，不是人——顺序对了，每一步都省钱。
