房贷贴息1%最长5年，贷100万最多省5万，刚需买房窗口来了

1. 【10月1日起 #对居民购房实施贷款贴息#】#降低居民购房成本# 记者今天（29日）从财政部了解到，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。政策实施期暂定一年。（总台央视记者 朱继华 蒋勇）央视新闻的微博视频

新浪微博 2026-09-29 00:00:00

2. 根据官方测算，对于一笔100万元、期限较长的房贷，贴息政策在整个贴息期内最多可帮助借款人累计减少利息支出近5万元。利率对比：贴息后利率直接“打折”目前全国主流首套房贷利率稳定在3.0%至3.1% 区间。贴息1个百分点后，实际承担的利率将降至2.0%至2.1%左右，相当于在当前利率基础上优惠了约三分之一，接近公积金贷款利率水平。具体能省多少？分场景测算以100万元贷款、30年期、等额本息还款为例，按当前主流利率3.05% 计算：· 未贴息时：月供约 4242元，30年总利息约 52.7万元。· 贴息后（按2.05%算）：月供约 3721元，每月少还约521元。· 5年贴息期累计节省：约 3.1万元。如果是利率稍高的3.65% 贷款，贴息后月供可从4519元降至4105元，每月省414元，5年累计节省约2.5万元。利率越高，贴息带来的节省效果越明显。几个关键限制需注意· 贷款额度上限：只有100万元以内的贷款部分享受贴息，超出部分按原利率计算。· 贴息期限：最长5年，5年后恢复原利率，并非整个贷款周期都享受优惠。· 政策有效期：实施期暂定1年（2026年10月1日至2027年9月30日），需在此期间新发放的贷款才能享受。总之，对于符合条件的刚需家庭，贴息能在前5年带来每月数百元的月供减少，累计节省数万元利息。如果你有具体的贷款金额和期限，我可以帮你更精确地算一下。#降低居民购房成本##房贷贴息1个百分点##对居民购房实施贷款贴息#

新浪微博 2026-09-29 00:00:00

3. 【#专家称房贷贴息进一步降低购房成本##住房利好政策密集发布刚需能上车吗#】9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向@中新经纬 表示，从政策内容看，刚需购房者，尤其是总价在150万元以下的住房交易，后续有望享受房贷贴息支持。以贷款100万元、按1%贴息比例、贴息期限5年测算，累计可享5万元贴息，能够有效降低购房者的房贷成本。严跃进称，如果叠加近两年推出的降低首付比例、下调房贷利率、延长贷款期限至40年等政策，当前住房金融支持力度进一步加大，政策覆盖面也更加广泛。从影响看，符合条件的大城市二手房的流通性有望改善，一二线城市的新房、二手房交易有望活跃，对中小城市也将起到促进作用，带动市场活跃度提升。正值“金九银十”市场窗口期，房贷贴息政策与此前现房销售等相关政策形成合力，将进一步降低房屋买卖成本，更好促进住房消费。（宅男财经） #购房贴息 150万# 中新经纬的微博视频

新浪微博 2026-09-29 00:00:00

4. #购房贴息 150万#给大家算笔账，这个政策到底能省多少钱。#降低居民购房成本##贴息#10月1日起，首套房新发放商业贷款可申请贴息。条件：建筑面积≤120平、房价≤150万、贷款≤100万。财政给年化1%的贴息，最长贴5年。按官方口径，相当于优惠了利率的三分之一。100万长期限贷款，5年累计最多省息近5万——不是小钱，但别理解成"买房便宜150万"，150万是房价上限，不是补贴金额，很多人标题都看错了。几个关键点：1. 只针对新发放的商业贷款，公积金贷款和已放款的不享受2. 只针对首套刚需，二套不在范围3. 政策暂定实施一年，想上车的注意时间窗口4. 具体申请流程以贷款银行通知为准说白了，这是给刚需上车的定向优惠，不是全面放水。符合条件的能省一笔，不符合的该干嘛干嘛。你们那边150万能买多大的房？

新浪微博 2026-09-29 00:00:00

5. 根据官方测算，在最高贷款额度100万元、贴息期限拉满5年的情况下，购房者累计最多可节省利息支出近5万元。 好消息，10月1日开始，将对居民购房实施贷款贴息。 2026年9月29日由财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布的，自10月1日起实施。它之所以出台，核心是在需求端精准发力，通过财政为特定刚需群体“降月供”，以稳定楼市、惠及民生并联动消费。 政策明确聚焦首套刚需，并设定了严格门槛：新发放商业贷款、面积不超过120平方米、价格不超过150万元。官方解读指出，这是为了将有限的财政资金，精准惠及进城务工人员、新就业大学生、城镇工薪家庭等收入相对不高的群体，帮他们“降点月供”，助力“住有所居”。 选择贴息而非直接降息，有现实的经济考量。当时银行净息差已降至1.41%的低位，继续降息会挤压银行利润空间。财政贴息相当于用财政资金为居民“补息”，在不损害银行体系健康的前提下，达到降低居民实际负担的效果，实现财政与金融的协同放大。 通过降低购房成本，激发居民购房意愿，有助于稳定房地产需求，推动市场实现新的供需平衡。为刚需家庭每月节省的利息支出（按最高贷款100万、贴息1个百分点计算，5年最多可省近5万元），可以转化为其他领域的消费，对稳定整体消费有积极意义。 政策实施期暂定1年，体现了“探索”性质。官方明确，执行中资金总规模不设上限，预算已充分安排，符合条件的家庭“应贴尽贴”，据实结算。这项政策是在房地产市场需求偏弱、居民预期谨慎的背景下，中央财政首次直接为商业房贷“补息”，以相对较小的财政成本，精准撬动刚需、稳定市场信心并联动消费的一次重要尝试。 根据官方测算，在最高贷款额度100万元、贴息期限拉满5年的情况下，购房者累计最多可节省利息支出近5万元。 贴息标准是年化1个百分点，按贷款本金计算，期限最长5年。但房贷是按月还款的，贷款余额逐月减少，所以实际贴息金额略低于简单的“100万×1%×5年=5万元”，官方给出的精确表述是“近5万元”。 省多少钱直接取决于你的实际贷款规模，上限是100万元：贷款100万元（顶格）：累计节省近5万元，这是政策的上限。贷款70万元：按比例折算，5年累计节省约3.5万元。贷款50万元：5年累计节省约2.5万元。贷款30万元：5年累计节省约1.5万元。 由于等额本息或等额本金还款方式下，本金是逐月偿还的，实际贴息金额会以每月剩余的贷款余额为基数计算。因此，你的实际节省金额会略低于按初始贷款额简单折算的数字，但差距不大。

今日头条 2026-09-29 00:00:00

6. 月供少还 520 元、3 年省 1.87 万！房贷贴息刷屏，三类人却一分拿不到

今日头条 2026-09-27 00:00:00

7. 我表弟刚才把电话打了过来，他说话的腔调都发生了改变，对我说道哥你看新闻了没有？房贷贴息这个事是真的到来了！ 我向他询问是什么贴息方面的事情。他回答我说，财政部那边刚刚发布了文件，从这个10月1号开始正式运作，购买首套住房的话，国家方面会进行贴息方面的操作，年化的利率是1%，最长可以持续5年这么久的时间，贷款金额在100万以内的这个范围，累计算下来能够省下接近5万块钱！ 条件方面是怎么样的呢？首套住房，120平方米以下这样的面积，总价在150万元以内的范围。那这个条件方面，就是为你量身准备的嘛。 他去年一直在看房子，但始终没有下手进行操作。前一阵子利率降到了3%的时候，他就已经坐不住了。贴息这个事情一出来，他就把账目仔细地计算了一下—— “贷款100万，利率按照3%来运作，30年采取等额本息的方式，月供是4216块钱。贴息1%之后，利率就变成了2%这样的水平，月供变成了3696块钱，每个月少还了520块钱，一年算下来能够省下接近6300块钱！” 我对他说，5年时间不就3万多块钱吗？他回答我说，不止是这个数目！“依据贷款余额逐月减少的这种方式来进行贴息方面的运作，5年时间当中累计能够省下接近5万块钱！这笔钱足够买一辆五菱宏光mini了。” 最让人感到哭笑不得的地方是，我问他那你买不买呢，他沉默了一阵子：“哥，首付这方面还差15万块钱……” 我向他询问，那你爸妈那边呢？他回答说：“我爸说了，国家方面都进行贴息操作了，你还让老子来补贴首付？自己慢慢攒吧！” 我差一点就笑喷了出来。 说句实在话，这个政策方面的力度相对来说是不算小的。中央财政方面是首次针对商业贷款进行贴息方面的操作，资金方面不设定上限，依据实际情况来进行结算。首套房的刚性需求、120平方米以下的面积、150万元以内的总价，瞄准的是普通工薪家庭、新市民、大学生这些真正需要上车的人群。 不过我也有一定的疑惑——只针对新的贷款进行补贴，存量房贷的老业主方面一分钱都没有。我的同事去年在高位接了盘，利率处在4.2%这样的水平，月供接近6000块钱，在群里面发出了哭泣的表情符号，说道：“国家方面是不是已经把我给遗忘了。” 那么问题方面就来了：这一波贴息政策，能不能把你拉进场的范围？还是说那十几万的首付，才是真正的难关所在？ 在评论区里面聊一聊，你们所在的城市当中，150万这个价位能够买到什么样的房子？ #房贷政政策# #房贷贴息新政# #房贷贴息政策#

今日头条 2026-09-29 00:00:00

8. 房贷贴息来了：100万贷款5年省5万，可你大概率一分钱都拿不到

今日头条 2026-09-29 00:00:00

9. 房贷贴息能省几万，但不是人人能领，这2个误区一定要避开

今日头条 2026-09-29 00:00:00

10. 每月少还83块，值得为它掏空六个钱包吗？ 10月1日起，国家真的开始给房贷贴息了。贷款100万，5年累计少还将近5万。 但，掰开算算：每年省1万，每月少还83块。 条件是：首套、面积120平以内、总价150万以内。存量房贷不覆盖。 有人看完觉得诚意不够，但别只看数字。这次贴息由中央财政首次直接出手，背后撬动的信号值得掂量。 一个值得琢磨的细节——它只覆盖新发放贷款，卡在150万总价以内。这不是大水漫灌，更像一针精准滴灌。真正受益的，是那些在二三线城市、在远郊板块犹豫要不要上车的普通刚需。 83块对已经上车的人是锦上添花，但对还在观望的人来说，可能就是一剂“定心丸”。 态度，往往比力度更值钱。 你觉得每月少还83块，能打动观望的刚需出手吗？还是必须等更大的“大招”才值得动心？ #楼市新政# #贷款买房国家贴息#

今日头条 2026-09-29 00:00:00

11. 房贷贴息终于来了！贴息1个百分点，哪些人可以享受贴息？

什么值得买 2026-09-29 00:00:00

12. 重磅｜房贷贴息来了！10月1日起执行，最高100万贷款年化贴息1%，最长5年

搜狐 2026-09-29 00:00:00

13. 100万房贷贴息5万！下月起购房符合这几项标准将享贴息

网易 2026-09-29 00:00:00

14. 10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息:贴息1个百分点,最高省近5万元

新浪 2026-09-29 00:00:00

15. 10月1号开始，首套房贷款国家要给贴息了，我表弟昨天专门跑来找我，说这下买房是不是能省不少。 我跟他把政策捋了一遍，说你也别高兴太早，这个贴息是有门槛的。首先得是首套房，还必须是新发放的贷款，存量房贷置换的不算，再一个房子建筑面积不能超120平，总价不能超150万。 贴多少呢，贷款本金年化贴1个点，最长贴5年，单户贷款最高按100万算。我给他算了下，100万的房贷，一年贴息1万，5年最多也就5万，摊到每个月才省几百块。 我表弟一听就泄气了，说才几百块啊，我还以为能省个十来万呢。我说你想啥呢，能贴这点就不错了，好歹是个意思。 再说了，现在买房难的，是这一个月几百块的利息吗，是首付。一套房首付动辄三四十万，你连首付都凑不齐，利息贴1个点跟你有多大关系。 我表弟去年就想买房，看到现在，首付还差一半，他爸妈攒的钱加上他自己的，也就二十来万，看上的房子首付要四十万，他天天念叨这房是买不上了。 说实话政策是好事，能给刚需省点是点，但你要说靠这个贴息就能让大家买得起房，那真想多了，一个月几百块，够干啥的。 朋友们，你们觉得这一个月几百块的贴息，对你们买房有帮助吗？#首套房产贷款# #房贷贴息新政# #房贷贴息政策#

今日头条 2026-09-29 00:00:00

16. 居民房贷贴息政策最新解读来了:中央财政帮你还房贷利息,最高可省近5万元,哪些人可享受?

新浪 2026-09-29 00:00:00

17. 房贷贴息落地：普通人能沾多少光，谁又完全沾不上

今日头条 2026-09-29 00:00:00

18. 财经老王丨买房也有“国补”了！最高可节省利息近5万元

网易 2026-09-29 00:00:00

19. 居民房贷贴息政策10月1日起实施，年化贴息1%、最长补贴5年，限定房价150万以内，哪些信息值得关注？ 这个政策是利好的前提，是房子不能再跌了啊。 因为大家要明白，这项政策是有明确上限的。 先把官方规则给大家看看： 政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。 这段时间里面，银行新发放、符合条件的首套住房商业房贷，财政按照贷款本金，给年化1个百分点、最长不超过5年的贴息。 而单户能享受贴息的贷款上限是100万，同时房子建筑面积不能超过120平，购房总价不超过150万。 我们拿顶格情况来算，贷款100万，年化贴息1个点，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。 但实际操作中也不大可能每个都到5万，所以这是封顶价。 大多数是拿不到5万封顶的。 那问题来了，这笔补贴，到底能有多大的利好呢？ 我觉得要理性看待。 而且我现在有点拿不准，这块补贴是给新房，还是二手房也能用，那我们先默认都能用。 于是就有两种情况。 第一种情况，买新房。 也就是说，你拿到这笔补贴的同时，就要承担新房潜在的烂尾风险。 当然现在有保交楼等一系列政策，我相信后续烂尾的风险会有所降低，但这个烂尾风险不是没有。 第二种，买二手房。 相对就好一点，但要注意，我们这里规定后面特意补了一句： 不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款。 也就是说，哪怕你名下现在只有一套房、是首套，只要你之前已经办了房贷，想把旧贷款转成新贷款来蹭这笔贴息，是完全行不通的，直接被政策排除在外。 所以哪怕新买二手房能享受贴息，也只限于你接下来新买的首套二手房、新办的贷款，已经买完房、正在还贷的人，一分钱贴息都拿不到。 还是老模式，存量房贷不能动，要刺激新的房贷。 整体来讲，我觉得这项政策更多还是托底地方财政。 而且拖的还是下面的城市。 因为这个这项贴息政策，很明显对三四线城市的楼市更有利。 像北上广这类一线城市，150万的房屋总价门槛，很容易就会超标，反而是小城市，房价规模达不到这个标准，相对就会有一点红利。 而且更深一层就是帮地方财政补缺口。 因为贴息资金中央承担90%，地方承担10%， 所以很大概率就是用来刺激弥补一下地方土地出让金的缺口。 但是客观来讲，它的利好力度没有大家想象的那么强。 原因很简单： 贴息满打满算也就五万多，如果房子后续价格直接跌五万，贴息带来的红利直接就跌没了。 这个风险在三四线城市会更加突出，因为人口老龄化预期下，不一定有这么多人能接盘三四线城市房产。 所以三四线的购房者一定会好好权衡一个事： 到底要不要为了这五万贴息去入手，还是警惕房子未来贬值的压力。 你盯着贴息，可能人家盯的是其背后三十年的房贷。#房贷政政策# #房贷贴息新政# #现房房贷新政# #房贷贴息政策#

今日头条 2026-09-29 00:00:00

20. 三部门联合发文：居民购房贷款贴息政策落地，首套住房贷款最高享100万元、1个百分点贴息

今日头条 2026-09-29 00:00:00

21. 中央财政首次出手，直接给首套商贷贴息，这笔红利千万别错过！ 10月1日起，全国正式执行房贷贴息政策。这是中央财政有史以来第一次，直接掏钱补贴百姓房贷！ 实打实真金白银减负，最高能省近5万利息！ 恕我直言： 这是限时红利，绝非长期福利！政策只认10月1日后，新办的首套商贷。 老房贷、置换贷，一分钱补贴都没有。门槛卡得非常死！ 房子总价不超150万，面积不超120平。公积金、保障房贷款，全部不参与贴息。 最高100万贷款本金，每年贴息1个点。连续补贴整整5年，直接砍掉三分之一房贷利息。 最良心的一点：全程免申即享！ 不用跑腿、不用填表，签贷款合同自动生效。 银行每月直接减免利息，透明可查。 很多人被利好冲昏头脑，盲目跟风买房，大家一定要清醒！ 5年贴息期一过，利率立刻恢复原样。月供会直接回弹，压力瞬间回归！ 这波政策，精准托举刚需、稳楼市。是短期减负，不是终身降息！ 你觉得这5年贴息，是刚需减负，还是单纯拉动购房？评论区聊聊！

今日头条 2026-09-29 00:00:00

22. 房贷贴息，终于落地了！ 9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。 房贷贴息，终于来了！ 一、谁能享受贴息支持？ 一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。 二是所购住房建筑面积不超过120平方米。 三是所购住房价格不超过150万元。 二、贴多少？ 可享受贴息的贷款规模最多100万元，给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。 三、什么时候开始贴，贴多久？ 10月1日开始，实施期暂定1年。符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限。 #房贷贴息新政# #房产贴息政策#

今日头条 2026-09-29 00:00:00

23. 居民购房贷款贴息政策来了:贴多少?谁能享受?

新浪财经 2026-09-29 00:00:00

24. 记者今天（29日）从财政部了解到，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。 本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。 可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。 政策实施期暂定一年。

今日头条 2026-09-29 00:00:00

25. 10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息 #媒体原创 9月29日，财政部等三部门发布信息，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。（来源：北京商报记者 李晗） #对居民购房实施贷款贴息 #降低居民购房成本 #10月1日起我国将对居民购房实施贷款贴息 #10月起对居民购房实施贷款贴息

今日头条 2026-09-29 00:00:00

26. 最多减少付息近5万元!楼市又出重磅利好

新浪 2026-09-29 00:00:00

27. 国庆节前，我们没等到2026年养老金调整通知，但是等到了国家出大招，央行四箭齐发，财政部也史无前例拿出真金白银给房贷贴息，力度很大 先说说房贷贴息，这可是史上第一次，中央财政下场给居民房贷贴息啊，150万元内的120平方米内的商业贷款可以贴息1个百分点，不超过5年，比如说你商贷100万，最终月供可以少5万。 在贴息政策背后，更重要的是这是中央财政首次下场直接补贴居民房贷，虽然不包括存量房贷，但是信号意义非常重大，国家为了稳定房地产，真的是拿出了真金白银和决心啊。 说实话，多部门在答记者问中有一句大白话，真的挺接地气的，说的就是帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”，国家挺有诚意了。现在一些地方房地产已经出现企稳的迹象了，再加上这一把火，房地产止跌回稳，希望增加了一些。这对于刚需是十足的利好。 再说说央行四箭齐发，总之就是通过降低利率，增加再贷款额度来进一步支持实体经济，支持民营企业。现在提振经济，给民营企业真金白银的支持是非常关键的，额度增加了，针对民企的额度增加3000亿元到1.3万亿元了，民营经济获得支持力度也有望增加，希望这些钱能快速发挥作用，提振信心。

今日头条 2026-09-29 00:00:00

28. 贴息来了！ 财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，贷款规模上限为100万元，即毛估估5年节省5万利息。 ✅适用门槛： ① 2026.10.1–2027.9.30 新发放首套商贷； ② 购房总价**≤150 万**、房屋面积**≤120㎡**； 这样对北京的新房基本没法贴息，二手房老破小倒是可以，把网签价格做低，不超过150万。 感觉贴息更多是对二三线以下楼市的支持，救县城楼市，而非一线城市。

今日头条 2026-09-29 00:00:00