贵阳观山湖区，一套花了15万装修的房子，住进去没多久，楼下邻居第三次找上门。
装修公司来了两拨人。防水工说防水做了，瓦工说砖贴了没破，谁也不认。到现场一看，防水确实做了——做在瓷砖上面。
水从砖缝渗下去，在砂浆层里乱跑，最后从楼下天花板滴下来。砖顶上那层防水，拦不住什么。
砸砖、重做防水、重贴砖，再赔楼下损失，一共多花2万3，工期拖了40天。材料没买错，错的是顺序。知乎
老旧小区改造的动静，这两年不小。10月23日，住建部公布，今年前9个月全国完工改造城镇老旧小区1.6万个，惠及居民502万户。新华网
楼道、管线、电梯有人管了。推开门，自己家这几十平米，还是得自己排顺序。
先体检，再动工
旧房改造最容易超支的地方，常常在拆开以后才露出来。
金华做旧房改造的老杨讲过一个单子。客户按3500元做拆旧预算，卫生间一拆，防水层全老化，得多铲一公分，最后结到6200。知乎
这种超出不算意外。房龄二三十年的房子，墙皮下面可能是空鼓的抹灰、锈穿的镀锌管、老化的铝芯线。看房时都看不见。
所以第一笔钱别急着给装修公司。先打开电表箱看进线，拆一个插座看线芯；去厨卫看水管是镀锌还是PPR；拿小锤敲墙面听空鼓；看淋浴区防水刷到多高。
查完再谈风格。顺序大体是：拆旧、查隐患、水电、防水、闭水试验、贴砖、木工、油漆、安装。
看不见的地方，钱不能省
100平米的老房，标准改造（水电、墙面、厨卫）6万到10万；全面翻新加全屋定制，12万到20万。这是金华今年的行情。知乎
拆旧3000到8000，水电8000到15000，墙面4000到7500，全屋定制3万到6万。差价主要不在材料，在房子原来的底子。
最不该省的是水电。为了省5000块不换老水管，两年后墙内漏水，凿墙重修的价钱至少是水电本身的三倍，泡了楼下还要另赔。
防水也一样。GB 55030-2022是强制性国标，淋浴区墙面防水不低于2米。很多老房只刷到1.2米。
防水做完，蓄水48小时，去楼下看天花板。不漏，才贴砖。
先铺地板，还是先装门
表面工程也有顺序。
多数情况该先铺地板，再装门。门套装上去会压住地板边，缝看不见；反过来，地板厚度只能估，估错了门可能打不开。
有人让工人把门底锯掉3公分，整扇门废了。
柜子要最后进场。吊顶、墙面、地面都完成，再复尺下单。提前量尺的，柜顶和吊顶之间会留一条缝，打胶遮，半年后胶条发黑。
封阳台也是：先装窗框，缝隙填实，窗框和墙的交接处做防水，最后贴砖把防水边压住。先贴砖后装窗，暴雨一来，水就往屋里走。
4万块的账，钱花在哪
有一套只动客餐厅的老房，硬装不到4万，账记得很细。小红书
拆除900，只拆阳台半墙、电视墙和餐边柜，旧移门和旧窗抵了600。地板7500，人字拼人工1520。封窗5500。
水电改8个插座、阳台下水，加乳胶漆和自流平，6000。全屋定制15900。窗帘2000。沙发3000。
沙发只占一小截。地板、柜子、封窗这些不容易换的东西，占了大头。
预算大概就该这么排：先把拆不动、换起来贵的做对，再买能搬走的。
租房的人，多算一笔
租房改造，先算搬走时能带走多少。
刷漆、换灯、贴纸、免钉收纳，走的时候能恢复；砸墙、改水电、做定制柜，基本是替房东装修。
有租客把房子改顺眼后，跟房东把房租从700谈到600。也有人押金被扣；还有人住了四个月，被通知三天内搬走。小红书
能带走的，值得多花；带不走的，够用就行。
老房的问题，很少是风格过时。更多是脚底下发空、墙角发霉、插座不够、洗澡水往楼下漏。
换一套沙发，解决不了这些。
先修看不见的，再装看得见的；先做脏活，再做干净活。风格可以最后定，顺序最好一开始就定。
