装修的100个坑——001户型坑

牛角监装修监理教你如何“识坑避坑”

户型坑描述：牛角监自成立以来，已服务超过数万户业主，经常会碰到对自己房子的户型结构不满意的业主，比如对自己户型的功能分区不满意，或者是对自家阳台的采阳朝向不满意。其实，买房除了要看区域、位置，另外最重要一点就是选户型，“选对户型，生活美满；选错户型，生活糟糕”，选错户型对购房的业主来说是件致命性的事情，很多业主既不清楚不同户型之间的优缺点，也不太明白到底有哪些“户型坑”。以下是牛角监经过无数监理实践总结出来的“五大常见的户型坑”，帮助准备购房或对装修感兴趣的业主朋友们了解并规避“户型坑”。

“户型坑”致命等级：★★★★★ 原因：无法通过后期的装修进行本质改变。

牛角监总结——五大常见的户型坑：

户型坑一：格局不合理

牛角监点评——格局不合理，很多空间无法合理利用，等于白白浪费很多钱

刚拿到户型图的时候，格局是我们最直观、最简单的判断因素。

1、格局是否方正

房子户型方正几乎是每个购房者最关心的问题，缺角的户型即使抛开风水的因素，用起来也很鸡肋，这么贵一平买来的空间最后却用不上，亏大发了。

2、进深开间是否适宜

开间，是一间房的左右宽度，进深，则是指这间房从门的位置到最里边有多深。简单说，开间就是宽度，进深就是长度。

开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。

通常来说，进深开间比介于1：1.5之间较好，我们可根据自身需求来挑选。

户型坑二：朝向不合理

牛角监点评——朝向不合理，采光效果差，不利于晾晒衣服不说，还容易造成冬春季节室内阴冷潮湿，严重影响家人身体健康

朝向比较好理解，对大部分南方城市来说，东南方向朝向比较好，但北方会更喜欢正南朝向。

要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两个空间的利用率是最高的。朝北的客厅冬季或者阴雨天会比较寒冷潮湿，加上不亮堂，会非常难受。

下方为牛角监某位客户比较合理的户型朝向图：

户型坑三：功能不合理

牛角监点评——动静分区不合理，噪音嘈杂影响日常休息；厨卫分布不合理，湿气污垢影响生活质量

1、动静是否分区

动区，是活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅；

静区，主要供家人休息的地方，如卧室、书房。

二个区域空间，分隔越清晰越好，尽量不要有交割。

2、厨卫是否适宜

厨房、卫生间这两个湿气重且容易产生污垢的区域，要和我们干净整洁的卧室尽量远离；且厨房的布置要尽可能地靠近入户门。

户型坑四：动线不合理

牛角监点评——动线不合理，生活不便利，还给老人小孩增加活动负担

动线，听起来复杂，实际上就是指，你在家里活动的路线，也就是你从一个区域走到另一个区域的路径。

合理的动线图如下：

合理的户型动线符合日常的生活习惯，可以让进到房间的人在移动时感到舒服，尽可能简洁；而不合理的动线就会很长，往往需要原路返回或交叉，不仅浪费空间，还会影响其他家庭成员的活动。

户型坑五：尺寸不合理

牛角监点评——尺寸不合理，开发商虚报得房率，严重影响室内布局规划

户型图中的尺寸一般是包括墙体厚度的，不是准确的室内净尺寸，要得到能使用的空间，我们必须要减去墙体厚度。

户型的外围通常都是厚墙，室内会有部分薄墙，下方为部分厚墙、薄墙示意图：

通过减去各墙体占用的房子面积，我们可以了解实际的得房率是多少，而不用被开发商的公摊率、得房率忽悠；最重要的是，用这个尺寸去规划家居家电房间的格局。

牛角监——避坑方法总结：