房产中介说漏嘴：今明两年买房如果不想被坑，牢记“3买2不买”

我发现，很多人其实并不会买房子，特别是对于刚需族来说，第一次买房子，或多或少都会踩点坑。

再加上现在这个地产市场，房价的趋势很不明朗，就连我们身边有多套房子的人也在纠结，究竟要不要离场……前一阵子我和小区下面的一位房产中介闲聊，不经意间他向我透露了一些选房秘诀。特别是今明两年要买房子的刚需族，一定要记住“3买2不买”。

虽然他说的不一定对，我们也没必要完全相信，但听一听总算没坏处！毕竟现在的买房“坑”太多了。

1、“3买”

尽管如今“上车”的人很多了，但是手里攥着钱还没买的人也不少！所以先来给大家分享一下什么是“3买”，究竟哪三种房子是可以考虑的。

01、买现房

在当下的楼市环境下，特别是在诸多地产陆续爆雷之后，我坚信，每个人都心里明白了：在期房与现房之间，现房无疑是更为稳妥的选择。

毕竟，“现房”，才是真正的所见即所得。试想一下，如果能够实地考察房屋的质量、周边环境及配套设施，那就就等于避免了“货不对板”的风险。而且，买现房等同于即买即住，根本不需漫长等待。笔者之前买的是期房，一等就是两三年，实话实说也是挺后怕的！

特别是对于急于入住或有紧急居住需求的家庭来说，现房真的就是最好的选择了。当然了，还有一点你应该清楚，那就是现房的市场价格相对透明，以前的价格走势也都能查到，能够在一定程度上少花冤枉钱。

02、买二手房

需要注意一点哈！“二手房”和“现房”不是一个概念！

二手房，主要指的是一些旧的楼盘，也就是已经被居住过的二手房产（上面提到的“现房”，与期房相对，特指新楼盘里面的现房）。

过来人知道，二手房市场往往隐藏着不少性价比极高的好房源。一方面，二手房通常位于成熟的社区，周边学校、商场、医院等配套设施完善，生活便利性高。另一方面，由于前任业主可能因个人原因急需出手，你有可能以低于市场价的价格购得，节省一大笔开支。

而且，二手房的装修状况一目了然，避免了新装修可能带来的甲醛等问题，对健康更有保障。

03、买老破小

尽管“老破小”听起来不好听，但是它们却是潜力股！特别是那种位于老城区的“老破小”。往往具有下面这些优势：

①地理位置优越，交通便捷；

②可能会被列入“旧改”名单，到时候老破小的居住体验就大大提高了；

③一般老破小不会贬值，而且租房率、租房价格也都会比新小区强。

不过需要记住，选老破小的时候，一定要看准位置，也要问清楚产权问题。

2、“2不买”

说完了可以考虑的房产，接着给大家避坑，说说两种不值得考虑的房子。

01、不买超级大盘

超级大盘听起来气势恢宏，但背后可能隐藏着诸多问题。比如，

大盘开发周期长，意味着你需要忍受长时间的施工。而且，最重要的一点，大盘的开发商，对资金的需求比较多，一定要看看对方的实力如何。

其次，大盘往往配套先行，开发商为了吸引购房者，会描绘一幅美好的未来图景，但实际建设进度和承诺是否相符是个未知数。

再有就是入住率的问题的。如今的超级大盘，不可否认的是入住率真的要打一个问号！入住率低已经是事实，而大盘入住率低时，社区氛围冷清，物业维护成本分摊到每位业主头上可能会偏高。

02、不买公寓

实话实说，以前的时候，公寓是很吃香！毕竟小户型设计很受年轻人喜爱。但作为长期居住或投资，公寓并非最优选。简单说一下劣势吧：

①产权年限较短，通常是40年或50年，远不及住宅的70年；

②居住成本高，水电费按商业标准收取，且物业管理费普遍高于普通住宅。

③公寓转手税费高，流动性较差，一旦市场遇冷，可能面临难以脱手的风险。

看过这些缺点，相信你就明白了。而且如今楼市，普通住宅的方向还不明了，何况这种小产权公寓呢？其实仔细观察也会发现，现在开发商开发公寓的数量也在大大缩减……

写在文末：

作为买房的过来人，虽然不敢说房产中介的结论完全对，但可以肯定的是，有些说法还是有一定依据的。在买房这件事上，说到底还是要结合自己的实际情况来定。不要盲目跟风，一定要理性分析！只有这样才能避免踩坑~

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