现房销售在推，但你买的期房不会因此变安全

广东支持新出让土地优先现房销售，海南出了省域现房销售细则。趋势很清楚，但存量期房不会消失，未来几年你买到的仍然大概率是期房。

期房的核心风险不是“会不会烂尾”这种极端情况，而是交付标准缩水。样板间的层高、门窗品牌、公共区域用材，合同里写的是“同等档次”，交房时换成便宜货，你很难维权。另一个是预售资金监管账户——钱有没有被挪用，直接决定工程进度。

普通人怎么查监管账户？看售楼处公示的监管银行和账号，去银行柜台问一句“这个账户的资金支取是否受住建局监管”，比看任何宣传物料管用。重庆已经把预售门槛抬到“单体封顶”，广州还没跟，但监管账户的足额程度是当下最实在的安全指标。