保租房怎么选？低租金之外，通勤和配套才是关键_理财

1. 物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

2. 租房党必看，梦百合90天试睡计划启动！

3. 数据显示，北京通勤时间以年均1320小时居首。燕郊到国贸的跨城通勤族，单程耗时更是超2小时。从机会成本看，按一线城市平均时薪50元计，年通勤时间折合约6.24万元，是通勤费的3倍多。假如选择15元巴士，而非74.5元高铁，看似月省500元，实则每年多付出240小时隐性成本。同时，68%的职场牛马通勤后疲惫躺平，12%的人因通勤跳槽。当低价通勤以挤压生活质量为代价，时间的不可逆性让其成为最昂贵的成本。按照当下北京的通勤账本来看，时间远比金钱昂贵。通勤费在通勤时间面前，不值一提。

4. #建议引入物业公司竞争机制# 现在好多物业公司都是垄断摆烂、混“物业费”，服务推三阻四，催物业费积极主动，导致买房除了考虑物业费，还要考虑物业的服务水平。前两天有代表建议把《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，至少从制度上归本位，现在要建议引入物业公司竞争积极，别光建议，抓紧落地。你们呢，对自己小区的物业服务水平能给几分？

5. 【#上海区属国企下场收购二手房用作保租房# 能否稳住当地楼市？】房地产销售持续低迷，全国多地政府陆续探索“以旧换新”的落地模式。2月2日，上海宣布启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。首批试点涉及静安区、徐汇区和浦东新区三地。当天，建设银行上海分行与各个实施主体签署了协议，承诺为收购工作提供金融支持。http://t.cn/AX5G5nia 　　上海官方没有披露具体收购规模，各区按照“政府主导、市场运作、自愿参与”原则，分别指定当地区属保障性住房公司作为实施主体。其中，静安区提出，重点针对意欲置换区内商品房的二手房业主开展收购，尤其以打算置换一手房的业主优先。浦东新区的收购也主要面向同步置换区内一手房的二手房业主。　　上海此举与“以旧换新”一脉相承。国内房地产危机于2021年三季度爆发，楼市持续探底，市场库存一再攀升。2024年4月30日召开的中共中央政治局会议提到，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。新一轮“去库存”政策周期正式启动。

6. 深圳出台青年人才住房支持新政

7. 你家物业费降了吗？一条视频分析物业缴费困局~（本片为个案吐槽，无不良引导，如有雷同，纯属巧合） #物业 #内容过于真实 #社会百态

8. #代表关于物业的建议被采纳#“应将“物业管理”统一为“物业服务””“物业不再是“管小区”，更重要的是服务社区生活。”支持！！物业是服务业主的，而不是管理业主的有时候看到一些物业擅自处置业主的毛孩子、擅自要求业主不许养宠或者擅自伤害小区里的小流浪们的消息，都会让人忍不住好奇，物业有这么大的权利吗？这跟花钱给自己请了个大爷有什么区别？摆正物业的位置，相信也能在很大程度上减少矛盾和冲突！！！

9. 江苏太仓一业主不满停车费从免费涨到每天4元，争执期间被物业骂“住不起就滚”。物业相关负责人表示，前期地下车库一直无偿给业主使用，但存在了管理、维修等问题，且物业帮地产商背负了不少历史遗留的责任，如今亏损严重，遂通过公示等程序，启动停车收费，但被部分业主阻拦，警方已经介入并立案处置了。

10. 【#明年房地产政策有4个新变化##住房市场全面进入存量时代#】刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。 [话筒]政策目标有变化去年提的目标是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一次则提出“着力稳定房地产市场”。前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。 [话筒]政策方向有变化首次明确将“控增量、去库存、优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现的新词汇，意味着明年的政策是一套协同发力的“组合拳”，各地供地前要考虑好库存的问题，去库存的同时还要把“民生保障”也考虑进来，同时还要优化供地市场的结构。 [话筒]政策工具有变化公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住房公积金的覆盖面将进一步扩大。 [话筒]“城市更新”位置大幅提前 “城市更新”跳进了第一部分，成为坚持内需主导中的一项重要工作。说明，明年城市更新的地位上升了，推进的力度将进一步加大。#解读2025中央经济工作会议# http://t.cn/AXUPSHBh

11. #物业大撤退#有的物业是服务业主的，有物业是管理业主的，两个字的差别，给业主的感受是完全不同的！很多小区陷入的一个死循环就是：业主觉得物业不行就拒交物业费，物业收不到足够的物业费就没办法保障服务…时间久了物业大撤退，业主要么重新聘请新的物业公司要么成立业委会自管，不管哪种方式都会有新的矛盾出现，问题永远得不到完美的解决！

12. 安居泗泾享补贴！人才公寓助力奋斗青年入住“理想家”

13. 多地收购二手房用作保租房

14. 全国一致取消物业公司，您觉得如何？由各自小区选举管理人员实行管理可好？

15. 住建部定调 2026 年着力稳定房地产市场，此举释放了哪些信号？

16. 你会因为通勤太远而拒绝offer吗？

17. 物业不是管理而是服务，从被动服务到主动服务，确实很有必要#代表建议把物业管理改为物业服务# 很多人不交物业费的理由是服务不到位..怎么解决好物业问题确实很考验智慧，愿意交钱的业主总会被不愿意交钱的拖累，物业需要真正做到位才能受到大家的认可。

18. 广州市中心新开酒店，下楼就是地铁站，出行真是太便利了。#陈家祠 #广州酒店推荐 #广州塔 #永庆坊 #广州美食

19. #在京津冀租住保租房公积金可抵房租#【#在北京租住公租房公积金可抵房租#】从北京住房公积金管理中心近日发布办理指引，在北京租住公租房，或是在京津冀范围内租住保障性租赁住房可以按照月租金提取住房公积金，并明确了提取条件、渠道、材料及额度。（编辑：李可、一如）在京津冀租住保租房公积金可抵房租

20. 小区是否可以做到不收物业费？探讨一种“以租养物”的社区管理模式？

21. 【#深圳通勤幸福指数居超大城市首位#】#深圳通勤幸福指数这波拿捏了#近日，广东深圳。住房城乡建设部直属中国城市规划设计研究院最新发布的《2025年中国主要城市通勤监测报告》显示，深圳在通勤时间、通勤空间和通勤交通数据方面表现亮眼，其中45分钟以内通勤比重高达81%，在全国超大城市中排名第一。深圳晚报的微博视频

22. 发现一怪象：年轻人不买房了，宁可花十几万块租房子住！

23. 【#社区为居民开了一个后门#】江苏苏州。家门口的地铁站近在眼前，却因小区的围墙而“远在天边”。里河社区及时回应居民需求和关切，在围墙上开了一扇便民的“后门”，将原本1200米的绕行距离缩短至5米，还增加了能充电的停车场、垃圾回收房、路灯，极大地方便了7000多位居民。苏州日报的微博视频

24. 【#济南楼市出台19条新政# ：公积金贷款最高可贷130万元，探索优化完善“卖旧买新” 】4月20日，济南市住房和城乡建设局、济南市财政局、济南市自然资源和规划局、济南住房公积金中心、国家金融监督管理总局莱芜监管分局联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），聚焦控增量、去库存、优供给、促消费、抓更新、强服务、建机制7个方面精准发力，制定调控供地节奏、加大高品质住宅供给、继续优化公积金政策、支持多子女家庭及高层次人才购房等19条惠民利企管用实招，进一步激发楼市活力，助推市场入春回暖。推行“小地块”供地，分类施策盘活存量资源加快构建房地产发展新模式，关键在于通过科学配置资源，促进房地产市场供需平衡与结构合理，《通知》明确将持续完善土地供应与存量规模动态挂钩机制，突出土地供应“控量提质”导向，大力推行“小地块”供地。《通知》提出保障高品质住宅开发用地需求，这将为企业开发高品质项目提供更大支持。针对市场现有存量用地、存量商品房，将分类施策实现盘活利用，其中，对市场去化压力大、开发意愿不足的地块，依法依规开展协商收回、转型提质。而针对存量商品房，将指导收购主体开展收购工作，作为各类保障性住房、安置用房的房源。加大高品质住宅供给，常态化开展试点申报《通知》称，要加大高品质住宅供给，常态化组织开展高品质住宅试点项目申报工作，鼓励多类型住宅项目参与申报。为更好地支持改善性住房需求，济南还将健全住房置换激励机制，探索优化完善“卖旧买新”相关政策，搭建专业服务平台，规范开展住房“帮卖换新”业务。为让更多市民住上“好房子”，新政明确鼓励新建民用建筑全面执行绿色建筑标准，将绿色、低碳、舒适理念深度融入“好房子”建设全流程，打造适配多元需求的高品质住宅。同时，通过新建与存量改造双轮驱动，持续优化住房供给结构，满足居民对绿色低碳、舒适宜居住房的升级需求。公积金贷款额度再提高，提取场景再扩容新政进一步优化调整了公积金贷款政策，明确一人缴存、两人及以上缴存的职工家庭最高贷款额度分别提高至90万元、130万元，多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅等情况，贷款额度上浮政策可叠加使用，区分不同情况，最高贷款额度可提高至不超过240万元。在公积金提取方面，《通知》扩大了公积金提取范围，除可用于支付物业费、取暖费、契税、住宅专项维修资金，同时偿还公积金贷款和商业性个人住房贷款本息等，还可在指定时间段内用于购买本市自住住房配套车位（库）、储藏室，每套住房限配一个车位、储藏室。助力民企引进人才安居，最高享25万元购房补贴人才是推动城市发展的核心资源。前期，济南市出台了人才“双30条”支持政策，本次《通知》进一步明确，重点提升“专精特新”民营企业引进人才购房补贴力度，符合条件的毕业五年内上述人才，将购房补贴标准提高至博士最高25万元、硕士15万元。此外，济南还将精准对接农业转移人口住房保障需求，通过保障性租赁住房、公共租赁住房解决过渡性住房需求；有进一步购房需求和条件的，支持购买配售型保障性住房。全方位优化市场环境，住宅小区开展物业服务质量评价促进房地产市场平稳健康发展是系统性工作，为此，《通知》从加强市场基础制度建设、搭建交易平台、开展物业服务质量提升行动等多个方面综合施治，围绕优化房地产市场环境，《通知》提出举办线上线下房交会，上线房产交易与租赁服务平台，加强房地产市场监测分析研判，持续加大住房租赁市场整治力度，全力营造清朗有序的房地产市场环境。围绕群众关注的物业服务领域，济南将有序开展商品住宅小区物业服务质量评价，全面推行服务合同、公共收益等信息公开公示，鼓励物业行业向专业化、精细化、人性化转型升级。（@新黄河记者：罗晓飞）

25. #物业管理改服务住建部采纳了# 把管理改成服务，这一字之差就是进步。过去物业总把自己当管家，动不动就管着业主，甚至把车拦在门外；改成服务，起码在名义上明确了物业是受业主雇佣、为业主办事的。不过，改个名字容易，真正难的是让物业摆正心态。很多小区换了名字，可物业该收费时积极，该干活时推诿，业主回家没车位、电梯坏了没人修的问题照旧。光在文件上做文章，解决不了业主进不了门的实际问题。我觉得，关键是要让服务这两个字真正落实。一方面得严格落实，物业费怎么花、服务做到什么程度，都得有明细账；另一方面得给业主监督权，服务不好业主大会真能换人，而不是走个过场。#两会观察团##河你看两会##网络名人赞两会##热点观点##热点解读# 物业管理改服务住建部采纳了

26. 在大城市工作，你会背负房贷买房，还是租房度日从容生活？

27. 当前，贷款30年买房和租房30年，应该怎么选？

28. 多地倡议公职人员、党员干部带头缴纳物业费，绝不拖延推诿、不打折扣、不搞变通

29. 多地降低公租房申报门槛，有城市已取消居住证要求

30. “取消物管”呼声越来越高，取消物业管理公司未来会怎样？

31. #北京2026毕业季租房大礼包来了#【#北京已为数十万高校毕业生提供宜居支持#】2026年北京“毕业季租房服务进校园”活动在昨天（28日）正式启动！今年，活动共筹集优惠房源超过20万套（间），首批上线8万多套（间），其中包含34个保障性租赁住房项目。从市场房源到保障性租赁住房，从人才公寓到青年公寓，合租、整租都有得选。即日起，毕业生可以登录线上平台选房，活动将持续到9月底。（编辑：马骁、一如）北京2026毕业季租房大礼包来了

32. #深圳租金涨了#深圳打工人的钱包又要瘪了😭 节后返岗潮一来，房租直接涨5%-10%，南山福田一房一厅从4000+飙到4500-5000。地铁口、产业园周边更是重灾区，这波租房市场回暖，暖的是房东，痛的是我们啊…#租房市场回暖# 深圳租金涨了

33. 动真格了！官方支持老旧住房自主更新、原拆原建，难道要拆迁了？

34. 物业公司现「大撤退」潮，问题到底出在哪里？如何打破「服务差—不交费—更差—撤退」的恶性循环？

35. 北京“十五五”规划

36. 保租房观察

37. 行业研究 | 上海的保租房市场发展成啥样了？（附410个项目清单）

38. 2026租房大变局！新规落地+租金企稳，保租房红利惠及千万打工人

39. 房租砍半！2026保租房大批落地，年轻人终于租得起

40. 全国租房市场，新一轮降价潮要来了！

41. 筑福

42. 房租大局已定

43. 保障性租赁住房扩面提质，精准解决新市民安居难题

44. 2026两会解读｜租赁新信号

45. 保障房也要建成“好房子”

46. 房东们慌了！国家队下场，房租便宜50%

47. 十五五租房新政颠覆认知！2.6亿人受益，租房比买房更香？

48. 新一批保租房预测

49. 上海保租房房源上新！非沪籍也能申请、配套齐全！

50. 楼下就是商业+南约站！月租910元起，龙岗区御景荟都保租房介绍

51. 新一批保租房预测

52. 宝安648套保租房，汇和苑，12号线桥头西站！

53. 静安区稀缺商品房住宅配套保租房《市北华庭》

54. 深圳新增保租房项目1260套，300米到商圈，三地铁 + 名校全配套！

55. 地铁上盖+全维配套，解锁昆明呈贡宜居新体验，惠青家·滇池明珠广场保租房正在热租中

56. 逛了一下保租房

57. 拎包入住！上海保租房房源更新

58. 租房指南 | 虹桥枢纽通勤约10分钟起，城方五大保租房社区拎包入住

59. 租房避坑指南之通勤至上

60. 深圳保租房，哪个区更容易上岸

61. 2025深圳保租房年度配租数据揭晓

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66. 深圳双城记

67. 万万没想到，上海的租房市场已经变成保租房占大头！

68. 长寿这里的保租房上市啦！114套房源配套完善，可直接拎包入住！

69. 达标可“0元住”！马年上海首个保租房项目入市

70. 1220元/月！上海724套保租房上新！地铁10分钟直达！上海保租房推荐

71. 645套！建面约75-91㎡！成都龙泉驿区锦和康城·康泰苑保租房项目介绍

72. 沪漂租房经验

73. 租房选址指南:通勤、配套、安全缺一不可

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