资讯

上调首付比例!刚刚,又一省会楼市调控再加码

2020-12-01 18:14:16 2点赞 9收藏 7评论

12月第一天凌晨,陕西省省会城市西安就发布重磅文件。西安楼市调控再度加码。

上调首付比例!刚刚,又一省会楼市调控再加码

凌晨重磅,西安发文调整二套房商贷和公积金贷款首付比例

12月1日,西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,文件自发布之日起实施。

从内容上来看,《通知》的重点在于对第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例进行调整。

《通知》明确,在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%;

在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%;

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%;

在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。

公积金贷款首付比例方面,文件明确,对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。

上调首付比例!刚刚,又一省会楼市调控再加码

明确预售证办理门槛,加强预售资金管理和房价调控

除了调整了二套房商业贷款和公积金贷款首付比例之外,西安此次对预售证发放门槛也加以明确。

《通知》规定,全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。

这意味着,如果房企开发楼盘想要拿到预售证的,7层及以下的,需要主体结构封顶;7层以上21层以下的,至少要造完7层;21层以上的,至少要完成进度的1/3。

另外,文件还提出要加强预售资金管理。同时,文件要求各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任,加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控,加强供需调节,完善住房供给体系,多措并举稳地价、稳房价、稳预期,坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域,要密切关注市场形势,保障自住需求,抑制投资投机行为,稳定房地产市场发展。

西安市相关部门表示,此次价码西安楼市调控,是“为深入贯彻落实‘房住不炒’定位精神,保障支持自住需求,促进西安市房地产市场平稳健康发展。

连涨54个月,西安房价上涨势头不止

11月16日,国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。其中,西安10月新房价格同比上涨7.6%,居70城涨幅前10;环比上涨0.5%。西安10月二手房价同比上涨1.2%,环比上涨0.3%。

上调首付比例!刚刚,又一省会楼市调控再加码

图片来源:克而瑞地产研究

另外,中指研究院此前发布报告显示,2020年1-10月,西安市商品住宅成交均价为15660.7元/㎡,2020年10月,西安市商品住宅成交均价为17600元/㎡,环比下降0.6%,同比上升19.2%;

上调首付比例!刚刚,又一省会楼市调控再加码

图片来源:中指研究院

区域方面,从成交价格来看,西安第三季度高新区商品住宅成交均价最高,为19623元/㎡,曲江、浐灞、雁塔、未央区成交均价均超过17000元/㎡,分列2~5位,莲湖、西咸新区成交价格也超过17000元/㎡。高新、曲江、浐灞、雁塔、未央、莲湖、西咸、经开、港务等区域成交均价较去年均有不同程度上涨,且上涨幅度超过15%。其中,西咸新区涨幅达56.95%。

上调首付比例!刚刚,又一省会楼市调控再加码

图片来源:中指研究院

中指研究院在报告中指出,今年西安房价已经连续上涨54个月,上涨时间冠绝全国。随着经济形势稳定,中央政策开始转向,以金融监管为核心的政策多次拧紧;同时期,全国各地的楼市调控政策也随之收紧。西安市政府近期也加快了调整准备的工作节奏,出台了规范市场销售等一系列规定,预计后期在价格管控政策上有所动作。

此前11月25日,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表署名文章《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》,在房地产领域,文中明确,房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康发展。

上调首付比例!刚刚,又一省会楼市调控再加码

(来源:中国基金报)

展开 收起
7评论

发表评论请 登录
  • 最新
  • 最热
评论举报

请选择举报理由

相关好价推荐
查看更多好价

相关文章推荐

更多精彩文章
更多精彩文章
最新文章 热门文章
9
扫一下,分享更方便,购买更轻松