上海市中心老房子的“奇妙历险”，变身日式美宅，还有超棒庭院！

▲ 武康大楼

说在前面

黄金地段却问题多多。初次去这套老房子是在冬天，法国梧桐只剩下零星几片叶子，阳光却因为没有了遮挡而显得格外明亮。

老房建于上世纪80年代，典型的5层板楼结构，南北朝向，一层3户，边套面积大，中间套比较紧凑。

小区周围是老上海特有的洋房和公寓，几乎看不到高楼，非常安静，走几分钟就到了著名的「武康大楼」，地段可以说是上海市区的黄金位置。

然而，周边环境的浪漫却与室内杂乱的现状形成鲜明对比。

▲ 改造前

房屋信息

坐 标：上海 徐汇

户 型：三室两厅

面 积：125㎡

设 计：栋栖生活

费 用：60w

原始结构图

整体户型较为方正，还带有独立的庭院。

存在缺陷：

1. 原房主将房子隔成了两套，自住+出租，有两套卫生间和厨房，各自独立，光入户门就有三个，非常杂乱。

2. 庭院作为这套房子最核心的价值，没有好好利用。

3. 南面书房不小，但布局不合理。

平面布局图

屋主需求：

1. 屋主夫妇热爱旅行，喜欢收集世界各地的精美物件，需要很多的展示与储物空间。

2. 喜欢喝红酒也喜欢喝茶，更喜欢阅读，因此宅家模式十分重要。

3. 偏爱日式、简洁通透的风格。

4. 居住者主要是他们两位，还有即将到来的小宝宝以及阿姨。

储藏空间示意图

新调整之后的户型，有效地利用每一寸空间（因为存在异形空间，局部需要精确到厘米来计算），原三房两厅一卫的格局，改为三房两厅两卫一茶室，并配有三个独立储藏空间。

>>>> 改造中

▲ 局部结构加固

房子的原始结构比较方正，但被上家改得很乱，所以改造的第一步是「恢复」，主要是户型恢复和结构加固。将入户门改回原来位置，动线更加合理，部分承重有隐患的地方用槽钢加固。（PS：槽钢加固只能起到局部固定作用，对整体结构的加固作用有限，所以家里装修千万不能动承重墙，一旦破坏就很难恢复。）

一起来看看改造后的样子吧~

厨房

厨房保留原有格局，洗碗机、蒸烤箱等一应俱全。

吧台和餐厅打通，下方是酒架/杯架，台面可供1~2人小酌或者吃碗简单的面，仪式感十足~

日常在厨房忙碌的时候，可以与餐厅的家人朋友互动，也方便传菜，动线合理。

餐厅选了一张1一米8的大餐桌，靠墙处设计为卡座，下面是储物柜，增加餐区收纳。（不要小看这个空间，可以放下全家的各类用纸、清洁剂、洗衣液等等生活用品~）

客厅

客餐厅连通成一个整体，保证充足的自然采光，空间通透敞亮。

这套房子的客厅比常规稍窄，面宽只有3米，布局上尽量让客厅显得“空”一些，给亲子活动预留空间。

阳光连廊

客厅外是在原有基础上修缮的阳光连廊。单扇重型提拉门，选用了双层玻璃断桥铝结构，热工性能很好，也能保证视线不受遮挡。

冬日阳光和煦，可以慵懒地躺着晒太阳；夏天可以把门打开，形成穿堂风；春秋时节这就是最舒适的地方，铺上地垫就变成了小朋友的游乐场；搭配一个懒人沙发，也是个看书喝茶的好场所，可以静静欣赏庭院精致的景色。

主次卫生间

▲ 主卫

比较棘手的是东侧的空间，狭长不规则，作为独立房间几乎不能使用，但用作辅助空间倒是很合适。

改造前，设计师先和屋主一起敲定了每一项功能，包括洗手台盆/马桶/淋浴/浴缸/洗衣房/拖把池等等，然后确定每个功能需要的尺寸（边设计边选定产品，精确到厘米），所幸最后都能满足，日常使用也十分舒适。

▲ 次卫&天井

为了满足两个卫生间的采光通风，设置了一个小天井，可以在此晾晒衣服，或是放一些喜阴植物，在主卫泡澡的时候，又是一个小小的庭院风景。

茶室

主卧里面还隔出了一间茶室，与庭院相通，采光非常好，独立又安静，是喝茶瑜伽静修的理想场所。

▲ 茶室移门与置物架

连廊

进入书房需要穿过另一段低矮的连廊，整体刷白后显得简洁干净，低矮的空间反而有种武陵人经山洞进入桃花源的错觉~

书房

最南面的书房便是女主人的桃花源，文学专业的她酷爱读书，书房做了整面墙的书架，打造一个mini图书馆。

▲ 书架设计示意图

书架是用2.5cm厚的无节松实木板现场打造，为了增加藏书数量，女主人还亲自设计了书架的细节——内侧做了小台阶，这样每格可以放两排书，而且后面一排也能看到书名，方便查找。

书房另一侧是工作区域，主角是一张2米长的大书桌，专门找了工厂定制，背后有一个小吧台，单配小水盆，方便喝茶烧水。

日式庭院

在这样寸土寸金的地段，有一个庭院是一件非常奢侈的事情，设计师也特别珍惜这来之不易机会。

整个庭院类似日式坪庭，秉承小而精的准则，视觉中心是一颗羽毛枫，微风吹过的时候，红色叶子像纤细的羽毛，轻盈灵动。树荫下种了一层矮麦冬，这是一种很好打理的植物，本想尝试苔藓，因为养护难度太大最终放弃了。

黑石，白砂，卵石搭配呈现出自然野趣，卵石上的手水钵平添些许禅意。

面朝庭院，坐听风雨。

说在最后

▲ 追求极致环保的全实木打造

施工结束时两位屋主迎来了小生命的诞生，家里的环保要求达到最高级别，木门，家具，地板，柜体（厨房除外）全都是纯实木。

木门和门套用的是北美进口白蜡木，原木表面擦木蜡油（一种无甲醛由植物油+天然蜡混合而成的涂装用品）；家具也是纯实木，由一家擅长传统榫卯工艺的工厂定制，为的不仅仅是牢固实用，更重要的是整体原木质感；纯实木地暖地板，选的是法国白橡木，厂家表面也用的硬质木蜡油；柜体是新西兰无结松(属于软木适合做柜体)，衣柜18mm厚，书柜25mm厚，实惠耐用又好看。

短短几个月的设计与施工，设计师团队与两位可爱的屋主也建立了深厚的友谊。正是这样的一份信任才能使双方坦诚交流，发掘不可预知的潜力，并且把品质做到最好。经过一番改造，老房子也像经历了一场“奇妙历险”，从一个户型糟糕的丑小鸭变成人见人爱的白天鹅。

一组对比图~

▲ 客厅

▲ 餐厨区

▲ 茶室

▲ 室外连廊

▲ 阳光连廊

▲ 庭院

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以上来自：栋栖生活

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我是超级奶爸刘佳，家要素创始人，4年来专注于帮助和我一样的年轻人住的更好。

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