资讯

县城新建住宅最高不超18层?不只是县城!两部委去年曾强调,新建100米以上建筑要充分论证

2021-04-01 14:21:10 15点赞 63收藏 98评论

本文经金融界授权发布,原标题:县城新建住宅最高不超18层?不只是县城!两部委去年曾强调,新建100米以上建筑要充分论证,文章内容仅代表作者观点,与本站立场无关,未经允许请勿转载。

住建部近日就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿提出,县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

意见稿提出,县城建设应疏密有度、错落有致,既要防止盲目进行高密度高强度开发,又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

县城新建住宅最高不超18层?不只是县城!两部委去年曾强调,新建100米以上建筑要充分论证

加快县城补短板强弱项,县城成为城镇化后半场重要载体

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读称,政策制定实施的背景:一是县城成为城镇化后半场的重要载体,城镇化的主体是农业转移人口和返乡农民工,需要降低县域城镇化的建设成本、安居成本。二是城镇化下半场,房地产发展必须要与人居美好生活诉求充分结合。

《十四五规划和2035年远景目标纲要》指出,加快县城补短板强弱项,推进公共服务、环境卫生、市政公用、产业配套等设施提级扩能,增强综合承载能力和治理能力。支持东部地区基础较好的县城建设,重点支持中西部和东北城镇化地区县城建设,合理支持农产品主产区、重点生态功能区县城建设。

3月8日国家发改委相关负责人表示,县城是“乡头城尾”,是服务亿万农民的重要阵地和扩大内需的重要支撑点。在多数地区,县城仍是农民就医、就业、子女入学的首选。“十四五”时期要积极推进公共服务、环境卫生、市政公用、产业培育等4大领域17方面设施提级扩能,增强县城综合承载能力和治理能力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对金融界网表示,此次政策的出台,和县域城镇化的发展有很大的关系。十四五期间县域城镇化发展必然会提速,这也要求住房规划有新的内容。高层建筑若过多,虽然客观上可以解决更多新市民的住房问题,但是如果消费等配套不到位,那么本身也会影响居住的舒适度。

从高质量的县域城镇化发展来看,住房发展需要更加科学规范。以低层建筑为主,同时注重紧凑型的城市建设,能够真正让县域住房发展和当地生态环境紧密结合,符合高质量人居发展的导向。

对于房企来说,后续产品规划也需要注意,尤其是需要注意在消防设施等配套方面的导入,以更好地符合当地的城乡和住房发展规划要求,真正促进住房建设科学、生态、宜居。

不只是县城!两部委去年曾强调各地新建100米以上建筑应充分论证

2020年04月27日生效的《住房和城乡建设部国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》指出,县城住宅要以多层为主。

《通知》要求,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查,审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核,未通过论证、审查或复核的不得建设。

县城新建住宅最高不超18层?不只是县城!两部委去年曾强调,新建100米以上建筑要充分论证

要按照《建筑设计防火规范》,严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。

各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

展开 收起
98评论

发表评论请 登录
  • 最新
  • 最热
  • 98楼
    04-08 02:33
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    2
    6

    有些服务你是看不见的,但并不代表别人没有做。好的物业是能提升楼盘品质的[邪恶]

    我被控到电梯里过,好几次

  • 97楼
    04-07 11:35
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    再贵有买房贵?

  • 96楼
    04-07 11:34

    都棚改完了,再出新规背书,哈哈

  • 95楼
    04-07 11:29
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    2
    5

    因为,你交了钱也没有服务啊!

    有些服务你是看不见的,但并不代表别人没有做。好的物业是能提升楼盘品质的 [邪恶]

  • 94楼
    04-07 09:50

    整天以为政府在迫害你,这个政策是有道理的

  • 93楼
    04-07 09:12
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    2
    4

    又想要服务又不愿意交钱?呵呵[投降]

    因为,你交了钱也没有服务啊!

  • 92楼
    1

    六层以下加个电梯就叫洋房,在我老家这种低层的反而比高层的贵。现在一二线城市的韭菜割不动了转头割区县的韭菜了[皱眉]

    大平层花园洋房哪里卖的都贵的 [皱眉]

  • 91楼
    04-06 21:23

    [高兴] 县城不行,那我就其他乡镇搞嘿嘿嘿 [龇牙]

  • 90楼
    04-05 22:35
    1

    单位面积的上的构筑物少了,再加上控制耕地红线,导致房子总量不飘,目的就出来了!

    人口即将或已经或减少,房子每天都在建新的,现在已经停止货币补偿棚户区改造,然后控制二手房买卖,控制房企和个人房贷......

  • 89楼
    04-05 12:56

    控制建筑高度,最后会导致层高骤减 [喜极而泣]

  • 88楼
    04-05 12:08

    问题是六层的该不该加电梯,如加电梯的话房价会更高,不加又不符合现在的形式

  • 87楼

    县级市呢?义乌那种

  • 86楼
    04-04 19:38
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    2
    3

    ???大城市还嫌物业费贵呢,更别说县城了。一个月工资2000元。(一年暖气3000元,夏天空调电费2000元,孩子上学,老人看病,家里里里外外的花销。物业费能收多少?到时候不交物业费的是多数

    又想要服务又不愿意交钱?呵呵 [投降]

  • 85楼
    04-04 18:59

    现在都盖了那么多了,小县城房子接近饱和了

  • 84楼
    04-04 18:09
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    所以我坚决不买高层,也是运气,外地开发商在我们这干的第一个楼盘,才三栋的小小区,因为临近马路,所以有两栋层数不高,一栋9层一栋6层,坚持买了6层那栋的,付完所有款还剩10W装修。

  • 83楼
    04-04 17:45
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    2

    ???大城市还嫌物业费贵呢,更别说县城了。一个月工资2000元。(一年暖气3000元,夏天空调电费2000元,孩子上学,老人看病,家里里里外外的花销。物业费能收多少?到时候不交物业费的是多数

  • 82楼
    04-04 17:07
    1

    看不懂一堆人在喷政策,都买了高层?我绝对举双手支持,看看那些2,3十年后的高层,维护起来就是噩梦

    6层加电梯都能吵麻,不加还能爬楼嘛。30层换电梯吵10年?15层以上的人还住不住,特别是县城的开发质量与物业管理,高层妥妥贫民窟。

  • 81楼
    04-04 17:05
    1

    大概就是相对偏僻人少的地方,不能建高楼,不然供大于求影响房价稳定有序的增长

    你是不知道县城高层的开发质量,不出20年妥妥贫民窟

  • 80楼
    04-04 17:04

    看来大部分人没住过县城,你们不了解县城的开发环境,没大开发商,户型;没强势物业,管理;人群收入低,没后期维护能力。简单举例,10年后电梯坏了,5层以下拒绝掏钱,5-10层只出很少钱来回扯皮,电梯换不换?没法换的,各种维修基金管理极不规范,想用维修基金,早就没了。高层怎么办?本来2梯6户就住着不舒服,那就贫民窟喽,越不维护越烂,管理难度极大。6楼就没什么维护成本啊,最多就顶楼防水而已。

  • 79楼
    04-04 14:31

    主要中国还停留在高楼至上的年代,除了那些一线城市,多少写字楼空置。

  • 78楼
    04-04 14:26
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    2

    物业是你们业主请的,你想让他干啥都行,但是得付钱,材料人工……,就看你们能不能把钱凑齐了,钱到位马上开工,没钱咋施工?

  • 77楼
    04-04 10:56
    1

    看不懂一堆人在喷政策,都买了高层?我绝对举双手支持,看看那些2,3十年后的高层,维护起来就是噩梦

    喷子不论对错,只管喷。如果《建议》内容是提倡高楼,他们还会喷。不是其他人,就是这些。

  • 76楼
    04-04 10:41
    1

    六层以下加个电梯就叫洋房,在我老家这种低层的反而比高层的贵。现在一二线城市的韭菜割不动了转头割区县的韭菜了[皱眉]

    容积率低的当然价钱高

  • 75楼
    04-04 10:40
    1

    以后那种三十多层以上的高楼,后期维护将是个大问题,不要以为有点维修基金,那点钱经不住几下弄的,二十或者三十年后,电梯,水管,电路老化,如果维修基金用完,要大家集资那会扯不清,五楼以下可以不要电梯,七楼以下不需要二次供水,如果按楼层高低定价,每一层一个基数,三十以上的楼层那将是天价,高层也不得愿意出的。还有外墙脱落……这些问题,不要以为外墙砖掉了就掉了,大不了丑点,那要是损坏车砸到人,责任是整栋楼业主的,赔钱也得平摊,还有公共区域的玻璃和设施……,烂了不修,高层能把人吹飞去,所在楼层出钱还是大家出?还有排污管道,……有多套或者改善住房的人也许不想扯进里面去,人走了随你们弄,人越来越少,那将更加无法解决。
    大城市中心区域或者黄金地段这些问题都不是事,毕竟值钱,就算出租也是随发广告马上有人来,但是一般普通区域或者偏一点的地方占多数,怎么办?[皱眉][皱眉]

    物业假的吗?

  • 74楼
    04-04 09:10
    1

    小地方毫无必要高层,电梯、消防、维修多有不便,小地方住高层是真给自己找麻烦

    2

    消防可以理解,电梯和维修实在没理解,但感觉楼层数是开发商自由选择的权利吧,消防不便是消防系统的落后,不想办法改善消防系统反而降低楼层,和出房产税控制房价一个歪理吗。

    高楼层的消防本来就是一个世界难题

  • 73楼
    04-04 07:34
    1

    小地方毫无必要高层,电梯、消防、维修多有不便,小地方住高层是真给自己找麻烦

    2

    消防可以理解,电梯和维修实在没理解,但感觉楼层数是开发商自由选择的权利吧,消防不便是消防系统的落后,不想办法改善消防系统反而降低楼层,和出房产税控制房价一个歪理吗。

    电梯是大问题,来事没什么,十年后,维护,更换都是问题。

  • 72楼
    04-04 01:17
    6

    看到了,就事论事,哪怕城市化100%了,90%的地区都不需要超高层

    7

    存在即合理 开发商不会做赔本的事 如果盖了卖不出去开发商不会盖 如果盖了卖得出去说明消费者有需求 卖方与买方都没问题 所以哪来的问题

    8

    这件事情真的不是一句存在即合理就能解释得通,开发商已经把全民都绑在车上搞内卷了,这难道还不算问题么

    先了解清楚房价到底是谁推高的

  • 71楼
    04-04 01:16
    6

    看到了,就事论事,哪怕城市化100%了,90%的地区都不需要超高层

    7

    存在即合理 开发商不会做赔本的事 如果盖了卖不出去开发商不会盖 如果盖了卖得出去说明消费者有需求 卖方与买方都没问题 所以哪来的问题

    8

    谁告诉县城100以上是存在合理性真是偷换概念

    先了解下房价到底谁提高的

  • 70楼
    04-04 01:16
    6

    看到了,就事论事,哪怕城市化100%了,90%的地区都不需要超高层

    7

    存在即合理 开发商不会做赔本的事 如果盖了卖不出去开发商不会盖 如果盖了卖得出去说明消费者有需求 卖方与买方都没问题 所以哪来的问题

    8

    都这么说 要监管干嘛 要政府干嘛

    先了解房价谁提高的再说

  • 69楼
    04-04 01:01

    控制房价是分分钟的事

评论举报

请选择举报理由

相关好价推荐
查看更多好价

相关文章推荐

更多精彩文章
更多精彩文章
最新文章 热门文章
63
扫一下,分享更方便,购买更轻松