有一种痛苦叫买了“凤凰层”，卖不掉也不好住，彻底成为不动产！

有一种楼层叫“凤凰层”，是有钱人专门盯的一种楼层，在开发商的过度宣传下，大家都觉得“凤凰层”不错，导致很多人有钱也买不到。

网友@酱豆腐说，老公不听劝，非要买凤凰层，房价贼贵，是整个小区里面最贵的房子，我们这栋总层高46层，买了45层，视野好、空气好、阳光好，电梯三梯六户，入住一年多了，还是很舒适的。

什么叫凤凰层？

凤凰层其实就是次顶层，是大家说的“黄金楼层”。

顶层视野好，但是缺点是漏水，而且冬冷夏热，而次顶层因为上面有顶楼天然隔热，自然冬暖夏凉，且不会漏水，住起来比较舒适。

此外，有句俗语说：栽下梧桐树，引得凤凰来。

这样高高的一栋楼，要是有凤凰来栖居的话，凤凰会把窝建在整栋楼中风景最好的位置。

这里视野最开阔，采光最好，于是，这个位置即成了开发商销售时最贵的楼层。

凤凰层又贵又难买到，具体有什么优势？

①不用担心漏水

顶楼易漏水，还总修不好，所以很多人谈到顶楼就说：最穷不买顶楼。

网友@七微说，千万别买顶层，入住一年，顶层漏雨漏的你怀疑人生，原来装修的时候就被人科普过，已经知道了早晚会漏水，但是不知道会这么严重，修好没多久，楼顶又是开裂，积水，心里真的堵。

而凤凰层就不会有这个问题，“凤凰层”因为有顶层的遮挡，顶楼再怎么漏水也不会漏到你家，所以，完全不用担心，住起来很安心。

② 夏季凉爽又舒适

在夏季，顶楼楼顶就是平台，一整天都承接着日光的暴晒，楼板都是热的，房间里面像汗蒸房一样闷热，空调一关，立马能感受到楼板开始散发的热气。

而“凤凰层”由于上面还有一个顶层起到隔热作用，所以，室内温度要比顶层低很多，凉爽又舒适，每年夏天相比顶层能省下差不多一半的电费。

③视野好，采光足

喜欢高层的朋友，凤凰层绝对是个不二之选。

住得高，看得远，凤凰层是凤凰筑窝的地方，自然视野极好，与顶楼没什么差别，如果家里是落地大玻璃窗户，坐在窗前看书喝茶远眺，真的是非常舒适惬意。

顶层的缺点它可是一样没有，所以，才会有那么多有钱人盯着这个楼层。

④ 没什么蚊虫

低楼层很烦的一点是，夏季会有很多蚊子，即使装了纱窗，也会有蚊虫困扰。

而凤凰层所在的位置比较高，蚊虫会比较少。

因为蚊子的飞行高度有限，通常情况下，蚊子只会在夜间飞行和活动，并喜欢在潮湿有水源的环境下寻找猎物，凤凰层由于通风与采光好，家里环境比较干燥，所以，不容易受到蚊子的干扰。

⑤ 有公用露台享用

凤凰层虽说不像顶楼一样有赠送的露台花园，但在楼顶会有一个公共天台，要是上去晒被子晒衣服的话，非常方便。

有些顶层房子不赠送露台，那么上面的公共大天台对于凤凰层来说，就太好友了，上天台的距离近，晾晒东西，种些植物，甚至是露天天台火锅、露营，感觉不要太爽了。

凤凰层看似全是优点，但是，有些住了凤凰层的人最后却很后悔，卖不掉又不想住，彻底沦为了不动产。

买了凤凰层的人为什么都后悔了？

没有完美的房子，也没有完美的楼层。

凤凰层确实具有顶层的一些优点，又避开了顶层的缺点，但是，它却也继承了除了顶层外其他高楼层的所有缺点，甚至这些缺点比其他的高层更为突出。

所以，那些买了凤凰层的业主，从买房时的得意洋洋，变成了现在的郁郁寡欢。

凤凰层的缺点有哪些？

①价格奇高

全栋楼最贵的就是它了，开发商常常会将凤凰层作为重点营销对象，很多有情怀的有钱人真的就听信了，将自己比作凤凰，所以为此付出了比别的楼层高得多的价格。

而对于有刚需需求的普通家庭来说，这种楼层就并非是最佳选择了。

②有噪音

没住过高楼层的人都认为，住低楼层的噪音才会大，高楼层应该没什么噪音。

实际上呢，高楼层的噪音比低楼层更难忍受。

楼层越高噪音越大，因为声音是向上传播的，有研究表明，高层住宅在30到90米噪声最大，也就是说，从5楼开始，噪音分贝会随着楼层增高而变大。

当楼层达到一定高度时，噪音又会下降，也就是研究者所说的中部大两头小，若是高层建筑，则11层到35层噪音都是比较大的。

有网友就反馈说，本以为在33楼会很安静，结果，真的很吵，每天不敢开窗户，楼下大妈唱歌跳舞音响的声音很清晰，小区孩子的声音也是声声入耳。

还有一点，要是顶层天台上经常有人举行派对、卡拉OK、或者烧烤，那凤凰层的业主还要承受这种噪音。

③电梯依赖性强

像这种超高层住宅，上下楼都得依赖电梯，尤其是早晚电梯高峰期，上班或孩子上学，得提前出门，不然，等电梯的时间会很长。

还有一点，晚上要下楼扔垃圾也没那么方便。

万一电梯停电或维修，出门或者回家得爬楼，那就太难了。

④不好转手

凤凰层本身价格太高，加上现如今房价不停下跌，所以，一旦买了这个楼层的房子，想要转手卖掉的话，难度会非常大。

自住或许合适，但如果是作为投资买凤凰层，实在不建议，升值的可能性比较小。

⑤救援难度大，不安全

前几天，四贡又有高层建筑发生火灾事故，导致16人遇难，所以，千万别忽视了消防问题。

就目前救援设备来说，消防云梯车最高仅能达到28层左右，如果30层以上的住户发生火灾等意外，就会因为楼层太高而大大增加救援难度。

文末总结：

很多人买了“凤凰层”，痛苦无奈，卖不掉也不好住，彻底沦为不动产！

要想将房子转手卖掉，得便宜很多才行，所以，买房的时候一定要考虑清楚，如果自住，也要看看是否值得花比其他楼层更贵的价格买它哦！