提前还贷等于理财?是不是真能赚几十万?
从前年动辄半年以上的放贷周期,到夸张的时候半天就给你放贷。从去年的断供潮,到今年提前还贷还得排队。
“房贷是普通人能向银行借到的时间最长、利息最低的一笔钱”,谁提前还房贷就像是傻子似的。
短短几年间,年轻人从没钱加杠杆也要买房子,到没钱找亲朋好友筹钱也要提前还房贷。一时之间,提前还贷已成为一种流行的"理财方式"。
我这边做了一个测算,供大家参考:
如果在以2018贷款100万买房,当时房贷利率大致在6%左右,20年期,今年打算(等额本息)还款,那么能节省多少钱呢?
经测算,如果先还50万本金,那么将节省利息29.4万;如果一次性归还清,将节省利息43.6万元,一辆奔驰GLC也错绰绰有余了。
目前主流理财产品的收益率情况:
中国银行理财产品收益率在2%-7%之间,建设银行理财产品收益率在2.85%-4.6%之间,交通银行理财产品收益率在5%-9.7%之间,货币基金产品收益率会低于5%,工商银行理财产品收益率在2.20%-3.4117%之间,农业银行理财产品收益率在2.5%-5.2%之间。
所以,以存量房贷款利率远高于理财收益率,这也是为什么说提前还房贷就是在做投资理财。
那么什么情况下适合提前还房贷?(来自ChatGPT的回答)
但是,当下很多小伙伴在提前还款的时候也并非一帆风顺,普遍情况都需要提前申请、预约还款,还款并非无门槛,从整理的银行提前还款的条件来看,也需要提前做好时间和“罚息”准备。
此外,需要提醒各位小伙伴注意,个人公积金五年期以上贷款年利率为3.25%,利率较低,可以考虑继续承担。无需考虑提前还款,可将手中闲钱购买银行投资理财产品,收益率会高于这个成本。”
2023最新银行存款利率表
此外,随着今年经济复苏的情况下,股市场也迎来了走强,有兴趣和投资能力的小伙伴可以视情况开户加入。
钱用得其所,才是最大的财富。是否应该提前还房贷,并没有正确唯一答案,希望每位小伙伴都能做出最适合自己的选择。
(投资有风险,入市需谨慎)
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