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这6个才是真正的黄金楼层,买房要优先考虑,入住才知道有多舒服

2022-07-11 11:47:38 34点赞 171收藏 33评论

买房是人生中的一件大事,对于普通家庭来说,辛辛苦苦十几年,也是攒下个首付。交完首付之后,就“一夜回到解放前”,后面还要当二三十年的房奴。所以,买房一定要特别慎重。

这6个才是真正的黄金楼层,买房要优先考虑,入住才知道有多舒服

目前的商品房住宅主要分为三种:

1、总层高不超过7层的住宅,称之为“多层房”。

2、总层高不超过18层的住宅,称之为“小高层”或者“洋房”。

3、总层高不超过32层的住宅,称之为“高层住宅”。

4、总层高超过33层以上的住宅,称之为“超高层住宅”。

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楼层实在太多,对于没有购房经验的“新人”来说,非常容易挑花了眼。

想要买到理想的好房子,不仅要看配套和户型,楼层的选择也至关重要。买房的时候千万别选错楼层,买房就得优先考虑这6个“黄金楼层”,入住后才知道有多舒服。

这6个才是真正的黄金楼层,买房要优先考虑,入住才知道有多舒服

一、凤凰层(次顶层)

最顶层的房子,虽然采光条件非常好,视野也很开阔。但是阳光直射,夏天特别热,下雨天还有天花板渗水的可能。

顶楼就像是大树的树冠,次顶层就是凤凰的巢穴,所以次顶楼被称之为“凤凰层”。

次顶层就完美避免顶层的阳光直射、渗水等缺点,而且拥有着顶层的所有优点。比如,采光条件好,通风好,私密性强,视野开阔,没有遮挡,噪音少,粉尘少。

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对于喜欢高楼层的人来说,次顶层无疑是非常好的选择。但是高楼层的“硬伤”也是不可避免的,出行比较不方便,需要二次供水。万一出现火灾等意外,逃生和救援都比较麻烦。

因此,买高楼层的房主,最好在家里准备一些消防器材,多做一些安全保护措施。

如果是层高不超过18层的小高层来说,凤凰层真心值得入手。如果喜欢高楼层的话,凤凰层是个非常不错的选择。

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二、中高层(2/3楼层)

就拿一栋30层高度的高层住宅来说,10-20就属于中高楼层。这个楼层的房子,采光和通风条件都很好。

因为在居中偏上一些,不会让人有什么压迫感,而且出行也还算方便。至少在高峰期的时候,出行不会像顶层那么麻烦。

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中高层也不用担心粉尘和噪音的问题,一旦出现火灾等意外,中高层逃生,比高楼层要方便一些。

中高层距离地面至少也有三四十米的高度,不用担心地面游乐场的喧嚣,对于年轻人来说,的确是比较好的选择。

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三、扬灰层(9-11层)

以前买房的时候,一直有“扬灰层”的说法。扬灰层一般在9-11层左右,据说粉尘和颗粒物都会停留在这个高度,空气质量会变得非常差。

其实扬灰层的说法完全属于谣传,主要是用来套路买房者而已。这个谣言的作用,就是让买房者缩小选择范围,加快成交速度。

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扬灰层属于中下层,采光不会受到影响,通风条件也很不错,安全性也高。因为楼层并不是很高,出行也很方便,就算走楼梯也绰绰有余。

扬灰层这个高度,不需要二次供水,噪音小,粉尘少,而且价格也不贵。

扬灰层是房地产商公认的好楼层,很多售楼部都会把它们留在手里,不会第一时间对外售卖。

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四、长寿层(4-6层)

4-6层有一个叫法,叫做“长寿层”,在小高层住宅和高层住宅里面,都算是比较低的位置。

然而它和地面还有一定的距离,基本上可以俯瞰整个小区的绿化。虽然采光、通风条件没有中高楼层那么好,但是基本上不会受到太大的影响。

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长寿层出行很方便,不用乘坐电梯,直接爬楼梯出行都没有问题。一旦发生火灾等意外情况,完全可以直接通过楼梯来逃生。

长寿层的房价一般都比较便宜,对于资金不是很充足的家庭来说,是非常不错选择。

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五、洋房带院子的一楼

如果是小高层的洋房,带有院子的一楼,也非常值得考虑。

小洋房楼层并不是很高,人口密度比较小,基本上不会存在安全隐患。有些一楼的洋房会赠送院子,有的甚至赠送车库。

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把院子打造成花园,种花、种菜,的确是一件让人感觉非常惬意的事情。方便老人陶冶情操,也可以给孩子搭建一个儿童乐园。

洋房带院子的一楼,装修打造完之后,给人一种别墅豪宅的既视感,可塑性非常强。

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六、阁楼的顶层

如果是带阁楼的楼房,可以选择顶层。阁楼一般属于赠送空间,装修的时候打造成储物空间,对于东西比较多的家庭,是非常不错的选择。

因为阁楼的存在,相当于多出了一个楼层。阁楼可以有效起到隔热的效果,就算天花板渗水,有阁楼遮挡,也不用担心居住的房子出问题。

这6个才是真正的黄金楼层,买房要优先考虑,入住才知道有多舒服

总结

对于普通人来说,买房可能就是一辈子的事情。在选择楼层这件事情上面,一点都不能马虎。以上说的6个黄金楼层,不一定适用于所有的人群。大家买房的时候,根据自己的需求,酌情参考,希望能给大家带来帮助。

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