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购买新房,除了地段、楼层等因素,居住密度也和幸福感息息相关

2022-10-02 13:28:33 0点赞 2收藏 0评论

买房是人生中的一件大事,尤其对于普通人来说,一辈子估计也就只能供养一套房子。为了日后的居住幸福感,一定要经过多方面的对比。

买新房的时候,除了要注意地段、周边配套、楼层、朝向、格局等条件之外,还要考虑小区的居住密度。

地段和学校、医院、商场等配套是直接挂钩的,好地段的生活配套自然就更加完善,交通条件也会更好。然而这些都是外部的条件,内部的楼层、户型、朝向也是非常重要的。

除了这些核心因素之外,小区的居住密度也是一大重点,它和日后的居住幸福感息息相关。

购买新房,除了地段、楼层等因素,居住密度也和幸福感息息相关

什么是居住密度?

所谓的居住密度,就是指同一块面积上面,居民数量和住宅的密集程度,它是住宅区环境质量的重要指标。

简单的解释就是:同一块土地上,住户数量的比例,居住密度越低,住着就越舒服。

购买新房,除了地段、楼层等因素,居住密度也和幸福感息息相关

舒适度比例

现在城里面的小区,主要分为4种住宅类型:别墅、多层住宅、小高层、高层住宅。

别墅是豪宅的象征,基本上都是独门独户。

多层住宅,是指那楼层数量不超过6的住宅。

小高层,总层高7层-18层的住宅。

高层住宅,在现在占据决定的主流地位,一般指总层高大于18层的住宅。

这四种住宅类型的舒适度:别墅>多层住宅>小高层>高层住宅。

购买新房,除了地段、楼层等因素,居住密度也和幸福感息息相关

怎么计算居住密度?

小区的容积率越小,居住密度就越小,舒适度就会越高。

而小区建造的房子越多,住宅的楼层越高,整个小区的容积率就越高,居住密度自然也就越高。

购买新房,除了地段、楼层等因素,居住密度也和幸福感息息相关

独立别墅的容积率在0.2-0.5左右,联排别墅的容积率在0.4-0.7左右。

在这里要声明一下,容积率小于1.0的住宅,属于非普通住宅,通俗的叫法是“豪宅”。

6层以下的多层住宅,容积率在0.8-1.2左右。

12层的小高层住宅,容积率在1.5-2.0左右。

18层的小高层住宅,容积率在1.8-2.5左右。

19层以上的高层住宅,容积率在2.4-4.5左右。

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下面韩胖就跟大家举个例子:

就拿居住密度为3.0的高层小区来说,它基本上都是总层高在30层左右的住宅楼。

因为楼层太高,居住的人就会很多,早高峰的时候等电梯都需要看运气。如果运气不好,可能需要等两趟,一趟电梯大概5-10分钟左右。

而且,高楼层的住宅,一般总高度都在90米左右,楼间距却只有70米左右,这就意味着冬天的时候阳光不足。平均每天的日照时间,大概只有2-3小时左右,就连衣服都晒不干。

购买新房,除了地段、楼层等因素,居住密度也和幸福感息息相关

而且,小区的居住密度大,能够建造绿化和休闲设施的地方就变小了,环境自然就比较差,也缺少了人文关怀。

还有一点很不好,居住密度大,就意味着小区的人很多,自然就会比较嘈杂,如果喜欢安静的话,住着会很难受。

购买新房,除了地段、楼层等因素,居住密度也和幸福感息息相关

而居住密度在1.0-2.5的小区,就属于多层或者小高层。楼层基本都在6-18层左右,而且楼栋南低北高排列。

因为人数没那么多,所以出行比较方便,人数少自然就不会太过嘈杂,环境的绿化率和休闲设施也会比较多。

而且。楼层高度和楼间距就不会有太大的悬殊,可以保证充足的日照时间。并且,人数比较少的话,也更加利于物业管理。

购买新房,除了地段、楼层等因素,居住密度也和幸福感息息相关

总结

其实小区的舒适度和价格都是成正比的,独栋别墅的价格最高,联排别墅次之,然后就是多层住宅、小高层,最后才是高楼层住宅。现在有一种说法,高层住宅,在未来很可能会成为新型的“贫民窟”。

为了日后的居住舒适度,有条件的话,买房还是选择居住密度比较多的住宅。别墅买不起的话,尽量往多层住宅和小高层靠拢。

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