位置绝佳的“商住一体房”能不能买?住了3年,谈谈我的真实感受
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几乎每个城市在繁华地段,
都会有个“商住一体”的小区,看起来非常的“高大上”。
我家现在住的房子,就是位于城区中心的购物广场,楼底下就是步行街、大型超市,是个标准的“商住一体”的小区。
那么,这种位置绝佳的“商住一体房”到底能不能买呢?住了3年,来谈谈我的真实感受。
什么是商住一体房
商住一体房一般是指一层或者数层为商铺,其余楼层为普通的住宅。
▲商住一体房
这种商住一体楼一般都位于比较繁华的地段,周边配套设施比较完善,像大型商超、美食商铺等。
商住一体房的优点
商住一体房的优点特别明显,这些优点也是吸引很多人入手的原因,下面对它的优点做简单的介绍。
(1)生活方便
商住一楼最吸引的优点之一就是生活非常的便捷,无论是购物、逛街、娱乐、看电影都不用开车出门,只需要下楼就可以享受到一切。
(2)房价稳定
无论当地的房价波动多么大,商住一体的房子由于位置比较繁华,所以房价基本只会涨不会跌。
如果要把房子出租的话,也比其他小区的价格高,而且租户也非常多,基本一发布租房信息就会立马租出去。
(3)有“面子”
记得我的闺蜜曾经和我说过,真羡慕你家的房子下楼能就逛超市,而我们还要大老远地开车去,还要抢车位,让我感觉住在这种地方非常的有“面子”。
商住一体房的缺点
商住一体房的优点有多大,缺点就有多明显,尤其是对于住了3年的我来说,感触尤为明显,下面谈谈我的真实感受。
(1)出行不便
▲堵车严重
住在繁华地段最苦恼的就是节假日,每次出门都要堵车半小时,更让人苦恼的是,晚上回家的时候更堵。
(2)车位紧张
一般商住一体房的车位都不会捆绑出售,因为要给商超预留出来足够多的临时车位,所以每次回家车位全靠抢,尤其是在节假日,晚上10点之前,基本上是没地方停车。
▲车位全靠抢
而且,这种小区的车位租金也比普通的小区贵好几倍,因为物业根本就不想出租给住宅的用户。
(3)噪音大
商住一体楼最大的缺点就是噪音了,这种噪音真的会让人崩溃,我周边的邻居在住了一年后,基本都因为噪音问题搬走了。
没有住过这种小区的人,可能无法理解噪音的来源,下面我就大家讲解一下:
①没完没了的装修
对于普通的小区来说,装修噪音可能也会有,但是等过一段时间周边邻居都装修完,基本就不会有装修噪音了。
但是,商住一体楼的商户全年都有人装修,因为楼下的商铺很多因为经营不善而倒闭,换一个商家就要重新装修一次,基本上每天早上都会听到各种砸墙声、电钻声,让人十分的崩溃。
就像我家楼下的这个商铺,基本上一年倒闭一家,但还是前赴后继的有很多人来开新店。
②商超的活动
▲吵人的商业活动
每到节假日,商超或者商户都会搞一些大型的活动,各种震耳欲聋的音乐基本上从早上一直持续到半夜。
③娱乐场所的噪音
有的商住一体的楼下商户,为了吸引更多的客户,会安置一些篮球架之类的运动器械,一些年轻人甚至都能玩到半夜,你能想象半夜楼下打篮球有多么糟心吗?
▲酒馆
另外,就是来自店铺客户的噪音,像我家楼下还开了一个小酒馆,冬天的时候还好,一到夏天酒吧喝酒的人就会把桌子搬到室外,然后各种发酒疯、各种嘈杂的声音,因为酒吧的噪音,整座楼的人几乎每天晚上都打电话报警。
▲奶茶一条街
还有一个更糟心的娱乐噪音,那就是来自奶茶店,奶茶店本身不会产生什么噪音,但是很多高中生、无业青年男女就喜欢半夜在奶茶店附近戏耍、打牌,丝毫不考虑楼上住户的感受。
④邻居的噪音
每个小区都会因为邻居的噪音问题而出现矛盾,但是相比较商住一体楼的邻居,普通小区的矛盾就不叫矛盾。
普通小区的噪音顶多来自调皮的“熊孩子”或者破壁机的声音。
但是商住一体楼的邻居,有很多是租户,而这些租户中有很大一部分是楼下干小吃的摊主,她们每天都要在家里“剁馅子”,从早上5-6点就开始叮当的响,尤其是在周末想睡个懒觉,基本是不可能。
(4)安全性低
由于商住一体的模式,所以就注定了这种小区不会有门卫、保安之类的,住宅区唯一的保障就是一个带密码锁的楼宇门。
而打扫卫生的大爷为了进出方便,每次都会用东西把门顶住,不让门锁上,所以这道楼宇门也是形同虚设。
整个小区的住宅用户,基本上没有什么安全保证,任何人都能进入到住宅区。
▲电梯按键
而且由于租户较多,根本就不会爱惜公共财产,这道唯一能起到保护的作用的楼宇门基本是三天两头地被踹坏,就连电梯按键也是经常的莫名被戳进去。
(5)人员复杂
在这个小区住了三年,基本上每间隔一段时间就会换邻居,因为大多数都是出租房,短租的用户特别多。
▲邻居租户
如果运气好遇到老实上班族的租户还好,但是如果遇到爱玩爱闹的年轻,整天领一些乱七八糟的人回家,喝酒娱乐到半夜,让人很无奈。
而且租户的素质一般偏低,门口都喜欢摆得乱七八糟,每次回家都心情乱糟糟的。
(6)“双标”物业
商住一体楼一般都会有两个物业,一个是主管商业街的商户,一个是主管住宅楼。
但是,对于物业来说,商业街的收入要远远大于住宅区的物业费,所以在商户和住宅区出现矛盾的时候,住宅物业就会向商户物业妥协。
例如,楼下商户噪音的问题,无论是报警还是投诉,总会被“财大气粗”开发商给搞定,普通的住宅区根本就没有任何办法。
就连车位的出租都是双重标准,住宅区租户一年车位3600元,而商户就可以免费得到一个车位。
(7)空气差
这里指的空气差并不是因为人多造成,而是楼下的美食商户造成。
由于商铺有很多的饭店、小吃店,而大多数商铺没有设置专门的烟道,所以厨房的油烟就直接排到窗外,直接飘进楼上的住户家里。
我们楼里的住户群里,经常开玩笑说,一到饭店不用做饭就能闻到饭店的味道,看似是开玩笑,实则是让人心酸的无奈感叹。
(8)花钱多
住在商业区,花钱肯定就会更多,虽然消费是靠个人的自律,但是楼下各种美食、娱乐项目,就算大人能忍住,小孩子也会忍不住。
就连楼下的小孩娱乐设备,也被很多商户租去改成了收费区,每天孩子下楼玩都要花个5-10元。
商住一体房能不能买?
经过上述文章的分析,可以看出商住一楼房的优缺点都非常的明显,对于这种房能不能,我来说说我的看法。
(1)如果投资用,可以买
如果你手里的资金比较富裕,打算投资个房产,完全可以考虑购买一个商住一体房,因为这种房子房价会一直稳定地上涨。
而且,稍微装修一下出租出去,一年也是一笔不菲的收入,每月的房租基本可以和每月的房贷持平。
(2)如果自己居住,不要买
如果你是“刚需房”,买了自己住,那么根据我自身三年来的真实感受来说,千万不要买。
无论是从安全性、居住舒适性还是环境性等各个方面都不适合长期居住。
文末总结:
综合来说,商住一体房可以买,但是买之前,一定要结合“购房的需求”“是否自己居住”等多个方面来考虑,才能不后悔。
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夜飘雪
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周阿喵
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月光海2046
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上海滩小药师
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全职杀手
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CaptainZz
因为,他还没有走完投资的最后一步:出售
卖了才知道,到手的价格,那就是铁定的亏。同期购买住宅的,和你的投资相比。。。估计楼主想找条缝钻下去
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强哥视角
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男宝丸布莱恩
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司马拆迁
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值友6457638435
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ivkey
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yellow2780442
2.水电费按照商用,不一定会有煤气管道,也不一定可以使用明火。
3.商用的验收标准比住宅的低,例如隔音,例如甲醛含量都可以比住宅的验收标准差。
4.正如楼主说的,会升值,但是我也基本可以保证,你卖的时候一定亏本,因为还要各种手续费用。其实公寓卖得出去算幸运了,亏不亏是另外一回事。
5.金融属性,住宅基本都可以拿去银行抵押。公寓没住宅这么方便抵押
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dcl2501
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铁索寒
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zjlzm1
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值友5893414187
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Tong-2020
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奔向小目标还没折戟
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忙碌的小面包
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打肿你的脸
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峰峦叠嶂军
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值友3035251469
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爱吃紫菜的方便面
说句难听,如果建好之后,开发商还有一个办公室在卖房商铺之类的,那直接都可以不用考虑,走人。
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寻找瓜瓜哦
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月光如水
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青葱易老
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Mars_V
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风中追爱
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M先生有话说
其实商住最大的问题是买卖,当你买卖的时候就会发现,各种税就来了,具体有哪些,这里就不说了,别问我怎么知道的,因为我是过来人。
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