魔都换房记 篇三：中介费付了那么多，过户交易还要自己办——上海房产过户网上预约全流程

序

由于疫情，原本3月中就要完成的过户，拖到了6月份。终于迎来中介电话，沟通确认我们和卖家的时间后，让我自己在房地产中心预约过户。他说的微信“随申办”里，我压根就找不到，让他一步一步告诉我在哪里点，结果他自己也找不到。唉，付了那么多中介费竟然……

那就自己边研究边记录分享，给同样有需要的值友们参考吧。

房地产中心预约流程

1、打开网上房地产官网

http://www.fangdi.com.cn

2、在“主要业务”这里，点击“预约服务”

3、它会调出“上海一网通办”，用（一定要实名认证过的）微信“随申办”APP 扫码登陆

4、在办事服务这里，选择“房屋”

5、这里出现的界面跟“随申办”里的一样，但区别是电脑上，显示的信息内容更丰富。我购置2手房，属于“房屋买卖”大类，然后点击“转移登记”

6、点击左上角的“立即办理”。这里的重要信息比较多，包括：办理地点、时间、需要准备的申请材料等等。

7、转到“不动产网上申报”的新窗口。按照上面的说明，这是买家（未来房产证上有名字的人之一需要提出申请的）

关于操作指南的链接，可参考PDF 下载 https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/pdfs/czsc.pdf

8、点击“已阅读”后，再点“下一步”

9、这里要根据你手上的材料输入了

10、这里需要注意2个地方“主缴税（联系人）”，产权份额（加起来需要等于100），交易份额要等于产权份额。

11、这里根据卖方的情况如实填写，跟这套交易房屋的税收有关

这里有重要提示，跟缴纳房产税有关

12、这里填写买方信息，注意一下份额部分（可能对某些家庭有影响）。购房者，如果非本市，还需要上传“个税”信息，“社保”信息无需填写。

13、其他家庭信息，特别注意一下，是否填写。

14、这里要点击“确认个人电子证照”

15、买方和卖方的信息，都在这里出现。需要所有人都点击确认（下面流程介绍）

16、手机立马就收到一条告知短信

17、打开手机“随申办”里“我的”，待办事项里面，根据提示完成信息确认。

18、完成后，就能看到“已反馈”的信息了。

19、合同上传和身份验证后，挑选可选时间，然后进行预约。会有一个预约号。

总结

Tips：

1. 如果你是卖家，这部分流程，你不用管了。买家才需要按照此流程进行申请；
   

2. 填写产权份额时，建议使用0～100。指南手册上提到的“百分比”是错误的；

以上方法是网上材料提交预约，预约后去现场可以减少不少时间。如果你觉得麻烦，只想往上预约办理，那么可用“随申办市民云”APP（“微信随申办”小程序不可用），不动产预约进行操作，流程更简单。