选好户型最重要！满足这7个标准的户型赶紧下手，不仅省好几万装修钱，还升值快！

近期新政房贷利率降低，有很多朋友开始买房选房。

飞墨家后台也收到了很多粉丝咨询，关于如何选好户型的问题；索性，咱们今天就来出一期选房型的专题。

准备买房的小伙伴们，看过来！

一、看懂户型图

选房型，第一步，是要先看懂户型图，不被糊弄最重要!

1、户型标识

基本的户型标志有这些↓↓↓

2、实际户型图

单看户型标识可能有点陌生，放到户型图里去看↓↓↓

认识各种户型图标识，才能防止被坑！其中最重要的一点是就是分清楚承重墙与非承重墙。

承重墙=不能拆，非承重墙=能拆，这决定了设计改造的可能性，尤其重要。

• 最简单的分辨方法就是看户型图，通常承重墙是纯黑色的线条表示，非承重墙为浅灰色或白色的线条表示。

• 如果户型图中看不出来，可以去现场看厚度，承重墙的的厚度通常>24cm。

• 或者选择用钢筋检测仪检测，承重墙内部有钢筋。

二、户型方正

选房子，要选户型方正的，也是买房最常见的一个词；那么什么样的户型才算方正呢？有人理解为方方正正↓↓↓

但实际上，户型方正不是指整体的户型是正方形或长方形，而是：

• 大致轮廓接近方形即可。

• 最重要的是，内部每个空间方方正正，不要有异形空间。

比如，这样的↓↓↓

其次，空间内的开间进深比例在4:6为最佳。

PS:开间通常为房屋东西墙之间的距离，为采光面；进深则是垂直开间。

三、面积均匀

即便整体户型是方正的，也没办法保证内部面积分布比例合理，比如经常有大客厅小卧室这样的户型，部分空间过大利用不上，部分空间又过小舒适度低。

所以看房子时，内部空间面积比例合理也很重要。

建议：不能光看户型图，要去房屋现场看。其次，合理不是说每个空间的面积一样，而是比例合理。

四、坐北朝南

即是选择楼房的朝向。

朝向优劣对比：正南>东南>西南>东>西。

五、南北通透

坐北朝南不是南北通透吗？这还真不是！

坐北朝南指的是房屋的朝向，南北通透指的则是房屋的通风，要南北两侧都有窗户且形成通风对流才算南北通透！

比如有的中间户朝向正南，但是北侧对着电梯间，没有窗户，当然算不上南北通透。

对流通风

相邻通风

如果有条件，最好的当然是对流通风，其次是南北都有窗户但错落开不对流；后面就是相邻通风，最差的是单向通风。

六、动线合理

动线，即是行动的路线，家居动线分为三种：居住动线、家务动线、访客动线。

• 家务动线：通常包括做饭、洗衣服、打扫卫生。

• 访客动线：客人来访的动线，通常在客餐厅、客卫等公共空间。

• 居住动线：即是咱们生活中常活动的路线。
  
  简单来说：动线越短越好，三条动线相交越少越好。

七、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、阳台

静区：卧室、书房等

两者分开，才能不互相打扰。

八、无暗间

之前有人问，卫生间的通风井可以代替窗户吗？

当然不能代替！窗户的功能除了通风还有采光，这些都是居住舒适至关重要的一点！

所以在选户型的时候，一定要选择每个空间都有窗户的房型，千万不要选暗厨暗卫！除了采光通风不好，后期改造成本也高！

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