未来十年，房子是"资产"还是"负债"？

在中国的传统观念中，房子一直被视为安身立身之所，更是家庭财富的象征。但最近随着房地产政策的变更和社会经济环境的变化，关于房子是“资产”还是“负债”的争论变得更加激烈。今天，马某将结合国家实际，用通俗易懂的语言深入分析这个话题。

一、过去：房子是如何成为家庭财富的象征？

过去三、四十年，房地产市场跟随我国经济高速发展。特别是2000年以后，随着城市化的加速，房价继续暴涨，住宅逐渐成为家庭账簿的主要载体。很多家庭通过购买房地产或投资实现了财富的增长，因此房子在中国人心中占有很高的地位。

但近年来，国家对房地产市场的监管力度逐年加大，限制购买，限制贷款，限制销售等政策层出不穷。房子开始量价缩水，永远上涨的神话越来越扑朔迷离，在这样的背景下，很多人开始对房子的投资价值产生疑问。那么，房子在未来究竟是“资产”，还是“负债”?

二，展望：政策转向，房子将何去何从？

1. 政策调整：住宅回归居住功能

近年来，国家对房地产市场的调控目标十分明确。即住宅是居住用的，而不是投机用的。从2016年底开始，国家明确提出要抑制房价过快上涨，逐步建立房地产调控长效机制。在此后的几年里，国家出台了限购、限贷、限销、租赁和购买并举等一系列政策，终于在这两年把房价“稳”住了，这个稳，不只是涨，还有跌。

2. 新型城镇化：以人为本推动房地产市场平稳发展

当前，我国正处在城镇化的新阶段。国家强调，新型城镇化要以人为核心，促进人的全面发展。这意味着，推进未来城市化将更加注重提高人口素质和改善居民生活条件，而不是单纯追求城市面积的扩张。简单说就是城镇化放缓，要挖掘改善型住房的需求。以马某所在的长沙最为例，新盘几乎都是130平以上住宅为主，200平以上的也比比皆是。这从根本上改变房地产市场供求关系，推动房地产市场平稳发展。

3. 人口结构的变化：老龄化，低人化影响房地产市场的需求

随着生育政策的调整和人口结构的变化，我国面临着老龄化、少子化的挑战。据统计，我国60岁及以上老年人口达2.54亿，占总人口的18.3%。预计，到2035年，韩国老年人口将占总人口的30%左右。与此同时，由于生育观念和养育成本的影响，我国出生率持续下降，少子化现象日益严重。这种人口结构的变化将对房地产市场产生深远影响，导致住房需求逐渐减少。

三，结论：未来房屋是"资产"还是"负债" ?

结合以上分析，我们可以看到，在政策的引导下，住宅逐渐回归到居住功能，投资价值逐渐减弱。对于许多购房者来说，未来的住房更多地用于居住，而不是投资品。因此，在购买自己住宅时，比起投资收益，更应该注重实际需求。从这一点来看，房子在未来很有可能成为“投资”型“资产”，如果是为了赚钱将更考验买家的投资能力。

因为未来房地产市场的地区差异会非常大。一些人口流入量大，经济发展水平较高的城市，或者是同一个城市的ZF强推打造的某些热门板块，房地产价格仍有一定的上涨空间。因此，在具体操作时，购房人应结合自己的情况和所在城市的发展前景，作出清醒的决策。

我是股道瘦马，点赞关注，每日分享股市看法。

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～