车位该不该买？不懂这些你就亏大了

3月20日，北京朝阳区百子湾某小区，拍卖一个停车位，5个人，举牌101次，最终以138万成交。

网友：“停车位都够买一套房子了。”

按照10㎡停车位面积计算，138万已经达到14万/㎡，比买房贵多了。

图源：阿里拍卖

停车位供不应求

夏天的冰激凌，十个人抢一个，麦当劳甜筒卖星巴克的价格，依然会有很人买。

停车位同样，供需不平等必然导致停车位涨成天价。

根据《城市停车规划规范》GB/T 51149-2016，规划人口规模大于50万人的普通商品房机动车停车指标可采取，1户1车。

实际上我国停车位缺口超过5000万个，至少有1/6小区停车位不足。（根据中国经济网）

天价停车位的百子湾某小区停车位比例是1:2，也就是说一个人有两个停车位，已经超过发达国家平均值1:1.3。

但架不住小区里每个人都有几辆车。

车位还是不够。

图源：《生活这一刻》

小区内的停车场外立着一个牌子，一小时停车费为15元。

一个月光停车费就要1万多，一年13万，十年就是130万。

还不一定能有空位。

图源：《生活这一刻》

小区业主实力雄厚

百子湾某小区本身就是一个高档小区。

房价在13-14万一平，房型都是280平以上的复式。

买一套至少需要3.6千万。

图源：《生活这一刻》

小区停着的车都是豪车，不是奔驰就是宝马。

图源：《生活这一刻》

这样的老小区即使正常购买一个停车位也需要120万。

138万的拍卖价对于业主来说，已经很划算了。

图源：《生活这一刻》

其实天价停车位非常普遍，很多豪华小区，车位都是150-200万。

图源：《生活这一刻》

停车位一直在涨价

事实上，停车位的价格一直在涨，甚至房子跌了，停车还在涨价。

中原地产研究中心提供的数据显示，从2015年到2018年，北京车位的价格从21万涨到了将近23万。

2005年还是10万的车位，现在已经涨到了50万，跟一辆豪车的价格一样，自己想买也买不了了。

能买车位就买车位

普通车位没有夸张到200万，但也要20万。

是租车位还是买车位更好？

从投资的角度来看，虽然当下买车位一定比租车位更实惠。

但考虑到租车位手上可以留下大把现金，如果合理投资，比买车更实惠。

但问题是，租车位和买车并不是看哪个便宜这么简单，很多时候，买车位是花钱买方便。

1.租车位一般都是地上停车位，日晒雨淋，需要掏大笔的保养费，而且远不如地下停车库一下车就坐电梯上楼方便。

2.以后万一买了新能源车，租车位安装充电桩都是问题。

3.假如换房，车位+房子捆绑销售，可以卖的更贵。

不过买车位不能使用公积金，商业贷款的利率比较高，如果是手头比较紧张的朋友，就只能考虑租车位了。

图源：车道圈

买车位问题层出不穷

今年年前，柳州盛世中华小区贴出了告示，B区的572个车位将被全面拍卖。

小区业主急的过不好新年。

开盘的时候，盛世中华以8-17万的价格，把车位的使用权卖给了业主。

图源：《第一帮帮团》

很多业主认为，使用权一直到2079年，没有产权也可以接受。

谁想到，过了四五年好不容易要还清贷款了，车位却被拍卖了。

原来开发商早就把已经卖出使用权的车位，抵押了出去。

图源：《第一帮帮团》

就连开发商的售楼处都被抵押出去了。

图源：《第一帮帮团》

买车位前先搞清产权

停车位纠纷大多关于车位所属权。

某些车位属于开发商，可以买卖。

某些车位属于所有业主，开发商根本不能买卖或者出租。

弄清地下停车产权

商品房配套的地下停车库，通常都是产权车位。

产权车位是指未被分摊的地下车位，属于开发商，开发商可以买卖或者出租产权车位。

产权车位跟所属房子期限一样，并且期满以后自动续约。

地下产权车位是最放心最靠谱的停车位。

产权证在手，不用担心被骗。

地下公摊车位是指已经把车位的面积算在建筑面积里了，归业主共同所有。

业主大会可以自己决定使用方式和收费标准。

开发商没有权利去买卖或者租赁已经分摊过的地下车位。

千万别掏钱，把本来就是自己的东西，又买了一遍。

人防车位是指人民防空地下室，不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

地下停车场有人防防护门围着，那么八成是人防停车位。

开发商可以向人防部门提出申请，经批准后可以当成停车场。

这类车位开发商只能租借给业主，也就是说只能卖使用权给业主，最长期限不能超过20年。

如果拆迁了，房主也得不到赔偿。

图源：《经济生活》

弄清地上停车位产权

地上停车位的产权非常混乱，大致可以分两种，规划内的和规划外的。

规划内的是开发商在规划图纸的时候就已经标注了，开发商可以出租。

规划外的是指开发商把本来应该用于小区绿化的地面，后期规划成了车位，除非开发商经过业主审批，不然不能收取买卖出租停车位。

哪些是规划内的，哪些是规划外的，可以反应给业主会或者居委会，由他们代为向规划局查清楚。

总之，开发商有车位的产权，就可以放心买。没有的话，开发商无权买卖，只能出租。

再搞清商家套路

一些开发商号称，买房子送车位，真的如此吗？

无论是自己买车位，还是商家送车位，还是那句话，先搞清楚产权是什么。

商家送的是使用权还是产权？

如果开发商赠送的车位是属于所有业主共同产权的车位，比如说小区露天公共道路或者绿地的停车位，那么根本就不存在买房送车位这么一说了，因为车位本身就是你的。

光赠送了车位还不行，要继续问清楚开发商，有没有后续的管理费用？

是不是只有买指定房型才能赠送车位。

图源：开发商广告

还有什么其它的需要注意？

买车位堪比买房，除了关注停车位产权，下面这几项也别忽视。

买车位需要预售许可证，单独申请的许可证可以看备注栏，跟房子一起的许可证可以看“项目类型”栏。

买车位的时候，在合同里面，要标注好，车位的面积，价格和车位号。

关于车位的纠纷非常多。

买了车位被开发商抵押的，被前房东又卖给别人的，买了三年没有产权证的。

但只要记住，买带产权的车位这一个原则，就能万无一失。