车位该不该买?不懂这些你就亏大了

2019-03-28 14:25:00 213点赞 1452收藏 310评论

3月20日,北京朝阳区百子湾某小区,拍卖一个停车位,5个人,举牌101次,最终以138万成交。

网友:“停车位都够买一套房子了。”

按照10㎡停车位面积计算,138万已经达到14万/㎡,比买房贵多了。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:阿里拍卖

停车位供不应求

夏天的冰激凌,十个人抢一个,麦当劳甜筒卖星巴克的价格,依然会有很人买。

停车位同样,供需不平等必然导致停车位涨成天价。

根据《城市停车规划规范》GB/T 51149-2016,规划人口规模大于50万人的普通商品房机动车停车指标可采取,1户1车。

实际上我国停车位缺口超过5000万个,至少有1/6小区停车位不足。(根据中国经济网)

天价停车位的百子湾某小区停车位比例是1:2,也就是说一个人有两个停车位,已经超过发达国家平均值1:1.3。

但架不住小区里每个人都有几辆车。

车位还是不够。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:《生活这一刻》

小区内的停车场外立着一个牌子,一小时停车费为15元。

一个月光停车费就要1万多,一年13万,十年就是130万。

还不一定能有空位。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:《生活这一刻》

小区业主实力雄厚

百子湾某小区本身就是一个高档小区。

房价在13-14万一平,房型都是280平以上的复式。

买一套至少需要3.6千万。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:《生活这一刻》

小区停着的车都是豪车,不是奔驰就是宝马

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:《生活这一刻》

这样的老小区即使正常购买一个停车位也需要120万。

138万的拍卖价对于业主来说,已经很划算了。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:《生活这一刻》

其实天价停车位非常普遍,很多豪华小区,车位都是150-200万。

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图源:《生活这一刻》

停车位一直在涨价

事实上,停车位的价格一直在涨,甚至房子跌了,停车还在涨价。

中原地产研究中心提供的数据显示,从2015年到2018年,北京车位的价格从21万涨到了将近23万。

2005年还是10万的车位,现在已经涨到了50万,跟一辆豪车的价格一样,自己想买也买不了了。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

能买车位就买车位

普通车位没有夸张到200万,但也要20万。

是租车位还是买车位更好?

从投资的角度来看,虽然当下买车位一定比租车位更实惠。

但考虑到租车位手上可以留下大把现金,如果合理投资,比买车更实惠。

但问题是,租车位和买车并不是看哪个便宜这么简单,很多时候,买车位是花钱买方便。

1.租车位一般都是地上停车位,日晒雨淋,需要掏大笔的保养费,而且远不如地下停车库一下车就坐电梯上楼方便。

2.以后万一买了新能源车,租车位安装充电桩都是问题。

3.假如换房,车位+房子捆绑销售,可以卖的更贵。

不过买车位不能使用公积金,商业贷款的利率比较高,如果是手头比较紧张的朋友,就只能考虑租车位了。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:车道圈

买车位问题层出不穷

今年年前,柳州盛世中华小区贴出了告示,B区的572个车位将被全面拍卖。

小区业主急的过不好新年。

开盘的时候,盛世中华以8-17万的价格,把车位的使用权卖给了业主。

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图源:《第一帮帮团》

很多业主认为,使用权一直到2079年,没有产权也可以接受。

谁想到,过了四五年好不容易要还清贷款了,车位却被拍卖了。

原来开发商早就把已经卖出使用权的车位,抵押了出去。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:《第一帮帮团》

就连开发商的售楼处都被抵押出去了。


车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:《第一帮帮团》

买车位前先搞清产权

停车位纠纷大多关于车位所属权。

某些车位属于开发商,可以买卖。

某些车位属于所有业主,开发商根本不能买卖或者出租。

弄清地下停车产权

商品房配套的地下停车库,通常都是产权车位。

产权车位是指未被分摊的地下车位,属于开发商,开发商可以买卖或者出租产权车位。

产权车位跟所属房子期限一样,并且期满以后自动续约。

地下产权车位是最放心最靠谱的停车位。

产权证在手,不用担心被骗。

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地下公摊车位是指已经把车位的面积算在建筑面积里了,归业主共同所有。

业主大会可以自己决定使用方式和收费标准。

开发商没有权利去买卖或者租赁已经分摊过的地下车位。

千万别掏钱,把本来就是自己的东西,又买了一遍。

人防车位是指人民防空地下室,不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。

地下停车场有人防防护门围着,那么八成是人防停车位。

开发商可以向人防部门提出申请,经批准后可以当成停车场。

这类车位开发商只能租借给业主,也就是说只能卖使用权给业主,最长期限不能超过20年。

如果拆迁了,房主也得不到赔偿。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

图源:《经济生活》

弄清地上停车位产权

地上停车位的产权非常混乱,大致可以分两种,规划内的和规划外的。

规划内的是开发商在规划图纸的时候就已经标注了,开发商可以出租。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

规划外的是指开发商把本来应该用于小区绿化的地面,后期规划成了车位,除非开发商经过业主审批,不然不能收取买卖出租停车位。

车位该不该买?不懂这些你就亏大了

哪些是规划内的,哪些是规划外的,可以反应给业主会或者居委会,由他们代为向规划局查清楚。

总之,开发商有车位的产权,就可以放心买。没有的话,开发商无权买卖,只能出租。

再搞清商家套路

一些开发商号称,买房子送车位,真的如此吗?

无论是自己买车位,还是商家送车位,还是那句话,先搞清楚产权是什么。

商家送的是使用权还是产权?

如果开发商赠送的车位是属于所有业主共同产权的车位,比如说小区露天公共道路或者绿地的停车位,那么根本就不存在买房送车位这么一说了,因为车位本身就是你的。

光赠送了车位还不行,要继续问清楚开发商,有没有后续的管理费用?

是不是只有买指定房型才能赠送车位。

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图源:开发商广告

还有什么其它的需要注意?

买车位堪比买房,除了关注停车位产权,下面这几项也别忽视。

买车位需要预售许可证,单独申请的许可证可以看备注栏,跟房子一起的许可证可以看“项目类型”栏。

买车位的时候,在合同里面,要标注好,车位的面积,价格和车位号。

关于车位的纠纷非常多。

买了车位被开发商抵押的,被前房东又卖给别人的,买了三年没有产权证的。

但只要记住,买带产权的车位这一个原则,就能万无一失。


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