出租屋焕新改造第二春,你需要知道些什么?
现在毕业季,很多青春朝气的毕业生开始不如社会,除非找到的工作就在父母家附近,不然,不可避免的需要租房。
尤其是大城市,租房质量与租金成抛物线正比。在宿舍改造的只是自己的床和桌子,现在到一个全新的地盘,很多人都会在租金与房间品质做一个平衡。如果租到的房子老旧破,很多人希望能够进行一下简单地改造,既可以只需要付出比较便宜的租金,又可以舒适地享受诗和远方。
本文侧重点是怎么改造,而不是改造过程。从来不缺改造前后对比,什么20平米花费1000元,3000元改造出租房,但是改造前要准备什么,改造的手段有哪些,需要注意哪些,会不会有坑,没有什么文章总结一下。欢迎本文没有提到的地方,值友可以在评论中提及讨论,可能地域性独特存在的也可以提供给大家参考。
1 沟通:能否改造
来说说,多少人被“房子是租的,生活不是”这句心灵鸡汤灌倒了。
我也同意这句话,但是如果你本身工作就在996,剩下的时间不够你补眠的,租房只是为了睡觉😪,不妨往后推一推,不要因为这个改造而造成身心俱疲。
一旦下定决心,首先是确认是否能够改造。
第一步,与房东沟通。
有的房东很奇葩的。也许你是觉得改造后他的房子更方便出租给下一家,但是有的房东是想尽办法扣你的押金。
比如我遇到的一个房东,出租的基本是空房,房间里没有衣柜,那么租客一般会买个二手衣柜,而由于涨房租有点任性,所以我们不想续租。但是由于下一个找好的房子里面家具齐全,不能把衣柜搬过去,打算留下来。按照租客的思维,一个没有破烂的衣柜总比没有强吧,留下来是便宜房东了。结果,这个房东过来一看,说 我情愿不要这个衣柜,你们搬走。这个房东是我这么多租房经历的最抠门的一个房东,搬走后过几天才把押金退给我们,连大门换锁(之前她家锁坏了,请人给来开锁加换锁的钱,电话谈好是她负责的,应该属于老化而不是租客故意弄坏的)等老化费都算进去扣掉了。
所以如果打算改造出租屋,一定要知道房东的性格,会不会秋后算账、出尔反尔,如果是这种房东又想改造的,建议换房东。
另外还要沟通房东可以接受的改造范围,比如砸墙、贴墙纸等,甚至是风格。不然可能存在风险。
⤵️500元改造出“民族风”出租屋,房东:恢复原样,不然就涨租
第二步,留下协商证据。
鉴于房东属于强势群体,租客属于弱势群体,建议房东同意你改造出租房时留下证明,避免事后扯皮。
最好的证明当然是加到租房合同里。
如果房东不愿意为这个事跑一趟,也起码留下录音或邮件等。
不管你准备不准备改造,在于房东签合同的时候,尽量写上,房间里有哪些家具家电,老化维修是否房东出资。有的房东会拍照为证,那面墙有破损,哪个地方有污渍都会留下证明。这种房东一定是属于斤斤计较型的。即使同意你改造,万一觉得你改造的风格不会他的口味,很可能要你出资恢复或扣押金。
2 预算
不管是装修还是改造,一定要有一个预算。建议预算与租期的长短关联起来。如果只是一年期的房租,结果买买买,装装装,花了三个月的租金来改造,也的确非常成功,结果第二年房东不续租,或者狮子大开口逼你搬,如何以你改造后的新装潢提高租金租给下家。
建议建立一个excel表图,或者脑图,列出总预算,每项预算,可以以房间分割,也可以以功能分割。
用图表建立一个简单的事项,方便控制预算,也可以避免忘记原来计划好的事项。可以非常有计划的进行改造。
3 设计风格与原则
不要一开始就买买买,而是要设计一下大致你期望改造后的效果。可以去网上找参照找灵感,也可以自己随心。虽然我们不是什么大设计师,但是一般的设计原则比较简单。
从美学来说:
一、大面积的用色要统一。比如床、窗帘、墙面,色调要和谐。(民族风例外)
二、小面积的色彩可以跳跃,也可以冷淡。
三、统一风格。
不用这个角落是Muji风,那个角落是田园风,起码也要定一个基调出来。
风格列举当下年轻人比较喜欢的风格。
⤵️简约风:年轻人中装修非常喜欢的一个风格,大多家具采用白色,家电也尽量选择白色,如小米百货。会带有一些现代感,不喜欢原来老旧时代感强烈的红木家具。喜欢这种清新脱俗的、又非常显得干净整洁的搭配。
⤵️北欧风:选择舒适宜人的面料和色彩,营造酒店般的外观,整齐干净。其次,利用靠垫和休闲毯为清新的白色床上用品增添一抹亮色。跳跃性的色彩搭配,给人眼前一亮的舒适感。平价代表:宜家
⤵️日风,不一定要榻榻米。尽量家具清漆处理,保持原木的木纹和色彩,地板与家具统一色调也非常容易,配合柔软的布料,给人放松舒适的感觉。
⬇️小女孩喜欢的公主粉红风
出租房改造的设计有几个原则:
一、硬装能不动就不动
二、笨重的家具能少添就少添
这就是一开头就说的,你能在这个屋子里住多久,往往不是租客说的算,而是房东更强势。本来打算品质生活,花费人力物力财力,完成了大刀阔斧的出租屋改造。先是把房间里的墙纸和地板都换掉,再扔掉老土家具。自己自费添置了几款流行的muji风家具,摆上羊毛地毯,安上装饰灯串,忙忙碌碌了一两个月。结果房东某次来收房租时,看到你装修的成果,非但没有称赞你是个会过生活的人,反而暴跳如雷,勒令你立马搬走,不仅要你马上搬走,还要赔偿损失扣押金,不仅扣押金,亲,你这么多家具房东表示一个都不要,旧家具要赔偿、新家具要搬迁。看着笨重的家具,不能带走的墙纸和地板,而此时改造房子花的钱还没住回本。品质生活没过上,反而惹了一身麻烦。
4 改造手段:
前面说了,大面积要统一统一色调,地面是一个大面积色调的关键。
如果不喜欢出租房地面的颜色,怎么办?
要改变地面的颜色的手段有两种。
地板革
地板革其实就是给地板贴一层皮,以后不喜欢了或者房东要你恢复原貌,也可以一撕掉就over。有两种,分别是仿木地板,和仿瓷砖的。
搜索地板革后可以自己选择,建议购买前多与客服沟通。一定要买防滑防潮的。
地板革简单组成如下,各家厂家可能微有不同。
优点:铺设简单,颜色花纹选择比较多,价格也便宜。不需要背胶,只需要边角用双面胶固定即可,安装过程不会产生甲醛。安装省力,快。
缺点:PVC自己一般会带有味道,需要散味。
推荐:⭐️⭐️⭐️⭐️
还有一种仿木地板带背胶的。与上款最大的区别是宽度要小很多。上款时候面积比较大的房间。
优点:可以有多种铺法,V字型井字型都可以尝试。边角比较多的地方裁剪方便些。
缺点:有背胶,需要手艺粘得平整。
推荐:⭐️⭐️⭐️
仿瓷砖:
优点:可以有多种铺法,边角比较多的地方裁剪方便些。
缺点:有背胶,需要手艺粘得平整,尽量减少缝隙,不像真瓷砖是有美缝处理的。
推荐:⭐️⭐️⭐️
地毯
如果选一项家居单品添置,可以迅速改变家庭气氛,我想我会说是地毯。
它不需要安装,直接放在显眼处,遮挡住了你看不惯的地板,同时增加家里温馨的感觉,降低噪声。一般喜欢放在茶几、床边、沙发(椅)等位置。
但是地毯最难的是保持干净,平时要注意脱鞋才能上去。
编织毛毯
不管是手工还是机织,都会给人比较温软的感觉,而且保养方面也很简单,可以机洗可以手洗。
宜家也有这种地毯,价格也不便宜啊。
推荐:⭐️⭐️⭐️⭐️
羊毛地毯
毛茸茸的地毯,冬天给人非常温软的,也非常容易击中少女心,比较适合四季分明或者北方。但是护理上会稍微麻烦些,由于天然纤维容易滋生细菌,需要常常清洁,另外真羊毛还会存在掉毛的问题。
宜家也有羊毛地毯,可以等到5折优惠。
推荐:⭐️
几何毛毯
除了纯色的地毯外,可以选择几何图案,会比一般图案更加耐看一些。如果图案的颜色与抱枕或其他小物件呼应,也会增加整体感的效果。
推荐:⭐️⭐️⭐️
爬行垫
一说到爬行垫可能想到的是宝宝的爬行垫,上面布满卡通造型,对于没有宝宝的家庭用爬行垫来改造地面可能觉得不适合。其实爬行垫也可以选择没有那么卡通的图案,甚至有纯色的。
可以去早教中心看看基本全部铺爬行垫,但是也非常好看。
推荐:⭐️⭐️⭐️
除了地面,墙面也是大面积着色的地方。一般出租屋都是白墙,比较好处理。
如果只是简单处理下坑洼不平而已,只需要几块钱就可以搞定。
墙面修补膏
操作过程是:
1. 挤出腻子膏涂抹在坑洼处,坑比较大的话一次搞不定,需要多次涂抹,两次间隔几分钟,等上次涂抹干了再进行。
2. 涂抹后没看时,可以涂抹后立即用塑料刮刀刮一下,让新加的腻子膏不突出原来的墙面。
3. 等腻子干后,如果墙面不是白色,可以涂抹与家里颜色相近的乳胶漆。白色墙面效果更好。
推荐:⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
墙纸
如果是想改变墙面颜色,或者为想而动,可以铺墙纸。当然需要提前与房东沟通。需要注意墙纸前提还是墙面平整度好。
墙纸相对乳胶漆的好处是图案更加丰富。相对于只有纯色的乳胶漆选择更多。
甚至还有3D效果的墙纸。
普通花纹选择耐看一些的,如果后续看腻了还可以换。
墙纸的材料也分PVC,纸,无纺布等种类,无纺布还有叫墙布的。不管哪种注意选择环保的,比较用胶比较多。而且如果是自己动手,需要注意平整。
推荐:⭐️⭐️⭐️⭐️
墙贴
其实与墙纸差不多,只是专门贴图案部分的。
⬇️比如可以选择植物,在墙上拼贴成架子,显得家里绿意盎然。
⬇️可以在门上贴小动物,大家都在看你
推荐:⭐️⭐️⭐️⭐️
灯串
灯光效果非常出色彩,你看看节假日的街上和商场外面的灯光效果的确非常好。
也可以做成窗帘灯,也可以在墙上摆成字。
尤其是晚上只看灯串,浪漫效果非常显著。可以沿着屋檐或者是家具绕一圈,很像偶像剧啊。
推荐:⭐️⭐️⭐️
成功取决细节,除了上述大面积的改造与光影渲染外,还需要细节上的补充。
伸缩杆+布/纱
伸缩杆的功能非常强大,价格最低不到10块钱。根据你需要的长度越长价格越高。
选择时还要要结合用处来看,如果需要承重好的要看商品参数的。
⬇️可以作为一个简单的窗帘杆,加上纱布,非常仙。像厨房这种光线不好的房间,可以不用全部遮起来,窗帘只遮住一般,不影响光线,也能很唯美。
⬇️使用2根伸缩杆,可以凹造型啦。两根的水平位置稍微错位,营造遮阳棚效果,大家可以学起来,不仅可以在窗帘上动手,也可以在开放性柜子上营造效果。
⬇️也可以在卧室门或厨房门上安装伸缩杆,挂上多付小块门帘,营造日式风门帘效果。
⬇️门帘也可以走其他风格,如卡通风
定制的店铺也不少,大家可以比价。
推荐:⭐️⭐️⭐️⭐️
家具翻新的话,可以自己喷漆或贴纸。
贴纸
家居翻新的时候主要是翻新桌面和柜体,其实有贴纸就可以解决,与墙纸差不多。
背面有背胶,粘上去很平整就可以了。
推荐:⭐️⭐️⭐️⭐️
由于出租房一般面积小,光线也不一定好,推荐浅色系,可以增加房间亮度的感觉。
水性漆
对自己手艺比较有信心的可以看看自己上水性漆。
喷漆难度不大,关键是上色均匀,喷的时候找个地方不要有风,地面做下保护。
其他
现在比较有质感的床上用品。
床上用品也要颜色搭配和谐就可以了。
搭配些花花草草,或者挂或者摆几副照片或者画,会提升下家里的氛围。
最最重要的是保持干净整齐。只有整齐干净的环境才能给人非常美好的感觉。
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