都是第一次买房，凭啥他不踩雷！！！

飞墨君经常能刷到关于买房的话题，大概都是：

年轻人还有必要买房吗？

2020年，房价会崩吗？第一次买房需要注意什么？...

房价会不会崩飞墨君不知道，但是关于买房的建议，飞墨君还是能给一点的，今天和大家详细聊聊，从看房到拿房的那些事！

挑个好房子才是买房的第一步。

1、房型

选房型的要点，近期有分析过，飞墨君简单来说一下。

好房标准：

①南北通透，户型方正，采光通风俱佳。

②朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北。

③对侧通风，是通风条件最好的。

④房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；

⑤关于楼层，建议选择整体楼层1/3-2/3之间的房子。

⑥动静分区，卧室与客餐厅厨房不要挤在一起。

虽然写的很短，但浓缩可都是精华。

2、小区环境

除了房型本身，小区的环境也是非常重要的，注意观察附近配套的公共设施。

比较重要的就是：

①大超市、医院、学校，关乎生活便捷度。

②是否是学区房，关乎小孩上学，很重要。

③附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷。

④附近有没有十字高架桥，不过这点不是因为便捷，有的话会比较吵。

⑤物业！物业！物业！物业真的很重要，卖房时态度都不好，以后也不会好了。

如果确定好了房型，咱们接下来就要开始准备付钱买房了。

1、流程

流程：签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证

注意：

①购房资历审阅每个城市不一样，按合肥来说：本地个人户，可以直接买首套房；本地集体户，落户满一年可买房；外地户口，不落户满一年社保可买房。②关于贷款，首套房最低首付30%。

2、要交的费用

交了房子的首付就可以了吗，那当然不是的，还有...

①契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

②住房维修资金：住宅类2%，非住宅类1%

③交易手续费：住宅类3元/㎡，非住宅类11元/㎡。④房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套；⑤装修保证金：1000-2000元等。

买房，就是要花很多钱钱钱钱钱~

等等等等等房子交付，还有一段时间，在这段时间内，咱们可以先做好关于验房的准备，防止被开发商坑！

1、验房工具准备

说到准备工具，突然想到前段时间的新闻，“业主穿高跟鞋验房，鞋跟嵌入地面。”

如果大家觉得有必要，可以带双高跟鞋试试有没有这个情况发生。

正经工具准备：空鼓锤、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机。

准备好这些工具，咱们再准备验房事宜！

2、检查房屋“三书一证一表”

三书：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书；

一证：房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

一表：竣工验收备案表。

3、确认面积是否有偏差

验房首先要检查的，就是房屋的面积、赠送面积与合同上是否有偏差，多退少补，面积误差>3%，可以退房。

4、检查主体结构是否有问题

主要就是检查墙体有没有倾斜、结构是否稳定，可以用带的垂直检测尺检测。

5、详细检查

如果大方向没有问题，我们就可以看细节方面了。

• #墙顶地面
  

使用工具：空鼓锤、卷尺、塞尺、垂直检测尺。

先大体环顾墙面地面顶面，有没有开裂、脱落、空鼓现象。检查墙面是否有麻点、泛碱现象。用垂直监测尺检查墙角是否垂直、地面平整度、阴阳角误差。（误差在2mm之内，可接受。）用空鼓锤敲击墙面，看是否有空鼓现象。看墙面顶面有没有漏水现象。

• 门窗

可能有小伙伴说，开发商带的门窗我都要换，还需要检查吗？飞墨君觉得有钱归有钱，质量归质量，还是要检查的。

检查工具：塞尺、卷尺、垂直检测尺。

首先，看门窗的牢固度，开关是否顺滑，安装是否周正。其次，看漆面是否完好，是否有断裂。还有，看门窗密封性优劣，与混凝土接口处是否有缝隙。窗户的密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。

压条与型材的接缝处缝隙应<1mm。对角线长度≤2m，误差应小于3mm。对角线长度>2m，误差应小于5mm。窗高≤2m，垂直误差应小于2mm。窗高>2m，误差应小于3mm。

• 水电燃气

需要用到工具：电笔、水盆、打火机

用电笔检查所有开关插座是否通电。拉下电闸，看所有开关插座是否断电。检查强弱电箱是否标注清楚，有无错标现象。用水盆装水测试排水地漏是否畅通。在烟道下方燃烧纸张，看烟是否会被吸走，检查排烟效果。水、电、燃气表，表值是否都为0。

• 排水坡度

需要用到工具：乒乓球

在卫浴间、阳台放置乒乓球，看是否往地漏方向滚动，检查其排水坡度。卫浴间应该有2%-3%的排水坡度。找邻居配合，做防水测试，检查防水效果如何。

有一些小问题是正常的，可以在收房前找物业协商解决，一些能在装修中解决的问题，也可在装修中解决，如果涉及套主体结构安全问题，严重时可退房。

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