房价走势已经明朗,计划买房的人建议看一下这2个忠告!
大家好,我是舒乐聊财商,一直专注房产投融资的干货自媒体人!
今年过了一半了,买房的话题依旧是热点,房价的涨跌牵动着很多刚需敏感的神经,房价没涨一分,买房距离就更远一步;,而且过去二十年房价一直持续上涨,导致很多刚需望而生畏。
好在目前的房价已经出现稳定的趋势,主要有以下两点原因,首先我国对房地产行业的调控政策不断收紧,我国始终坚持“房住不炒”的政策定位,严厉打击炒房囤房行为。再加上对房企的“三道红线‘和购房”限贷令,都在降低房企的负债率和房价的上涨速度。
另外我国的住房过剩,根据国家统计局给出的相关政策我国前100的城市商品房库存量在2020年底达到了5.7亿平方米,增长了9%,基本接近了2014年的6.2亿平方米。不过这些数据统计比较笼统,实际数据和贫富差距一样,大多数资金掌握在有钱人手中,而且平均下来,每个人都能有房住。
正如李嘉诚所说:任何行业过度发展肯定会迎来璀璨,不要去妄想赚取最后一个铜板。但也不要认为房价会出现断崖式的下跌,国家不允许刚需买房的人也不允许,主要还是房地产发展没达到天花板阶段,很多城市房价不高,依然是我国的支柱产业,所以暂时不会出现大跌现象。
未来大部分城市房价以稳为主,慢慢上涨的趋势,不是以前那种一买就赚钱的趋势,需要一定的专业知识,那么2021年买房我们应该注意哪些问题呢?跟着舒乐接着往下看!
第一:能买现房不买期房
之前舒乐也说了能买现房千万别买期房,可能有人会说期房要便宜一些,现房要贵点。但万一你选的楼盘不对,开发商资金锻炼出现烂尾的情况怎么办?所以选择现房贵虽然贵一点,但不存在这个情况。
而且现在开发商融资难度越来越大,房企面临的资金压力越大,越容易出现资金崩盘的局面,很多房客和投资者持有房产的收益越来越低,风险也是越来越大,再加上未来可能出台的房产税、空置税、房东税等。
第二:不买资源收缩,人口外流城市的房
我国房价总体稳定,但分化的趋势越发明显,人口开始从农村到城市。未来人口不断流入大城市的住房需求依旧旺盛,房企依然会不断上涨,但那些资源不断收缩失去支柱产业,人口不断外流的城市,没有产业和人口的支持房价很可能会出现大幅下跌的情况,所以无论是刚需还是投资买房尽量避免这些城市。
刚刚说了未来的房价出现大幅度下跌是不可能的,还是以稳为主,可能是缓慢下跌也可能是缓慢上涨,所以买房时根据手中资金选择最有潜力价值的地段。
当然想要买房的可以咨询舒乐,感兴趣的可以咨询舒乐。未来房价肯定是处于一个更加理性的发展水平。
好了,今天的分享就到这啦,