如何避免买到要维权的一手新房？——不动产投资的个人选择标准

创作立场声明：从业人员抛砖引玉

写作理由

对于一个地产金融从业超过6年的资深老韭菜，自己也经历了买房这样的必经过程，也知道很多母公司的经营之道，在此列举一些我觉得有用的标准，给新韭菜上车做个参考。

此文章不聚焦房产增值等未来不可控因素，会关注一条资产的可控因素——房屋质量因素。

房屋质量

自从2015年之后，各地新房交付后，这样的维权风潮此起彼伏，相关报道涵盖了大量知名开发商。涉及知名各类开发商，如绿地，万科，华润等等，有兴趣的可以自己百度 “开发商名称+维权”，种种劣迹惨不忍睹。

作为专业的开发公司，为何会发生房屋质量频频掉坑里的情况呢？

原因有很多条，主要原因在于负债率。负债率越高，拖欠款项情况越严重，越严重，供应商就越发以此充好，2年回不来款，只能靠这样的方式来弥补利润。以下是开发商负债率数据：

根据央行三条红线的规则，红色和黄色的开发商的资金面偏紧，会影响资金管控，从而影响供应商结款，进而影响房屋建造质量，包括材料优劣，施工是否赶工及是否返工等（这些都是要供应商先垫款，再结算的）。

根据三条红线避坑，是很好用的一条标准，贡献给要买新房的韭菜们。

次要原因，在集团资金面管控因素下，团队处理方案（是否聘用业内优质的建设公司如上海建工等）也是一个重要的影响因素，这块没法用公开数据事先判断，只能看运气。

另外，避免选择高周转的开发商如碧桂园等以此为荣的公司，高周转有利有弊，对于开发商而言，加快资金回笼周期，督促快速建造销售为利；对于买房人而言，高周转意味着赶工和没时间返工，房屋建造出现bug的概率就大大增加了。

因此，避免那些以高周欢为荣的开发商，献给要买新房的韭菜们。

另外一些挑选户型，南北通、绿化率、物业公司服务等说烂的标准我就不赘述了。

总结

根据三条红线标准，一定不要选择踩中三条红线的开发商，谨慎选择踩中两条红线的开发商，优先选择没有踩线及只有踩中一条红线的开发商；根据媒体报道，避免选择那些以高周转为荣的开发商，就这两条建议，仅供新韭菜们参考。