中介费该谁付、何时谈？新手买房最容易在哪个环节踩坑？_理财

1. 买二手房省中介费攻略

2. 买二手房别被坑！先问这5个问题，中介再也拿捏不了你

3. 二手房中介费乱象！广州涨价 1.5% 引争议，上海 5000 包干背后藏隐患

4. 在武安买房通过中介的真实过程，以后防止被坑！

5. 0中介费要普及了？以后卖方承担，中介费 “大转向” 是长期趋势！

6. 干了8年中介，卖了80套二手房，我总结了15条买二手房的注意事项

7. 买房谈判别自作聪明！以为让S哥压价到190稳了？原来谈好195非要整这出，反而把路走死！业主一看这么多人抢，要么坐地起价，要么故意抬价让你也谈崩，最后坑的还是自己！买房谈判的核心是真诚+专业配合啊！约业主当面聊，让经纪人帮你拿捏分寸，聊到心理价位直接签，简单高效不香吗？别玩小心机，反而把好房源作没了！#买房攻略 #谈判技巧 #买房干货 #东莞S哥

8. 首套房谈判“闯关记”

9. 新手买房必看

10. 周末看中的那一套165万的房子，我们报价135万，果然没成交，但我们内心却舒畅了，毕竟也感受了一把签约的全流程

11. 二手房坎价

12. 90后三套房产购置经验教训分享之砍价篇

13. 内行人才懂的二手房谈判核心

14. 二手房砍价别瞎忙活！把“心态”这门基础课学好，才是王道。

15. 一线中介就是专业砍价师

16. 别再瞎砍价了！中介不会说的 9 个二手房杀价技巧，看完直接用！

17. 想把二手房砍到最低价，怎么报价和找什么样的人很重要！

18. 你报低价业主就 “不卖了”，但专业砍价师却能聊！差别不在敢不敢压价！

19. 看中了二手房，不要乱砍价，做好这五步，砍价才事半功倍！

20. 买房砍价时多说这3句话，中介主动降佣金！

21. 买房心理战

22. 二手房砍价别硬刚！90% 买家栽在这两步，业主心甘情愿降价的秘诀

23. 二手房砍价，千万别问“最低多少钱”！这9句才是内行话

24. 买房砍价就学学这几招，压垮房东心理，帮你多省几万

25. 揭开二手房定价的“心理战”与“算法局”，适用买家与卖家

26. 二手房看房潜规则

27. 看中二手房先别慌！这5步做好了，砍价才不瞎忙活！

28. 你倒是还个价啊！年底新房正被“大刀砍”……

29. 北京望京楼市暴跌33%后，这样砍价让你多赚一辆特斯拉

30. 广州新房砍价、底价成交攻略

31. 从二手房议价空间，看什么房子值得买

32. 北京卖房，别被中介忽悠定价了！

33. 中介合同里，这3个条款最容易藏“坑”！签字前看清楚！

34. 买房高手都在偷偷用的秘籍！

35. 💰买房砍价秘籍｜手把手教你查开发商底价

36. 这8个信号，说明房价根本没砍到底！

37. 买房小白开口就问底价？中介在偷笑！

38. 佛山楼市

39. 买新房避坑

40. 买房砍价千万不要说这句话！一文秒懂

41. 当下买二手房，应该怎么砍房价

42. 来杭州15年，我终于有属于自己的家了

43. 一男子入住新房，楼下邻居嫌他走路太吵，男子换静音拖鞋，铺地毯，没想到邻居仍不满意，还装震楼器骚扰，要是你遇见这样的邻居会怎么办？陈先生从小在农村长大，2018年跟同村的到杭州打工，没多久他就摸清了门道，开始自己做小生意。攒了几年钱，2022年的时候陈先生在杭州买了套便宜的二手房，虽然小区有点老了，但他重新一装修跟新房子没什么区别。2023年陈先生从出租屋搬进了自己的房子，睡觉都比以前香了，但好日子还没过上一个星期，麻烦就找上门来了。一天晚上9点半，陈先生回到家准备洗洗就睡，这时候敲门声响了起来，他从猫眼一看，外面站着一位40来岁的中年女士。陈先生打开门后，中年女士介绍自己是楼下的邻居王女士，陈先生一听是邻居，就赶紧说：大姐快进来。王女士却皱着眉头说：不进去了，我来就是告诉你，晚上你家的噪音太大了，又是走路声又是水声的，吵的我睡不着。陈先生愣住了，本想反驳她，因为自己晚上就是正常洗漱，基本十一点以前就睡觉了，怎么会有这么大的噪音。但他想着自己刚搬来，得跟邻居好好相处，于是他道歉并保证自己会解决问题。第二天一早，陈先生就买了两双静音拖鞋，还在客厅和卧室铺了地毯。没想到王女士还是不满意，时不时就上门说陈先生冲马桶的声音太大、放水的声音吵人，甚至就连陈先生晚上回家开门的声音都成了问题。陈先生只好把物业和王女士找来，物业说房子的隔音完全符合标准，是王女士太过敏感。这件事后王女士更生气了，她在自己家的天花板上装了震楼器，专门在晚上11点之后开启，震的陈先生房间里嗡嗡响。骚扰持续了几个月后，陈先生实在没法住了，报警后也只是批评教育了一下，他只好搬到店里住，把房子租出去了。可连续两个租客都因为受不了王女士的投诉和骚扰，不到一个月就搬走了。后来这房子一直没人敢租，陈先生每个月还要多付2200的房租，他一怒之下告上法庭。要求王女士赔偿租房费、中介费和精神损失费共32800元。根据《环境噪声污染防治法》，居民日常生活中发出的正常声响，如走路、开关门、冲马桶等，属于合理范围内的生活噪音。这些声音虽然可能会影响到邻居，但只要不超过法定标准，就不能认定为噪音污染。并且陈先生已经更换静音拖鞋、铺地毯，为维护邻里关系做了努力。根据《民法典》第一千一百六十五条的规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。王女士明知震楼器会影响他人正常生活，仍然反复使用，这种行为具有明显的主观恶意，构成了对陈先生的侵权。在损害赔偿方面，陈先生要求赔偿的租房费用、中介费等直接经济损失，属于实际发生的财产损失，有明确的金额证据支持。并且王女士的持续骚扰导致陈先生精神上遭受痛苦，也应当获得相应的精神损害赔偿。最后法院判决，王女士向陈先生支付在外租房费用及中介费共计17600元，并赔偿精神损失费2000元。王女士不服，提起上诉，二审维持原判。网友们表示：应该租她楼下的房子，全天开着震楼器。看来买二手房要提前打听情况，估计前任房主就是因为她，才便宜卖了这个房子。

44. 这两种容易被忽视的疾病，影响睡眠和健康！这两种疾病影响睡眠和健康，很多人却不以为然或者不知道该去哪科看？#仁济医院骨关节外科 #睡眠 #健康

45. 银行直拍房55折，能不能捡漏？ #燃起来了大国重器 #零距离看懂财经 #财经 #买房

46. 窗帘避坑 5大误区

47. 从没使用过3D打印机的人，开箱新款设备什么体验｜起迪Q2使用体验分享

48. 首登奥太娜雪山｜作为新手！我带了这20件装备

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50. 职场上找工作，谈涨薪，谈升值，谈股权，谈绩效，谈奖金，谈换岗，都需要谈判，很多人一听就本能想躲，生活中大开销，租房子，买房子，雇保姆，谈入学指标......，更是需要谈判。不论是谁，尤其是女性，更要敢于谈判，通过谈判，为自己争取好的机会。这本《无惧谈判》就是讲怎样有策略，有技巧的谈判，为自己争取好的占位的，特价，连见原博评！

51. #存款20万先买车还是先买房# 如果没房没车仅有20万存款，一定不要先买车，20万买一辆车，落地就亏5万。现在房价、贷款利率双低，20万存款在三线城市够一套房的首付了，即便在一二线城市20万不够首付，放在支付宝赚利息也不要买车！

52. #屠龙的小书店# 很多女孩子困扰不会跟人谈判。职场上找工作，谈涨薪，谈升值，谈股权，谈绩效，谈奖金，谈换岗，都需要谈判，很多人一听就本能想躲，生活中大开销，租房子，买房子，雇保姆，谈入学指标......等等等等，更是需要谈判，如果你做市场岗位，销售，营销，采购，砍价，管供应链，那谈判更是时时刻刻。不论是谁，尤其是女性，更要敢于谈判，通过谈判，为自己争取好的机会。这本《无惧谈判》，是康奈尔大学心理学，西北大学凯洛格商学院教授梅德维克（Victoria H. Medvec)女士写的，她鼓励女性朋友们去谈判，去争取。她做过2个诺贝尔奖获得者的助教，帮助签约的商业合同超过10亿美元，这本书就是她的总结。里面有很多她亲手指导，亲自经历的案例，怎样有策略，有技巧，有结果的为自己争取好的占位。这个也是人人都应该掌握的底层能力。特价，连接见评论！

53. 父母身体这8个异常，别忽视！ #脚肿 #小毛病 #科普 #健康传播为人民

55. #胡彦斌恋情曝光后被问幸福吗#刚被拍到手牵手撒糖，胡彦斌就在综艺上被李维嘉直击灵魂你幸福吗？这对破次元情侣有多好磕？彦斌带妈看易梦玲话剧，后台花篮还嵌着易彩斌呈的暗糖，马尔代夫拥吻视频曝光，男方直接霸气喊话粉丝发出去，告诉他们不是AI的一手提包一手护腰的细节，被网友夸成引导型恋人天花板。巨星研究社的微博视频

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59. 保姆级教程！泡出软糯香甜的熟普洱，新手一看就会

60. #田曦薇给我下了一场告白雪#刚才看发布会，那个“告白雪”的场景确实挺美的。作为一个搞摄影的，第一反应就是这地方太出片了，光影和氛围都恰到好处。正好刷到现场博主用那款新手机拍的样张，效果确实不错，跟我预想的差不多。长焦拉近看，雪花的细节都挺清楚的，质感很好。那个Live功能也抓到了很生动的瞬间，比如头发和雪一起飘起来的时候，感觉就活了。这新手机的拍照能力，算是把那种浪漫的氛围感拿捏得挺到位的。

61. #建议35岁之前不要买车买房#和深圳的朋友们交流，买房的时机，不是看你多少岁合不合适，而是看市场行情合不合适，比如去年下半年和今年在深圳可以说是极好的买房时机，过去800万的房子在现在就600多万，过去400多万的房子今年转手也就300万，车子也是，以前卖32万的奔驰C级，现在落地23万，这跟你几岁无关，别瞎建议了。遇到好的行情，你就是18岁也建议你买，因为错过了，说不定你80岁都不一定能买的到。

62. 【如何看售房广告？如何选择好地段？如何选户型？买房，你应知道的那些事】买房，是一件大事。对于没有经验的首次购房者，应注意什么？戳图↓送你新手买房攻略，从选地段、户型，到签合同、交定金，以及交房验房，为你详细解答。收藏备用！ via@人民日报图片内容仅供参考，以最新知识为准网友讨论～#普通人买房后的真实感受#，相关知识了解一下，避免权益受损生活百科#法姐分享# @深圳消防 @渠县公安 @京港地铁一起涨知识

63. “催买房”无效后，官方出手了！楼市或迎两大变局，房地产大调整

64. 健康吃方便面，注意一个重要的细节。医生手把手教你。张之瀛大夫详细讲解如何健康吃方便面，注意一个细节。#抖出健康知识宝藏 #健康科普有新知 #方便面 #吃方便面有营养吗 #高盐饮食

65. 大疆OSMO360全景相机三大创新玩法！新手秒变摄影大师

66. 【张捷财经】高法新规烂尾楼追款，有进步但依旧有损失#热点观点##张捷财经##最高法明确支持烂尾楼业主拿回购房款# 7 月 24 日，最高法发布相关司法解释，为烂尾楼业主追款提供法律保障。新规明确，房屋无实际交付可能导致购房合同解除时，业主可从房产变现价款中追讨房款，还可对被冻结的开发商预售资金管理账户提起执行异议，要求返还相应购房款，同时放宽了对购房者的保护范围和房屋性质认定等。不过，新规存在局限：预售资金可能被透支、挪用，剩余数额不明；分配无公平清偿机制，先申请者占优；且受预售资金监管漏洞、非破产清算下债权博弈等影响，购房者仍可能承担部分损失。但总体而言，对购房者是种保护，有进步意义。 http://t.cn/A6FrcJRM

67. 等一套“有缘房”的两个月，结果……随着二胎的到来，我和橙妈陆陆续续看了两个月的房子🏠，这段置换之路也算有些心得。前后谈过两次价：一次是我们找房东谈买房，一次是买家找我们谈卖房，一买一卖间，才算摸清了当下市场的门道。其实看了这么久，始终没遇到特别满意的房子。要么是看中的户型和环境，房东却不急卖，价格咬得很死；要么是价格合适的，又总差着点居住的心意，所以迟迟没能入手。不过也算“因祸得福”，拖了这两个月，房价又跌了——我们要卖的房子跌了，想买的房子也跌了，算下来其实就是个面积差，从市场行情上看，倒也没亏太多。关于谈价，有两点实在感慨：1. 现在确实是买方市场，但真没想到买家砍价会这么狠。我们实在做不了“狠人”，没法对着小区最低价再往下砍十来万——毕竟谁家的钱💰都不是大风刮来的，换位思考，总觉得这样太苛刻2. 那些不急卖的房东，价格上也丝毫不让步，不然房子也不会挂那么久还没出手。可一旦遇到合心意的户型和环境，想买的人就特别纠结：一边怕一买就亏，一边又觉得当下行情根本不值这个价，进退两难再说说中介费。现在买房的中介费其实挺便宜的，大头都得卖家承担。想想卖家也挺难的，一边被买家狠砍价，一边还要出高额中介费，两头承压。不过还好，只要不找某贝，中介费还是有商量余地的，能省一点是一点最后聊聊房价预测，纯属个人看法：如果不是刚需，真的可以做个“等等党”，下半年的行情大概率也就这样了，至于明年上半年会如何，谁也说不准。但像我们这种置换的，想等到一套既符合市场行情、价格合适，又能满足户型和环境喜好的房子，真的挺难的只能继续等啦，等一套“有缘房”🏠，等一个刚好合适的时机#微博影像年##带娃随手拍##亲子大玩家#

68. #那些只买一居室的年轻人##北漂21年我终于买了自己的一居室# 当房价不再一路向上，买房这件事，慢慢从一场押注，变成了一次对生活细节的权衡。曾经，一居室是房价上涨年代的上车盘，是进可攻退可守的选择；而在市场下行后，它逐渐变得没那么吃香。数据显示，2025年以来，小户型价格的下行幅度，普遍高于中大户型。这样的价格变化，也使得小户型的购买门槛相对降低。对许多独居者和小家庭来说，买房是一道现实的选择题：预算有限、总价相近，到底该把钱花在什么地方？网页链接

69. 血脂3条致命红线！踩中易心梗脑梗！医生教你这样降血脂最有效！ @DOU+小助手 #血脂 #斑块 #医疗健康创作训练营 #抖出健康知识宝藏 #健康科普破圈计划

70. 刷到今年城市房价跌幅榜，直接看呆了！温州居然跌了63.52%，是乌鲁木齐跌幅的2倍多，这也太狠了吧😭超一线也没扛住——北京上海跌了30%左右，深圳35%，广州都冲到40%了，曾经的“买房稳赚”彻底不香了！更意外的是现在银行都亲自下场卖房了，“直供房”比二手房、法拍房还便宜，还免中介费，这不直接卷死中介？😱 国家明明在稳楼市，但银行这波操作，会不会让房价再往下探探？真的有点看不懂了，想买房的不敢下手，有房的看着缩水，大家怎么看？

71. 【深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调】财联社9月6日讯，全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。（记者李洁）深圳“金九银十”迎政策大礼包购房门槛、房贷成本双双下调

72. 三种食物，升高尿酸，容易忽视！医生详细讲解。张之瀛提醒:日常生活中的三种食物，容易升高尿酸。2种食物很多人忽视了。#抖出健康知识宝藏 #健康科普有新知 #高尿酸 #痛风 #尿酸

73. 高性价比4K投影！三色激光+光学变焦！Vidda M2 Pro对比极米Z9X！0.47与0.39DMD细节对比！

74. PS5玩家的理想搭档？85吋索尼电视5系游戏表现评测！

75. 备战2025月全食：如何用长焦摄影镜头拍摄月亮环形山细节

76. #当年高位买房的人怎么样了# 我就是高位买房的代表，没钱买时房价蹭蹭往上涨，好不容易有钱买了房，开始持续往下跌。目前，房子亏了200多万。如果当时不买房，把钱用来租房、消费、旅游上面，生活指数会有质的提升，同时还不需要背房贷。所以想问大家，买房有什么好处吗？

77. 多省市定调未来五年房地产大变革，回归民生，这会如何影响个人购房决策？

78. 一想到2025年就快过去了，我心里一哆嗦。今天有一个小朋友来找我聊天，我好几年没见他了。他说哥我现在三十七了，还想努力拼几年，买房成家。就是现在太难了，业务都在萎缩，你说干点啥好？我也不知道说啥，我也没法给他指出方向，我只好说，不管干啥，之前一定要谨慎，小心点。哪怕耽误了时机也比赔了强。

79. #肖战主演小城良方剧组回应# 据小城良方官微，自本剧组筹备期开始，陆续发现有不法分子冒充剧组工作人员或相关合作方，以“安排群演角色”、“与主演合照”等名义招揽群众演员并收取中介费、介绍费等费用。#小城良方剧组称聘请群演不收取费用#本剧组特此严正声明：《小城良方》剧组聘请演员从不收取演员方任何费用，任何以我剧组或合作方名义要求支付费用的行为均属欺诈。我们坚决反对并谴责任何以非法手段牟利、损害群众利益的行为，同时呼吁大家提高警惕，增强防范意识，不轻信非官方发布的招募信息，不向任何个人或组织预付或支付所谓“中介费”、“保证金”等任何名义的费用，谨防上当受骗。#肖战一个人带火一座城#

80. #当年高位买房的人怎么样了# 都是辛苦钱，都不容易唉。当时如果赶上计划买房，后面又赶上下跌确实很辛苦。大家入手之前一定要规划好未来，毕竟谁也无法预判，一定要提前预判想好。有个房子总归是有个家，后续希望房价更合理一些，让大家买房别有那么大压力。好好生活更重要了。

81. 北京楼市，中介费改革，卖家全付试点？

82. #房地产 #二手房 #楼市家人们，今天和大家聊聊房产中介界的大新闻！贝壳在北京、上海、广州等地做出重大佣金调整，买房人中介费直接归零，卖房人却要承担3%的中介费。这可不是简单的数字变动，背后反映出房地产市场的巨大变革。我是陈云峰，这是《峰会》的第172期，《峰会》，专聊房地产的干货。回想三年前，在北京等地买房，买房人承担的中介费比例高得惊人，甚至达到2.7% ，这对买房人来说是笔沉重开销。后来随着市场供需关系变化，中介费有所调整，买房人承担1%，卖房人承担2%。而如今，直接一步到位，买房人0中介费，卖房人承担3%。这背后有着更深层次的市场原因。就拿北京来说，时隔一年半，二手房挂牌量又突破了17万套。这一数据释放出强烈信号：不是房子不好买了，而是房子不好卖了。市场供需关系发生了显著变化，房产市场已经从卖方市场转向买方市场，贝壳正是基于这样的市场现状做出佣金调整。这是中国房地产新趋势下的重大改变。你认同这种趋势吗？

83. 看中二手房千万别乱谈价！先做这 5 步砍价不慌还省钱！得心中有数

84. 买房中介费是买方出还是卖方出

85. 二手房砍价想稳赢？这 5 个判断维度，拿捏业主和中介

86. 二手房砍价找不准方向？抓住这 3 个核心目标才是关键

87. 真实案例！买房因抵押/跳单违约，被中介告到赔13万，这些坑要避开

88. 虽未与中介签合同，但利用中介“跳单”，是否需支付中介费

89. 砍价22万上车，分享经验（📝附砍价话术）

90. 二手房砍价200+到164实操攻略

91. 议价标杆 | 李永：不压价不抬价？价格底线怎么摸？（必看）

92. 购房返佣操作是否靠谱？

93. 通过中介谈成房屋交易后又“跳单”，买卖双方被判支付中介费

94. 司法实践中法院会如何界定跳单行为

95. 二手房怎么收取中介费

96. 💰买二手房砍价太狠被怼？这3招让业主乖

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98. “砍价狠人”私藏！二手房这样砍，中介业主都怕你！（“屠龙刀”话术）

99. 以房产中介未协助陪同办理房产过户，少付1万多中介费被诉！

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102. 租客“跳单”私下成交，调解巧破中介费难题

103. 买二手房如何砍价？

104. 调解故事｜租户绕开中介与房东签约，拒付中介费合理吗？

105. 做了八年中介，总结出了15条“二手房砍价”技巧攻略，全是实战经验

106. 中介返佣是套路吗？羊毛出在羊身上吗？内幕

107. 以案释法 | 看了房却没通过这家中介买算“跳单”吗？

108. 北京买房|新房返佣--必看！

109. 卖家又要哭了，连中介费都要全包

110. 选房指南：从需求到签约的全流程

111. 数据说话！郑州二手房的砍价空间到底有多大？

112. 非独家房源多方比价，不构成“跳单”！

113. 没有历史成交数据的二手房，怎么砍价？两种情况对应不同打法！

114. 房子没过户，50万中介费打水漂？北京房地产律师教你追回

115. 买二手房不敢砍价？活该你多花10万

116. 买二手房，中介费只需要1万

117. 因跳单被骗光7年积蓄，网友：自找的~

118. 买二手房时“货比三家”是否构成“跳单”？法院：属于合理市场选择

119. 请不要对中介过河拆桥！没有任何一家机构能像中介一样，先付出，成交了再收费，没有成交分文不取的！

120. 急！现在买广州二手房，砍价多少合适？

121. 成都贝壳新政：中介费全由卖家承担！看来房子是真不好卖了

122. 顾村二手房暴跌真相：房东降价10%仍难卖，买家如何“捡漏”？

123. 猛料！买广州二手房，开始不收中介费了？

124. 中介口头承诺购房返佣金! 事后不认账咋办？

125. 张律说法 | 中介按格式条款要 14 万佣金，微信约定 5 万算数吗？法院判了！

126. 重磅消息！买方0中介费时代要来了吗！

127. 中介费一般都是怎么收取的?郑州手拉手房产网,买卖二手房0中介费

128. 买新房，自己去售楼部买房叫零售，找房产中介买房叫团购，还免收中介费！

中介费该谁付、何时谈？新手买房最容易在哪个环节踩坑？

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