特朗普禁止囤房政策：普通购房者是受益者还是受害者？全网观点大PK
01-10 12:26
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5. 厦门腰斩…..//@a丶boom:更惨的是，厦门的房价现在还在跌//@新晋奶爸阿圣:我住的房子21年报价1200万，买不起租下来了，昨天房东来说要卖房，报价560，坐标厦门。//@小鸡TM鸡教主:对自己好一点//@喵喵喵喵苑:亏了150·什么钱都不敢花·攒钱提早把贷还了·今年就出去吃一次//@里德格格斯:少了 至少60%//@nnail:16年以来至24年买的房，占2000年以来总销量有没有20%//@十米阳光明媚:房价本身才亏10万，这哥们偷着乐把//@广域静默号懿州分号:阜新前几年40w的涨到60w了//@o0又菜又爱玩0o:你就是雷宇讲故事？//@DongYan妍:我们去年年底也是抓住了第一个出价的人，车位白送，没拉扯，产证办晚了，又付了一大笔增值税，前后亏了50个，今年一看，又降了不少。//@炸号的M31领航员:我的也亏快60万了，刚需房，硬挺着//@十二月断片:同事去年逃出来 割了一年年收入的价格才成交的//@sven_shi:能这样止损真心需要运气的。
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9. 我是一个地产从业者，我整理了一下相关数据和一些博主的看法，浅谈一下关于房价涨跌的一些看法。\n首先可以肯定的是房价大涨是不可能的，盼着房价大涨，鼓吹什么国家放大招的朋友、同行们可以洗洗睡了。今天的高级别会议没有提棚改，没有提救市，没有提房地产税。\n时隔十年，高层召开中央城市工作会议，这个会议有多特殊呢？建国以来只开过5次，每一次都深刻改写了无数人的命运。1962年的城市工作会议是调整工业布局，控制城市人口规模；1978年的会议主要是试点住房商品化为后续房改做铺垫；2015年的会议，大家都知道，开启了货币化棚改，引发房地产大涨，拆迁户们也获益。\n而这一次，很多人满怀期待，觉得国家要放“核弹大招”，棚改2.0要启动，楼市要大涨了。A股和港股的房地产板块已经涨了好几天，房产中介也集体沸腾了，赌的就是这次会议的大招。之前的“小作文”传得更离谱，比如取消增值税、首付比例下调到10%、发4万亿国债收储存量房等等。但所有这些幻想都碎了。\n今天的会议通篇未提到刺激房地产或者拉动经济，而是将房地产置于建设舒适便利的宜居城市框架下讨论，强调其民生属性和服务功能。而且高层的研判是“我国城市发展进入存量提质增效为主阶段”，这意味着增量扩张的阶段结束了。会议明确以“坚持城市内涵式发展”为主线，这相当于定调：大拆大建的扩张模式正式宣告终结，接下来会以修补升级的城市更新为主。\n这次会议前后，全国top级别的媒体《求是》发表评论文章《城市更新更新什么》，这明显不是大拆大建的信号；而《人民日报》连续两天头版头条聚焦“走出一条中国特色城市发展道路”，提出“城市不仅要有高度，更要有温度”。这是在划重点，说明高层对房地产有更高维度的考量。 \n真相是，就算国家想启动棚改2.0，让房地产再涨一波，客观条件也不允许了。十年后的今天，不管是政策空间、市场需求、人口趋势，还是居民杠杆空间，都已不可同日而语。\n2015年什么能通过涨价去库存？最开始是大量拆迁户失去原有住房，获得货币补偿后被迫进入楼市，短期需求集中释放，供不应求推高房价。紧接着，上涨的预期刺激更多人入场，热度层层传导：村里的去县城买房，县城的去市区买房，市区的去省会买房，省会的去一线城市买房，全国房价出现普涨。\n但今天的情况完全不同。首先，房子已经严重过剩，据不完全统计，差不多一半的商品房都是2015年后盖出来的，三四线城市天量库存、去化周期5年以上的比比皆是。其次是居民杠杆率，2015年居民部门负债率约40%，还有加杠杆空间；2020年超过60%，2023年最高达63.7%后彻底加不动，2024年底61.4%，依然处于去杠杆阶段。上一波“涨价去库存”，老百姓掏空“6个钱包”居民杠杆拉满，有能力上车的都已上车，剩下的人实在加不动了。\n再看人口和经济增速，2015年GDP增速在7%左右，现在刚公布的上半年GDP增速是5.3%；人口方面，2015年全国出生人口1655万，去年出生人口仅954万。想要让人买房，首先得有人，关键是预期也变了一以前是不买房怕涨，现在是买了房怕跌，还房贷怕失业断供。买房不再是闭眼冲的信仰，而是精打细算、充满顾虑的选择。说白了，60岁的年纪不可能回到20岁的身体，经不起折腾了。\n实际上，这次会议前铺天盖地的“小作文”和坊间谈论的房地产大招之所以能迅速形成共识，很重要的原因是房地产又开始掉头向下了。从数据看，4月以来楼市有点稳不住：全国百城二手住宅均价4月环比负增长0.69%，5月扩大到0.71%，6月继续扩大到 0.75%；刚公布的6月份70城房价数据中，70个城市二手房价格同比全部下降，69个环比下降，唯一上涨的城市是西宁。那么房地产都这样了，这次高级别会议给出了什么样的解决思路呢？会议有几个关键词，对我们读懂未来10年的中国房地产非常重要。一个是“内涵式发展”。通稿说“坚持城市内涵式发展为主线”，翻译成大白话就是城市发展要告别“摊大饼”“大拆大建”的老路，转向精耕细作、提升内在品质。会议部署的七大任务，如建设创新城市、宜居城市、韧性城市、智慧城市等，都围绕这一主线。在这个主线下，国家投入的资金会用在提升城市居住品质上，而非推高房价。另一个关键词是“韧性城市”，提到要加快老旧管线改造升级、严格限制超高层建筑、统筹城市防洪体系和内涝治理，回应的都是社会核心痛点。最后一个关键词是“中国特色城市发展道路”。既然叫“中国特色”，就区别于西方资本驱动的路线，也告别了过去房企高周转、高杠杆的模式。开发商想拼命借钱、疯狂拿地、快速卖房赚快钱的日子结束了。\n更高一层来看，未来房地产行业要被统筹到更高维度的城市发展逻辑之下，城市规划建设从追“大”转向追求“好”房地产的定位从拉动经济的“火车头”回归到满足居住需求的民生工程。\n最后，对普通人来说，闭眼买房就能赚钱的时代彻底翻篇了。未来房子的价值会越来越取决于它本身的品质和能否真正满足美好生活的需求。从这个逻辑看，未来老破小的价值可能会大打折扣。——敬畏市场、尊重规律、保持好心态
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