房产税真的来了，对我们房产价值影响有多大！该不该卖房还是买房分析猜测！

喊了无数次的狼来了，这次终于狼真的来了。

说了多年，狼真的来了！

10月23日人民日报播发新闻《全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点》，房地产税这次真的从设想讨论，进入了正式准备实施的阶段。

1、为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2、本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

3、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

这说明，目前仍是试行试点阶段，所以还不是立法。但是立法也是指日可待！此次征税的对象就是商品房住宅，纳税人为房产所有人，覆盖大，涉及广。房地产税的目的是“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”，大白话就是就是“客户据实合理买房，房住不炒；政府减轻对于土地财政的依赖，节约集约卖地”。房地产税的征收比例，目前仅停留在民间猜测和专家讨论阶段，多数观点认为：如果首套免征，则第二套1%左右的征收税率有可能，如果是普及型收取，则大概率不会超过总房价的千分之5，预计在千分之1到千分之5。因为普及型收取，要考虑人均收入和纳税额之间的关系，如果以准一线城市500万作为平均房价，1%是50000，千分之1是5000，千分之5是25000。另外征税的房价基数是评估价，而不是购买价。在具体操作上，可能还涉及免征面积、各类抵扣等，具体的征收方案还要看房价收入比、城市套户比等诸多要素，做到征收对于抑房价和赠税源有效，但没有明显加重居民负担。

纯属个人猜测房产税的几点判断

1、税基及税率。目前上海是首套免征，二套人均60平以下免征，税率0.4-0.6%。预计正式试点后，税基会扩大（比如按实际人均面积确定免征范围），税率或将提升。

2、试点城市。预计主要是房价涨幅较大的一线城市及部分压力较大的二线城市。后期全国均会推行，包括三四线以下城市。

3、房价会下跌吗？如果税基扩大，税率提升，拥有多套住房的居民势必需要抛售，而新增的购房需求也会延后，短期房价或将承压。但短期冲击之后，中长期一二线城市人口净流入的地方，仍将易涨难跌、稳中有升。

4、如果房价下跌，会冲击金融系统吗？允许房价上涨50%，适当的下跌也无不可。冲击金融系统的触发条件是，存在大量违约者无法还贷，目前看可能性较小。

4、房产税会跨地联网征收吗？不会。房产税是地方税，联网的必要性不大，在多城有多套房的暂时不必惊慌。

5、房产税对股市有什么影响？房地产股票已经被摁在地上摩擦三年，房地产相关的公司近期也受恒大事件影响大跌。该反应的已经反应，影响可以忽略。

6、想买房的怎么办？再等等吧，看看是否可能出现便宜货。