银行批量抛售2.4万套房产！直售比市场价低30%，断供房井喷信号？

近期，国内多家银行，尤其以各地区农信系统为主力，正密集推出房产直接出售业务，引发市场关注。不同于以往通过法院拍卖的常规流程，这些房产由银行直接挂牌，买家可一站式办理产权过户，省去中介环节，交易流程更为简洁。

据统计，自2024年8月起，广东农信系统已累计挂牌房产项目超过1.2万个；四川农信系统自去年11月以来，出售房源数量更是突破2.4万套；辽宁与贵州农信系统也分别推出超过1.1万和9500套房产。这些房源并非银行自有资产，而是源于业主因断供而被银行收回的抵押房产，因贷款违约形成不良资产，现由银行统一处置。

这一现象反映出当前个人住房贷款违约情况正在加剧。与传统法拍途径相比，银行选择直接出售，主要目的在于加快资产处置速度、提高资金回收效率。法拍房虽然价格较低，但往往伴随产权不明、存在租赁关系或清场困难等潜在问题，影响成交效率。而银行直接挂牌的房产产权更为清晰，价格通常低于市场价20%–30%，对购房者吸引力较大，也有助于银行快速回笼资金。

推动银行加速处置房产不良资产的背后，是持续上升的个人住房不良贷款比率。截至2025年6月底，国有六大行——工、农、建、交、中、邮储的个人住房不良贷款率均出现不同程度上扬。不少地方银行，如农信机构，其房地产类不良贷款率上升更为明显，部分银行相关比率已突破20%，显示相关风险正在区域性银行中进一步暴露。

从根本上讲，这一局面的形成与近年来房地产市场持续调整密切相关。全国多个城市房价较历史高点已出现30%–40%的回落，部分区域跌幅甚至超过50%。随着房价不断回调，不少房产市场价值已低于剩余贷款金额，形成“负资产”。业主在难以继续还贷的情况下选择断供，导致银行不良资产增加。

需要认识到，当前问题的根源并非房价下跌本身，而是过去阶段房价过快上涨所积累的泡沫逐渐破裂所致。房地产市场本质是债务的流转，依赖于居民杠杆的持续支撑。然而居民收入增速未能同步跟上房价涨幅，导致泡沫难以维系。对于潜在购房者而言，当前环境下更需理性评估自身负债能力，不能盲目依赖房价上涨预期，应认识到不同城市房产走势将进一步分化，风险与机遇并存。