联排、双拼、卡拼、合院，这些别墅类型都是啥？

别墅是很多新晋中产的终极梦想，私密性强、四面采光，有自己的花园、院子、露台。 赶上风和日丽，在阳光房里喝着茶，看着娃和狗在自家院子里玩耍，人生奋斗的终点大概就是这样了吧！ 月初洋房姐姐写了一篇“中产踩雷烂尾别墅”的文章，文中维权的不幸业主，很多都是为了“别墅梦”孤注一掷、掏空6个钱包的新中产。 在相关文章下，洋房姐姐发现了这样一条评论。

确实，北京暴雷的两个高端别墅项目，都不是独栋社区。 确切地说，在2012年以来不断严格的“限墅令”中，不但纯别墅社区已经“绝种”，独栋别墅都成了稀缺品。 市场上比较新的别墅产品，大多是别墅的“衍生物”，今天洋房姐姐就来说说这些“别墅衍生品”之间的区别。

联 排 别 墅

十几年前，房地产广告中开始频繁出现“townhouse”这个词，听上去十分洋气，其实就是联排别墅的意思。 联排别墅有点儿像咱们的单元楼，只不过每个单元完全属于一户人家，三个或三个以上的单元连在一起，每几个单元共用外墙，每户都有自己的院子和车库。

联排别墅可以满足“有天有地、独门独院”的需求，但为了追求利润多排户数，很多联排别墅有着进深面宽比过大的问题，长条状的户型对采光十分不友好，中间段采光困难，基本会安排成暗卫、储藏间、楼梯空间。 除了两头的“边单元”，被挤在中间的单元也很难拥有南北通透三面采光的套间。

联排别墅每户都和邻居有公用的墙壁，院子也连在一起，私密性也比较差。 虽然相比独栋采光和私密性都大打折扣，但联排别墅依旧不失为拥有独门独院最经济实惠的选择，尤其是一些大面宽、小进深的优质联排项目，是很好的别墅入门产品！

双 拼 别 墅

双拼别墅是独栋别墅和联排别墅的组合体，两个单元拼成单栋，社区密度更低，而且两户都能确保有三面能够开窗采光，观景、通风都不差。

上图就是一个标准的双拼结构，户门分列两边，前后花园各划一半。 虽然私密性依旧不如独栋，但比起联排已经大为改善，而且在独栋新盘已经“绝种”的情况下，双拼别墅提供了另一种拥有独栋的可能——一口气买下相连的两户，打通！

叠 拼 别 墅

联排和双拼是独栋别墅左右拼，而叠拼则是上下拼，类似于把两栋独栋别墅叠加在一起，上下两套都能四面采光。 不过叠拼别墅是“有天没地、有地没天”。下层住户拥有院子和地下室，除了头顶上还有邻居居住，其他与独栋别墅无异。

作为叠拼别墅的下层住户，上层住户一探头就能看到自家院子，多少会有些不爽，想在花园里烧烤、打闹，也要顾及邻居的感受。 而上层住户只能拥有露台，虽然很多叠拼别墅的上层露台面积足够大，可以媲美小独栋的花园，但对于对“接地气”有执念的人，肯定是不能满足其需求的。 而且由于要用下层的屋顶做露台，叠拼别墅上层户型的室内面积，通常比下层户型小。

卡 拼 别 墅

联排、双拼、叠拼在采光、私密性、独立性上各有优缺点，独栋别墅不让盖，传统的“独栋衍生品”又不能满足需求，最近几年设计们开动脑筋，别墅市场上出现了不少创新户型，“卡拼别墅”就是其中之一。

上图是洋房姐姐 拍过的一套项目的结构图，看着又像双拼又像叠拼。一正一反两个“L形”体块“卡”在一起。

虽然是一栋两户，但两户都做到了四面采光、有真实花园，内部也都有地下室、挑空、露台、天窗结构，而且两户的花园、露台都围在各自的户型中，完美保证私密性。

‍除了有共用的墙体，和独栋别墅比也不差啥，空间结构还比很多独栋别墅更具趣味性！

洋房姐姐拍的这套“卡拼别墅”就在北京，限墅令限制了不少人在北京拥有独栋别墅的梦想，但只有足够有创意，依旧能在北京拥有堪比独栋的居住体验！

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合 院 别 墅

近几年愈发流行的“合院别墅”也是打破传统的典范，合院能够做到和联排相近的容积率，建筑平面图都是“L形”。 方正的庭院被L型建筑合围其中，形成一个矩形。

建筑四面都能开窗，保证了通风和采光。自家院子只被自家窗户、墙壁环绕，隔绝了邻居的视线，办party也不怕吵到邻居。 合院的建筑形式还增强了室内空间和院子的互动性，主体建筑半包围院子，几乎所有空间都有面向院子的窗户，方面观赏景观和与家人互动。

洋房姐姐拍过的一套北京中央别墅区度假屋

就采用了合院构造（点击蓝字观看视频），上面的动图是它其中一个餐厅，餐厅和门厅建筑形成的夹角，把院子环抱其中。 除了主院，合院别墅有时还会加入天井，让整个空间更加通透。

‍小天井中的小鹿和绿竹，把自然延伸到室内。 现在市场上合院形式的别墅非常多，洋房姐姐拍过的也有好几套了，相比独栋别墅的平铺直叙，合院更彰显中式园林“含蓄、曲折”的韵味，还在确保通风、采光、私密性的同时，迎合了政策对容积率的要求。‍

现在，独栋别墅已经成了妥妥的稀缺品，尤其是纯别墅社区，个个都是可遇不可求的绝版。 如北京的远洋lavie、恒大丽宫、润泽御府，就都是比较知名的纯独栋社区，在今年的疫情中都取得了漂亮的销售成绩，看来到了关键时刻，独栋别墅还是高净值人群的首选。 如果你想抓住最后的机会，拥有一套自己的独栋别墅，洋房姐姐这儿有不少备选。 如果你不刻意追求独栋，只想获得与独栋别墅相同的居住体验，并且乐意尝试创新户型带来的新奇感，洋房姐姐的“库存”就更丰富了！ 现在你搞清楚上面这些“别墅衍生品”的区别了吗？你最喜欢哪一种呢？来留言讨论吧~

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