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北京西城首次明确“六年一学位”规划,“学区房挂牌价降了几十万?”学区房将降温?

2020-05-06 13:16:08 15点赞 33收藏 51评论

北京各城区从6号起,适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”,除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外,城六区更是通过明确“六年一学位”,实施“多校划片”等措施,为学区房降温。

西城首次明确“六年一学位”

今年,东城区、海淀区、朝阳区和石景区延续往年“六年一学位”措施。石景山区还有一个“限制”——对于单校划片对口入学的小学,当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的,划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。

西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策:自2020年起,该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

消息一出,有不少家长想赶在新政实施前买入学区房,确保学位,也有不少房主着急出手纷纷挂网出售。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,多校划片会让片区最好的学校学区房价降温,因为买了学区房不一定能上片区最好的小学了。

看房人明显增多

4月30日发布的《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》(下称《意见》)明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

“消息出来后,西城客户群直接炸了。”王冰称,“很多持有房产的业主,立刻想到价格会跌,第一时间出来挂房,赶在7月31号之前卖个好价格,挂牌价比最近成交价低了几十万不止。购房者的情况各不相同,但是5月1号一天看房和咨询的人,是前期数量的很多倍。”

中国证券报记者调研了解到,政策出台后,咨询学区房的购房者,都是看中7月31号之前西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,仍然对应登记入学划片学校的规定。

“7月31日之前只要完成过户,仍然可以登记入学划片学校。这是从政策中反推出来的,不会有错。”多位销售人员对中国证券报记者表示,“现在买的话,最快15天可以完成落户,只要落了户,就不受多校划片的影响。”

“顶级”学区房将降温

有购房者认为,这个政策出来整体会均衡化,原来一般学区房价格会涨,顶级学区房价格会跌。

王冰解释称,金融街片区宏庙小学、西单小学,虽然两个小学都直升实验中学,但是对应的学区房价格还是差别很大。每平米能差3万-4万元。多校划片后,买宏庙的学区房也不能保证一定能上宏庙小学。从学区房角度看,这些小区的溢价可能会趋同。

“不会在这个点位冲进去接盘。我觉得未来最贵的学区房还是会降。我们买学区房也不全是为了要那个名额,还是要考虑一下居住。另外,买学区房的基本都是换房。卖掉也需要时间,即便现在卖,也是来不及了。”某购房者对中国证券报记者表示,“中介说可以提供3个月的贷款,2%的利息,我还是怕时间来不及,所以不打算抢7月31日前这个时间了。现在冲进去的,真的是不差钱的。普通人买学区房,还是怕砸在手里。”

学区房概念逐步弱化

“中介在销售过程中,不可以主动提学区房几个字。这种属性的房子,受政策影响很大。”多位销售人员对中国证券报记者表示,“要参考二手房市场整体情况,更重要的是看具体学校的招生情况。”

中国证券报记者了解到,除了备受关注的西城、海淀、东城外,北京其余13个市辖区基本没有学区房概念。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,虽然学区房概念一直弱化,实行“多校划片”,但由于东西城、海淀学区房较为集中,受到家长的青睐,价格比较坚挺。教育资源过于集中是三个区学区房成交异于其他地区的主要原因。

本文内容来源:财经国家周刊、北京日报

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51评论

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  • 51楼
    07-22 14:04

    你们能看明白到底是谁把房价搞上去的吗?

  • 50楼
    06-21 23:23
    1

    住在西城,但是周围每一所好学校,是不是很悲哀

    是牛街周边吗?

  • 49楼
    06-17 21:55
    1

    只要有高升学率的学校“独立”存在,再怎么划分学区都没用,而且还会造成好学校打破头进,一般学校无人问津。
    最简单的方法,学“机动车摇号”,所有拥有教师资格证的老师,一律划归教育局,进“选号池”,无论公办、民办,只能去摇号选号那样随机抽老师。每个老师在一个学校只能待三年(按一个学年阶段),三年后必须重新投入到“选号池”内被选。
    平均教育资源,带动所有学校共同提升,而不是就出那么一所两所“精英”学校。只有当每所学校教育水准都差不多的时候,所谓的学区房才会消失。

    想法是好的但可行性基本没有,这么随机分配老师只能给教育水平搞的更低,相当于一个顶级技术型企业的员工随机被分到一个乡镇企业去,你认为这个企业就指望这些员工能做大做强吗?还是之前朋友说的应该想办法提升整体教育资源的质量,不是做“均贫”。教师是一方面,学校的领导管理能力,教育局的支持等等都有很大影响。说起来无非就是普通老百姓感觉,学区房给有钱人钻了空子,自己的孩子在教育上受到了不公平的待遇,之前还有朋友说有时就给认命,你要祖辈留个学区房给自己,孩子沾光,没有就只能自己努力想办法让孩子去享受优质教育,大家多努力吧,有那时间抱怨还是做点啥比较好。

  • 48楼
    05-20 22:58
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    2

    为啥就近就是最公平的? 有房子没房子才是最不公平的了吧 前浪吃死后浪。 直接把高考下放到幼儿园一层 内卷到死。

    6

    对呀,划片入学,就近入学,本来就是应该的。只是应该把名校的资源均分,轮换,保证教育资源的相对公平。

    你说的这个对学生是公平了,但对老师不公平啊。你能保证所有学校给老师的待遇一样?

  • 47楼
    05-20 06:50

    上千万的房便宜几十万,四舍五入相当于不要钱啊 [喜极而泣]

  • 46楼
    05-19 22:52

    这种政策就是针对没门路的老百姓,有后台的一张条子就够了

  • 45楼
    05-18 07:13

    本来就没有绝对的公平。。。

  • 44楼
    05-17 20:29

    是不是早点买报出生最靠谱

  • 43楼
    05-17 17:22

    只要有高升学率的学校“独立”存在,再怎么划分学区都没用,而且还会造成好学校打破头进,一般学校无人问津。
    最简单的方法,学“机动车摇号”,所有拥有教师资格证的老师,一律划归教育局,进“选号池”,无论公办、民办,只能去摇号选号那样随机抽老师。每个老师在一个学校只能待三年(按一个学年阶段),三年后必须重新投入到“选号池”内被选。
    平均教育资源,带动所有学校共同提升,而不是就出那么一所两所“精英”学校。只有当每所学校教育水准都差不多的时候,所谓的学区房才会消失。

  • 42楼
    1

    买得起学区房家庭的孩子才配称“后浪”吧。[阴险][阴险][阴险]

    上国际学校的才是 [高兴] 那些才是超脱政策之上 [邪恶]

  • 41楼
    05-15 14:23
    1

    真是疯了,有这么多钱买学区房,那还不如直接去国外名校了吧?是不是里面很多都是投资客买来炒的?

    买西城学区房的家庭,没你想的那么富。整个西城也分三六九等。双职工家庭,家庭年收入30-50万,卖掉自己四环五环的首套房,再贷款200万左右,来买西城一套大一居或小两居。这样的情况才是西城的交易主力。

  • 40楼
    05-15 09:44
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    老破小还有几个原住民家里孩子孙子没上学的,我这最好的学区老破小不知道换过几轮了

  • 39楼
    05-13 23:27
    1

    本来西城不都是6年一个学籍

    2

    降价不是因为6年一学籍,而是因为多校划片入学

    多校划片不是也早都开始了

  • 38楼
    05-13 12:47

    真是疯了,有这么多钱买学区房,那还不如直接去国外名校了吧?是不是里面很多都是投资客买来炒的?

  • 37楼
    05-12 13:44
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    2

    为啥就近就是最公平的? 有房子没房子才是最不公平的了吧 前浪吃死后浪。 直接把高考下放到幼儿园一层 内卷到死。

    5

    人家的意思是按房入学很正常,不正常的是所谓的优质学区,教育资源不平均才是学区房房价高涨的原因,如果一个城市所有的小学教学水平都差不多,也就不存在什么学区房了

    对呀,划片入学,就近入学,本来就是应该的。只是应该把名校的资源均分,轮换,保证教育资源的相对公平。

  • 36楼
    05-11 10:30

    朝阳区太阳宫确定没有学区房概念???

  • 35楼
    05-08 14:36
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    支持,学区房公平

  • 34楼
    05-08 13:54
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    2

    为啥就近就是最公平的? 有房子没房子才是最不公平的了吧 前浪吃死后浪。 直接把高考下放到幼儿园一层 内卷到死。

    4

    取消一切形式的择校,学区房不就是另一种方式的择校了么? 就近入学没有任何认为操作的空间? 难道比直接按身份证号码摇号 或者直接高考 还公平? 所以问题的本质就在于不公平是绝对的,公平只能是相对的是把。

    人家的意思是按房入学很正常,不正常的是所谓的优质学区,教育资源不平均才是学区房房价高涨的原因,如果一个城市所有的小学教学水平都差不多,也就不存在什么学区房了

  • 33楼

    假设西城一个片区内有3所小学,横向比较分为好、中、差。
    以前是花500万买一个肯定的机会(好学校),现在还是500万让你买一个1/3的机会,你愿意不,如果不愿意,那以前好学区的房价就会降;反之也是一样,以前花400万买一个肯定的机会(差学校),现在花400万让你买一个1/3的机会(好学校),你愿意不,如果愿意,那以前差学区的房价就会涨;

  • 32楼
    05-07 17:01
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    我家周围这七八年突然就成了好学区,附近的房子价格,早已被各种为孩子上学的父母甚至爷爷奶奶姥姥姥爷炒上了天。我和家人为了俩孩子,只能坚持在父母的房子里,等待两个孩子上学,才有可能换套大一点的改善性房子。可那时我和家人的年龄,唉,一言难尽。

  • 31楼
    1

    本来西城不都是6年一个学籍

    降价不是因为6年一学籍,而是因为多校划片入学

  • 30楼
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    同意,一个区内的小学中学校长、教导主任、老师三年换一次学校,平衡教育水平

  • 29楼
    05-07 14:05
    1

    住在西城,但是周围每一所好学校,是不是很悲哀

    这个看你和哪所学校比了吧?

  • 28楼
    05-07 09:38

    苏州学区房,已经是9年一学位了,不过苏州学区房价格还好,不像北京上海这么夸张

  • 27楼
    05-07 00:13
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    2

    为啥就近就是最公平的? 有房子没房子才是最不公平的了吧 前浪吃死后浪。 直接把高考下放到幼儿园一层 内卷到死。

    3

    只谈入学本身,凭房子就近入学就是最公平的,不要有任何人为操作的空间,取消一切形式的择校。所有高分学生凑一个学校去了,那这个学校分数肯定不会低那。至于房子本身,难道要免费给你么?买的起买,那不是住父母家或租房。这个除了个人努力,也看命的,对吧?

    绝大部分看命

  • 26楼
    05-06 22:48

    住在西城,但是周围每一所好学校,是不是很悲哀

  • 25楼
    05-06 22:48

    东莞没有学区房概念,最好的学校基本是私校,30w一年。不过东莞的房价也便宜,高端的5w,一般镇区的不超过2w。

  • 24楼
    05-06 19:19

    本来西城不都是6年一个学籍

  • 23楼
    05-06 18:24
    1

    学区房是最公平的,没有之一。教育系统应该把精力放在怎么均衡教育资源上。而不是去操心房价。学区房就是就近入学,很多好学区的老破小住的就是低收入者,一样有机会进好学校。至于新房,有钱就买,没钱就近入学。择校,摇号,这种才是最不公平的,分分钟暗箱操作。

    2

    为啥就近就是最公平的? 有房子没房子才是最不公平的了吧 前浪吃死后浪。 直接把高考下放到幼儿园一层 内卷到死。

    3

    只谈入学本身,凭房子就近入学就是最公平的,不要有任何人为操作的空间,取消一切形式的择校。所有高分学生凑一个学校去了,那这个学校分数肯定不会低那。至于房子本身,难道要免费给你么?买的起买,那不是住父母家或租房。这个除了个人努力,也看命的,对吧?

    取消一切形式的择校,学区房不就是另一种方式的择校了么? 就近入学没有任何认为操作的空间? 难道比直接按身份证号码摇号 或者直接高考 还公平? 所以问题的本质就在于不公平是绝对的,公平只能是相对的是把。

  • 22楼
    05-06 18:23
    1

    从一个学区高变成多个学区高,虽然最开始那一个的价格降了,总体来说应该是涨了吧[观察]

    还买不起的还是买不起

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