精装市场短期波动引各界热议,长期向好500万套不是梦 

2020-11-26 17:02:22 0点赞 0收藏 0评论


精装市场短期波动引各界热议,长期向好500万套不是梦 


国内精装楼市遇冷调整,引起业内普遍关注。投资圈的朋友来询问交流的也非常多,讨论精装行业趋势及市场重中的机会与风险……

“三条红线对精装市场的影响有多大?是利空还是利好?”

“蚂蚁金服暂停上市对杭州楼市造成一定波动,对精装市场有无影响?”

“精装市场是否已到拐点,后市动力与机会何在?”

2020年11月24日,奥维云网(AVC)地产大数据研究总监黄巍,近期受华创证券邀请,参加其在深圳举办的《2021年华创证券资本市场年会》,分享了奥维云网(AVC)地产大数据针对国内精装楼市的趋势判断,以及精装配套部品市场中的热点与机会。

黄巍认为,受地产调控、房企融资压力大、新冠疫情等多重因素叠加影响,精装楼市短期回调。但是,在政府规范房企融资额度、降低系统性金融风险下,房企经营模式将得以转变、经营质量将得到改善;在政府倡导装配式、全装修成品住宅交付的过程中,精装市场将得到进一步推动与深化;精装热点城市市场快速成长是多方因素造成,个别事件影响有限;腰部房企崛起等积极因素影响下,腰部房企及中小房企的市场比重将得以提升,下游供应商也将引来更多机会。建材类、厨电类部品的精装配置率高、需求稳定,将伴随大盘复苏,率先受益。

奥维云网副总裁李影更是信心满满,认为未来2年精装开盘规模有望向500万套迈进。

精装楼市遇冷,华东地区价值凸显,楼市份额提升超40%

2020年以来,受各类不利因素叠加,国内精装楼市开盘规模192万套,同比降幅近-20%,是近年来的首次。但是,在大环境遇冷的不利局面下,开发商将精装项目的供给重点,向经济环境较好、人才持续流入、需求相对旺盛的华东、华北等地区聚焦,期待资金能够快速回笼、打城年度任务目标。

奥维云网(AVC)地产大数据显示,2020年1-9月,华东地区精装开盘房间规模占比已经超过40%,相比2019年提升4个百分点,比2018年也提升超过2个百分点,扭转了去年的下降势头;华北地区的市场份额也持续提升,今年已经超过10%。


精装市场短期波动引各界热议,长期向好500万套不是梦 


精装楼盘投放向重点城市倾斜,杭州一枝独秀开盘超9万套

区域市场的带动,主要是靠重点城市引领的。各地区重点城市的精装开盘规模在全国市场中的份额也持续提升。

根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2020年1-9月份,全国七大区域TOP3城市21个,开盘规模同比上涨的9个,占比43%;合计开盘规模超过83万套,同比降幅-16%,低于精装大盘;开盘房间规模在全国市场占比合计超过44%,相比去年同期增长超过2个点。开发商的精装楼盘供给向重点城市倾斜。


精装市场短期波动引各界热议,长期向好500万套不是梦 


在各区域TOP3城市中,大多为二线及以上城市,陕西咸阳是唯一上榜的三线城市。华东的三个城市杭州、南京、苏州均进入全国开盘TOP5城市行列,且同比均保持较大幅度正增长。2020年1-9月,杭州精装开盘规模超9.2万套,领先第二名南京2万套;杭州的精装楼盘均价结构分布,整体上也高于其他几个新一线省会城市,且在今年继续保持上浮态势。


精装市场短期波动引各界热议,长期向好500万套不是梦 


杭州等华东重点城市精装开盘量的快速增长,与这些城市经济实力雄厚、人才引进政策相对宽松、楼市供需两旺有重要关系。尤其阿里巴巴总部设在杭州,对杭州的经济建设带动巨大,2019年杭州GDP增速位居全国第一;而且今年适逢蚂蚁金服上市、员工置业需求旺盛,带动当地楼市一枝独秀,大幅领先全国其他城市。但是由于蚂蚁金服暂缓上市,给杭州楼市也造成了不小的波动。

奥维云网(AVC)认为,虽然蚂蚁金服本次暂缓上市给房地产市场造成一定波动,但杭州本地经济实力雄厚,阿里巴巴的发展势头迅猛,只要杭州的人才政策保持宽松、人才竞争力领先,只要杭州保持目前加码升级调控的节奏,房地产市场依然拥有很大提升空间,精装市场也会水涨船高。

短期波动,长期向好,未来2年精装楼盘规模有望向500万套迈进

就2020年国内精装楼市的发展来看,房企面临的经营压力巨大,精装楼盘全年开盘规模同比下滑是大概率事件。结合往年4季度开盘的全年占比,以及今年与部分开发商沟通的开盘计划来看,房企为了完成年度目标,会尽量弥补疫情造成的缺口,今年4季度开盘规模预计会超过100万套,全年可达300万套左右,同比降幅度-12%。

经过两年的调整,楼市已转换为买方市场,市场的变化倒逼行业注重产品品质,注重品牌的塑造,同时加强管理能力提升、合理成本控制,以创新的方式提升融资能力等。而精装修交付,正是房企赋予住宅活力、体现开发商品味、塑造品牌的良好载体。

回顾近期精装市场的变化,我们看到的不仅有市场规模的调整,还有精装楼市结构的变化趋势,以及腰部房企崛起的亮眼表现。因此,奥维云网(AVC)认为,在精装修/全装修政策持续推动下,现在精装市场的调整只是短期表现,伴随疫情好转、市场回归常态,以及房企运营更趋稳健、资金压力逐步好转,尤其腰部房企的崛起,都会令国内精装市场也将逐步好转,大概率会走出波动上行的态势。

奥维云网副总裁李影表示,综合各方因素,我们对精装市场还是充满信心,未来2年精装开盘规模有望向500万套迈进。

活动预告

后地产时代,产业链上下游从传统的买卖关系已升级为多维度的共生共赢关系,各种资本运作频繁。如何通过资产管理技术提升地产的运营价值和资本价值?地产投资趋势和资产结构如何优化?如何建立消费服务与商业资产的资本价值循环?成为产业链上下游共同的问题。

同时,调控“灰犀牛”与疫情“黑天鹅”共同作用下,行业利润一再挤压,地产上下游企业已普遍应用大数据把握行业脉搏,为客户提供精准的个性化服务提高供应链效能。

在此背景下,奥维云网聚焦产业大数据与资本赋能两大关键词,共同定向邀请 500 位主流房地产企业、优质供应商、产业投资机构、券商以及基金公司的相关高管出席本次峰会,定必成为 2020 年产业链最瞩目的年度盛会。

峰会迄今已成功举办两届,聚集1000+地产供应链双边领袖,累计发行《中国房地产暨全/精装白皮书》超万册,连续两届发布以精装罗盘大数据指导的无法人为操控的《地产精装开发商及部品供应商公益排名》,已成为地产全产业链数据决策的风向标。

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