买房真的是二楼比一楼好吗，这可不见得

很多人都说：“再穷莫买顶楼，再傻不买底楼，”那么，其他楼层是不是可以闭着眼睛随便选？

答案是：不建议闭着眼睛选，因为很多人也不建议大家买次底层的二楼，说到这大家可能要疑惑了：二楼作为次底层，不是既方便上下楼，又不会如同一楼那般潮湿，应该是一个不错的选择才对。

那么，二楼究竟有何问题，招人嫌弃呢？今天我们一起来仔细了解一下吧。

一、二楼的问题

二楼最主要的问题还是“返水问题”，而这个问题其实是从一楼转移到了二楼，因为现在的高层住宅，一般情况下会给1楼做独立排污管或者后期装修时改成独立排污管，而这样做的后果就是二楼成为排污总管的最底层，一出现管道堵塞，那么二楼就成为最先遭殃的那个。

1、那么，二楼也能改独立排污管吗？

答案是：不行，因为如果二楼也做独立排污管，那么出现管道堵塞，三楼就成为最先遭殃的那个，而这时候三楼是不是也想要改成独立排污管？但开发商不可能把所有楼层都做到独立管道，并且后期私自改造，物业也不会允许。

2、管道堵塞一定会发生吗？

这是概率问题，而且楼层越多的住宅，产生堵塞问题的概率也就越高。

因为你永远也不知道楼上的邻居会往管道里面丢什么，特意网上查了一下，堵塞排污管道的东西真实让人大开眼界，不忍直视，比如：装修时候的建筑垃圾、玩具、头发、厨余垃圾、塑料袋、砖头、手机、卫生巾、内裤衣服等等，只要你能想得到的，都有可能出现在里面。

二、堵塞解决方案

1、改独立排水管

首先，改独立排水管一定要合法合规，如果私自改造，一旦发生排污管堵塞，造成楼上返水产生损失，那么楼上邻居有权向你追责，赔偿损失。

另外，在新的高楼层住宅小区内，二楼改独立排水管很难被批准，但在一些年代较久的低楼层小区，一栋楼只有6-7层，每层改造成独立排水管的方案，可行性极高，所以买房子的时候，建议咨询清楚是不是独立排污或者可不可以后期自行改造。

2、防溢管

防溢管（溢流管）的使用原理：类似洗手盆上面多出来的孔洞，当水盆里面的水超过警戒线以后，水会从这个孔洞排出，而不会溢出来流到地面上，而防溢管则是在排污水管的上方接一根水管到墙外，当发生堵塞问题时，返水会先从溢流管口出去。

这种预防措施主要用于厨房排水改造中，而且不适合用在卫生间中，因为卫生间如果返水，那么溢出来的基本都是粪池水，不仅味道大，而且如果通过溢流管流到外面，那么一楼的邻居估计要上来跟你较量一下了！

最后就是改造前先跟物业打个招呼，如果物业不允许，那么还能及时止损，不然等打完孔，才得知不能打孔改造，最后还要花钱把孔补上。

3、止逆阀

止逆阀（又称止回阀又称单向阀、隔离阀），原理就是：只允许水流出去，并阻止其逆流（返水）回来，可以分为两种款式：1、依附在其它五金件上面的止逆阀；2、手动关闭的止逆阀。

另外还需要注意，家里如果装了止逆阀，那么返水遭殃的人可能就是你的楼上邻居，所以建议装修时在业主群里面通个气，避免后面如果出现问题，大家都尴尬。

4、水浸传感器+指纹密码锁

这是比较佛系的办法，当出现返水问题时，水浸传感器会向你推送预警消息，那么就可以及时通知物业来处理，至于指纹密码锁可以远程操控开门或者告知密码，方便物业人员进入室内。

三、注意事项

1、当发现下水管道排水速度变慢，要及时反馈给物业处理，不要等堵塞返水造成损失，才来亡羊补牢。

2、定期使用生物酶类型的通下水道产品。可以分解排污管道内的油污和头发等，让管道更为通畅。

综上所述，是否选择二楼，除了主要的返水问题，还需要考虑朝向问题、腰线层问题等等，综合考虑再来决定。