开始取消物业了？官媒早就给出了“答案”，原因非常真实

真的要开始取消物业了吗？关于这样的问题，几乎每年都会在网上刮起一阵热议。究其原因，还是业主与物业之间“积怨”太深。

网友@遇见最好：

给大家看看我们小区的日常，大清早路就被堵上了。电话不留，物业不管，难道别人都不上班吗？真是气死人了。

那么物业能取消又该取消吗？本期就来聊聊这个颇具争议性的话题。

一、为啥都希望取消物业？

说到底，还是生活中积聚了太多的矛盾，从中国文书网搜索“物业”这一关键词，就有628万条记录，其中与物业管理相关就有126万条。

由此可见，业主与物业之间似乎一直处于“敌对关系”，具体方面，可分为以下几点。

①服务不匹配

“干啥啥不行，收费第一名”，应该是广大业主最无力的心声了。物业存在的初衷，是更好的为业主服务。可实际上，却往往以一个“拖”字摆烂，导致业主的需求不能真正能得解决。

网友@乐小米：

邻居没有素质是真的，物业不管事也是真的，别说每天给公共区域拖地了，就连电梯里的垃圾都快堆满了，这物业费还能交吗？

②管理方式过激

物业与业主本是和谐共处的关系，可实际上，物业凌驾业主之上的案例并不在少数，甚至以过激的行为进行管理，让业主十分无奈。

网友@暖暖：

人在外地，就老人和孩子在家，因为没有及时交物业费，就把我家的水电都停了。沟通后说晚一天交都不行，必须让我找人代交，现在还有这么强横的物业吗？

③乱收费现象

物业乱收费现象，也一个普遍存在的问题，并且一些收费项目还都是霸王条款。

比如停车位不给办长期，只能花高价停临时车位。再比如空调平台下水堵了，物业过来疏通得自己花钱等等。

网友@北辰：

我家装修垃圾有点多，工人就推荐了一个熟人过来清运，没想到物业直接垄断这个活，还不给我联系的人进来，说他们会集中处理。

你以为物业会这么好心吗？清运价格直接比外面贵3倍，简直太坑了，完全是在想尽办法赚钱。

二、物业会全面取消吗？

其实关于这个问题，早在2020年新华社就转载了一篇名为《物业不应是城市“火药桶”》文章，并给出了相应的“答案”。

文章指出：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值与必要。

况且，还有不少物业在兢兢业业为小区业主服务，不能将其“一刀切”对待，更不能寒了这些服务人员的心。

可能有的人会说，这都是几年前的事了，现在都有新规了。

其实无论是《民法典》、《物权法》，还是各地区发布的《物业管理条例》，都是在积极推进物业管理的规范化、标准化和专业化。

所以，从这些文件来看，官方一直都希望通过规范和引导的方式，推动物业管理行业的健康发展，不可能全面取消。

不过根据《民法典》第二百八十四的规定，如果对小区物业不满意，业主有权更换。

只是这个流程落实起来有一定难度，先要成立业主委员会，然后解聘旧物业，最后再招标新物业。

正因为有这个规定，各地区也出现了一些没有物业的小区。虽说不用交物业费了，但居住舒适性并没有想象中那么好。

毕竟这会牵扯到很多问题，比如卫生、安全、绿化，有人不愿意出钱外聘服务人员，以及业委会私占公共收入等等。

三、可以拒交物业费吗？

其实缴纳物业费是业主的义务，不过若出现以下几种情况，我们也可以“拒交”或者暂交物业费。

①违规收费

若物业私自扩大合同规定的收费范围、提高收费，或者出现重复收费的情况，可以拒交物业费。

②服务不到位

若物业没有履行合同上的约定，比如小区垃圾没人清理，公共设施没人修，电梯三天两头出现故障等，这种情况下可以暂交物业费。

③没有签合同

若物业没有和你签订合同，或者合同到期没有续，这种情况下可以拒交物业费。

④房屋质量问题

若房屋出现了严重的质量问题，导致开发商延期交房了，期间产生的物业费可以拒交。

⑤没有审批文件

若物业私自增加停车位，或者私立一些其它收费名目，并且没有物价管理部门各项审批文件，可以拒交物业费。

写在最后：

综上所述，取消物业不太现实，若出现了问题，并且无法协商沟通解决，我们也要学会收集证据，然后再向有关部分投诉，最后再寻求法律的帮助。不知道你们是否支持取消物业呢？

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～