买房必看，但却被90%的人忽视！红线内不利因素你了解多少？

如今这时代，我想绝大多数人早已是衣食无忧了，唯独给我们压力的就是房子，尤其是一线城市的房子，对于我们普通打工人而言，可能需要两代甚至三代人的努力才能买得起。在这寸土寸金的时代，房子已经成为了价格最高的商品，像我所在的县级市房价都已突破了2万，地段好点的都要3W+了。大多数国人都渴望拥有自己的房子，在一个城市中有了自己的房子才算落地生根，从此可以告别漂泊。正是受这种根深蒂固的观念影响，我们在一生中终归要买一套房子，这样才算真正拥有一个家。

房子作为价格最高的商品，我们该如何挑选呢？其实买房有很多坑，这些坑销售肯定会避重就轻，甚至只字不提，等你发现自己掉坑里了就为时已晚。今天我要跟大家分享那些买房不利因素，买房前一定要先了解清楚，避免踩坑，毕竟房子的价格太高了，不像买其他东西，不喜欢可以再买，买房子可容不得我们这么任性。

买房必先看不利因素，而这些不利因素往往却被90%的人忽视了，等交房入住后就后悔莫及了。买房不利因素可以分为红线外不利因素和红线内不利因素，红线外的不利因素一般大家都知道了，例如小区附近有工厂、道路、高压线等等，而红线内的不利因素大家就没这么清楚了，不过不用担心，售楼处会有红线内不利因素的公示牌，这个和其他证照一样，是必须公示的。买房时一般大家只会关心地段、楼层、户型、小区配置以及价格，根本不会去关注这些不利因素。如果这样的话，你就大错特错了，买房时一定要先看不利因素，这样才不至于踩坑。

红线内的不利因素有很多，例如地库入口、变电房、垃圾点、化粪池、水泵房等等，也不是说买房时必须要避开这些不利因素，只是我觉得大家买房时有必要知道存在哪些不利因素，至少你要知道你所买的房子会受到哪些不利因素的影响，你购买前需要衡量下利弊，看看你自己能不能接受，而不是等到交付入住后你才刚知道这些不理因素。

红线内的这些不利因素无非会给住户带来噪声、灯光、异味、辐射等方面的影响，买房前一定要先了解清楚。下面我就以实际案例给大家介绍下红线内的那些不利因素。

1、汽车坡道、非机动车坡道

现在的小区都会建造地下室，主要是为了满足车位配比。有了地下室，就会有地下室入口，会给住户带来较大影响的主要就是汽车坡道和非机动车坡道，车辆频繁进出，坡道旁的住户会受到噪音、灯光的影响，尤其是汽车坡道，车辆进进出出噪音也伤不起啊。

2、地面停车位

虽然现在很多小区都采用了人车分离的设计，但有些小区地下室车位不足，就只能在地面上设置停车位，地面上的停车位或多或少会给旁边的住户带来一定的影响。例如上图这样，一层住户的南面离停车位仅几米之遥，抛开噪音不谈，单单车辆的灯光干扰就会让你崩溃。

3、垃圾投放点

每个小区内都会设置垃圾投放点，像我们这边自从执行垃圾分类制度后，小区内会根据住户数量设置若干个垃圾投放点，在垃圾投放点附近的住户会受到异味的影响，甚至还有虫蝇，尤其是到了夏天，厨余垃圾腐烂比较快，风一吹家里就会臭气阵阵，除非你家不开窗。

4、化粪池

每个小区都会设置若干个化粪池，化粪池的影响就是臭气，距离化粪池比较近的住户或多或少会受到影响。上图中红框位置的下方就是化粪池，设置有4个检修井直通化粪池，虽然化粪池是经过三级沉淀过滤的，但臭气还是不可避免的，它会对临近住户的生活带来一定影响。例如上图中联排住户的院子门口就是个化粪池，这个不利因素的影响还是很大的。

5、燃气调压站

每个小区内都会有燃气调压站，跟配电房一样，燃气调压站是燃气输送中的关键一换，一般会设置在小区空旷的绿地上。燃气调压站给大家的第一印象就是会不会爆炸，其实大家完全不必担心，发生这种意外事件的概率极低，燃气调压站最大的影响就是会占用绿地、遮挡视线，影响小区景观。

6、配电房（公变、专变）

小区配电房是必不可少的，每个小区一般都会有好几个，有单独设置的，也有设置在楼栋里的，早期还有设置在地下室的，现在我们这边是必须设置在地面上的。配电房的主要影响是噪音和辐射，我们小区的配电房就有一种高频音，晚上听得特别清楚，隔壁住户已经投诉了无数次。至于辐射，我个人觉得应该对人体健康不会有什么影响，要不肯定不会允许设置在小区内部了。以我个人经验而言，像上图这种单独设置的配电房没啥影响，如果配电房设置在楼栋里面的，那么相邻位置的房子就不要选了。

7、水泵房

小区的水泵房也是不利因素，主要影响就是噪音，水泵运行时会产生一定的噪音。现在小区内的水泵房一般都会设置在地下室，如果你是选一楼的房子，那一定要关注下小区水泵房的具体位置，等装修入住后才发现你家楼下就是水泵房，那就来不及了，因为你已经陷到坑里了。

8、架空层

现在很多小区都会把一层设计成架空层，用来作为非机动车停放点或活动区域，看似设计人性化，其实会对二层住户造成很大影响，各种噪音会影响到你的正常生活。所以这种底层是架空层的房子，二层、三层尽量不要买，宁可多花点钱买楼层高点的，至少不会被噪音折磨。

9、儿童设施、户外运动健身区

现在新建的小区一般都会有丰富的配套，像健身区、儿童活动区，甚至还有游泳池，其实这些也是红线内的不利因素，因为它是噪音的发源地。例如上图中的儿童活动区，每天晚上或者周末肯定有很多小孩在这里玩闹，噪音影响可想而知。买房时你可能会觉得这个小区的配套还是挺不错的，但当你受到噪音影响时你还会这么觉得吗？你会后悔当初为何不挑其他楼栋呢。

10、电梯井道

现在电梯是小区的基础配置，殊不知电梯其实也是个不利因素，特别是电梯井道贴着卧室的，而红线内不利因素根本不会标明这点。电梯上下运行时存在一定的噪音，如果电梯井道是贴着卧室的，那么夜深人静时你肯定会听到电梯运行产生的噪音，上面图纸中的卧室就是贴着电梯井道的， 虽然有一定的隔音措施，但效果肯定甚微。我建议那些对噪音特别敏感的人，千万不要选择这种卧室贴着电梯井道的房子。

11、弱电机房

弱电机房的影响主要是辐射，毕竟整个小区的通信线路都在里面，但辐射这种无形的东西还真不好说，反正都是众说纷纭。本着宁可信其有、不可信其无的想法，我觉得如果有其他选择，还是不要买弱电机房旁边的房子。

12、沿街商业

现在很多小区都会设置沿街商铺，而沿街商铺是个很大的不利因素，主要影响有噪音、空气等污染。沿街商铺的人流进出会产生一定的噪音，甚至有些商铺会开餐饮，那就会产生油烟造成空气污染。另外，沿街商铺屋顶还会堆满各种空调外机、排风机等设备，不仅噪音大，还影响小区景观。

13、社区服务用房、养老服务用房

按照规划要求，开发商拿地时会被要求设置一定面积的物业服务用房、养老服务用房，这些社区用房除了用来做物业办公室外，其他闲置房间大概率会成为小区的活动用房，我们小区的就成了活动室，里面放了乒乓球桌、台球桌，还有其他一些娱乐、健身器材，晚上常常是人声鼎沸，我一朋友家就在社区用房楼上，他家孩子晚上学习都受到影响，现在只能门窗紧闭来减轻噪音干扰。

上面给大家列举了13种红线内的不利因素，其实在售楼处公示的红线内不利因素还有很多，其实有些所谓的不利因素是无关紧要的，对大家的日常生活完全不会造成任何影响，所以本文中就未提及。上文中提到的13个红线内不利因素都会对附近的住户造成一定影响，买房前一定要先了解清楚各种不利因素，这些不利因素在交房前都是按兵不动的，一旦交房入住后就会全部暴露出来，而此时已经为时已晚，而开发商老早就把不利因素公示在售楼处了，所以它们没有任何责任，只是你自己没仔细看。

切记买房前比先看红线内不利因素，这样买房才不会踩坑。