购房必看！ 篇三：建议收藏！二手房买前必读！如果你决定买二手房，这篇文章一定要看

大家好，我是醋精。
之前给大家分享了我的买房经历，个人认为，二手房相对新房而言，有很多优势。今天我来给大家讲一下买二手房要注意的点，如有遗漏，欢迎各位值友评论区补充哦。

知识积累

多了解一些买房相关的知识，并且一定要多看房子。
现在中介APP这么多，网上看，实地看，战线拉长，保证一直看、一直了解，这样看多了对意向区域的房子做到心中有数。

我最喜欢贝壳找房

有数之后你会发现，能买的小区就这么两类。

• 一类是各方面条件多少有点缺陷的，但是缺点都能克服不是原则性问题，价格在承受范围内。

• 第二类各方面条件都很好，价格接受不了。

战线拉长最大的优势就在这里，心里有数了之后，出了捡漏房，能果断下手捡漏。这样就可以能接受的价格买到第二类，或者省一大笔钱买到第一类。

选择小区

1.学区

有上学需求的话，买房肯定第一就是考虑学区。
学区个人感觉，不是土豪真不能追求顶级学区，价格太不划算，我觉得第二梯队就很可以了。
然后一定要弄清楚能上的这个学校是不是那个厉害的学校，小心挂羊头卖狗肉的分校之类的。很多好学校都搞教育集团了，弄些分校糊弄人，这个一定要搞明白，水很深。最好能找到当地教育系统的朋友打听一下。

2.建筑质量

要多方打听一下，或者某音、某书到处搜搜，看看小区有没有业主维权的情况。老小区如果有房屋质量问题，业主肯定会维权的，现在网络发达，维权肯定留痕。
另外，真心仪的小区，可以不找中介，自己去小区里溜达溜达，看看晒太阳的、遛娃的大爷大妈，搭个讪聊聊，会有很大收获。
注意一般回迁房建筑质量是不如商品房的，户型设计也是考虑分房需求，奇葩户型多，不建议考虑。

3.小区环境

环境包括实际环境和人文环境。
人文环境看不见摸不着，但是我觉得比绿化、人车分流更有意义。比如我们这边有些小区是政府、单位宿舍的，相对人文环境就好一点，小区的孩子一起玩也放心。老小区如果是回迁真的要当心邻居素质问题。
当然实际环境肯定也非常重要，我家有个老小区很大的问题就是，天天修管道，路上挖的凹凸不平的，开车溜车、遛娃担心绊倒，还容易尘土飞扬。

4.通勤距离

这个见仁见智吧，我们是对距离很敏感，但是好像大部分人都不会对通勤要求那么高。小区门口有没有地铁公交站的也要考虑，就算自己用不到，以后置换卖房子的时候也是有利因素。

5.配套设施

有没有送地下室和车位？
是买车位还是租车位还是随便停？会不会停不下车？
地下室没有的话是小区里都没有还是这套房子没有？别人都有就他没有的话就可以砍价了。

选择房子

以上说的是小区，小区锁定了就要看具体的房子了。

1.电梯

一定要看电梯维护的怎么样，电梯一看就摇摇欲坠的那种趁早别考虑。
老房子没电梯的话，一楼二楼就可以了，太高楼层爬楼真的不太行。愿意健身咋锻炼都行，咱没必要爬楼健身！自己平时不方便，买个东西快递都不愿意上楼，装修搬家也很麻烦，最可怕的是娃不愿意走就得抱着，要人命。我家有个四楼就是，没娃的时候没感觉，有娃之后痛不欲生……
加装的电梯也要慎重，一般加装的电梯不如自带的电梯质量好寿命长。

2.楼层

常规情况下，顶层底层的一般便宜一些，相对也会有一些问题。
顶楼可能漏水、冬冷夏热。漏水可以自己找师傅去楼顶做防水，是可以规避的，冬冷夏热比较费电，算算账其实多花不了多少电费。

底层一般是担心采光、管道容易堵。采光不好解决，管道可以装修的时候就改一下自己单独走。另外，如果一楼带院，或者无电梯，一楼还是很香的，反而相对其他楼层能卖上更高的价格。

3.户型

这个要看它能不能改，能大面积砸墙的话户型不是问题，都能按自己心意改。要是墙不能大动的话，户型不合理还改不了，就别轻易考虑了。

4.层高

实地看一下，有些老房子层高不行，很压抑，这种慎重，住着不舒服。注意老小区有时候不同楼栋层高都不一样，一定要实地看看。
如果层高很高的话，装修发挥空间也大，完全可以给孩子做个小复式的玩耍区域，也很有意思。

顺手推个好物，这种激光测距仪用于家装测量非常好用，零门槛上手，量个层高轻轻松松。

5.暖气

针对北方地区，没暖气的我劝你慎重。另外老房子的暖气有可能是串联或者中央空调集中供暖，这两种最好都彻底换掉，因为串联容易不热，中央空调的也要换室内机不然机器这么多年可能故障了。

6.采光

采光、视野也很重要，有的房子看外面全是高楼，当然，接受得了也可以以此为由砍价。
说到砍价，又体现出来多看房的好处了。看看小区成交记录，照着近两年小区最低单价，算算大概是多少，先照这个砍，漫天要价坐地还钱。

中午十一点的实拍

窗户本身不小，客餐厅大显小……

放个效果图

很多人想知道我的新房子客厅采光是不是很差……放个图，客厅的窗户其实没有户型图上那么小……采光还凑凑活活吧……

综上所述，我认为买二手房是比买新房更好的选择。大家怎么看，欢迎评论区讨论~

作者声明本文无利益相关，欢迎值友理性交流，和谐讨论～