2024年1-4月精装修卫浴市场报告

奥维云网（AVC）监测数据显示：2024年1-4月中国房地产精装修市场新开盘项目276个，同比-17.9%，降幅收窄10.2个百分点，市场规模16.4万套，同比-23.7%，降幅收窄15.8个百分点。其中卫浴整体（普通坐便器、智能坐便器、花洒、洗面盆、面盆龙头）精装修市场开盘项目275个，同比-18.2%，降幅收窄13个百分点，市场规模累计71.2万套，同比-23.5%，降幅收窄9.9个百分点。但从4月来看，精装修市场新开盘项目84个， 同比-29.4%，市场规模5.9万套，同比-25.5%。

市场端：华东区域领先，华南增长迅速，新一线城市份额近40%

从区域竞争结构来看，华东区域成为精装卫浴整体主力市场，配套规模合计达25.9万套，占据市场份额近四成；华南区域成为高增地区，以增速10.6%的成绩跑赢其他区域，其中湛江、三亚、海口等头部城市精装规模同比增速均超100%；从城市级别来看，精装卫浴整体配套项目主要集中在新一线城市，占比高达38.7%，同比-2.6%；其次为一线（30.5%）、二线城市（17.2%），同比分别为6.1%、-7.7%；从单个城市分析，TOP5城市市场份额占比近五成，其中成都以11.5%的市占率拔得头筹，其次是上海（10.2%）、深圳（8.6%）、杭州（7.9%）、广州（6.3%）占据精装卫浴整体TOP5排名城市。在精装卫浴智能化产品中， 2024年1-4月精装修市场智能坐便器配套中，新一线城市需求最高，规模达到3.7万套，市场份额在44.5%。

房企端：保利发展与中海地产领跑，新进房企智能化产品快速增长

从开发商阵营分析，2024年1-4月精装整体卫浴TOP10房企中，TOP10开发商分别为保利发展、中海地产、建发房产、万科、招商蛇口、绿城中国、华润置地、广东达智高地置业发展有限公司、深圳市新建投资发展有限公司和华发股份等，其中保利发展和中海地产分别以6.6万套、4.7万套的规模优势领跑全国。同比去年建发房产、广东达智高地置业发展有限公司、深圳市新建投资发展有限公司进入前十阵营，龙湖地产、碧桂园、滨江集团下滑至第二阵营。在精装卫浴智能化产品中，2024年1-4月精装修市场智能坐便器配套规模TOP开发商中，保利发展高居榜首，规模达到1.03万套，项目个数17个，中海地产次席，规模0.82万套，项目个数12个。从增速来看，TOP10开发商建发房产、广东达智高地置业发展有限公司增速较快，规模同比分别为229.2%、100%。

品牌端：科勒领跑，高仪、恩仕高增长，智能卫浴配置率提升带动品牌增长

从整体品牌格局分析：2024年1-4月精装修整体卫浴市场参与品牌共有50家品牌商，TOP10品牌占据超八成市场分额，品牌集中度较高，其中科勒位居第一，占据市场份额27.6%，其次为高仪、汉斯格雅、唯宝、摩恩等头部卫浴品牌，头部品牌间市场份额差距较小，竞争依旧激烈。从单个部品分析，卫浴整体部品（智能坐便器、普通坐便器、洗面盆、面盆龙头、花洒）TOP1品牌均为科勒。从增速来看，高仪在智能坐便器、花洒、洗面盆、面盆龙头配套规模中较去年提升明显，同比增长分别为6.4%、5.3%、4.5%、5.7%。科勒在普通坐便器、洗面盆、花洒配套规模中较去年提升明显，同比提升分别为4.4%、4.4%、3.9%。恩仕在智能坐便器配套规模中较去年提升明显，同比增长达8.8%，从智能坐便器类型来看，智能一体机大于智能坐便器盖，占比为7：3，无论是一体机还是智能坐便器盖的TOP3品牌均为科勒、杜拉维特、唯宝。随着技术的进步和消费者对智能化产品的高需求，智能化产品快速增长，智能坐便器等智能卫浴产品将有更大的市场发展空间。