等着交房的时间，业主能做什么？

创作立场声明：装修需要独立的思考，需要的是方法，而不是苍白理论

首先你的准备好收房时的钱，大修基金和契税是要准备好。同时还有收房时的物业费以及各种杂费。这个有相关规定，大家都可以找到参考

商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。

以上是西安房管局关于大修基金规定，大家可以参考。

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 　　

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房

以上是西安市房管局关于契税的说明，大家可以参考。从以上就可以算出来你交房的时候需要准备多少资金。

当然也有例外，比如开发商手续有问题，收房的时候没有通知交大修基金以及契税，也不用管，如果你房子是贷款买的，自住，最好永远不要交，什么时候贷款还完交刚好，房产证也能顺利拿到。否则你贷款买房，即使交了大修基金，手续全了你也拿不到房产证，白白早交几万块，划不来。

这些准备好了，就准备装修了，重点来了。

当你不知道房子实际长什么样子，你唯一能做的就是问一下自己喜欢什么风格。

你如果就是刚需房，买房紧张，装修更紧张，就不要想这些了。因为风格和金钱挂钩，只要有风格要求，不论你什么风格，都会费钱。所以就以入住最基础的标准准备。

首先有时间多跑跑建材市场，了解一下基本的建材，最起码知道自己家都需要用到什么建材。这些建材的价格行情。没有必要了解多么透彻，只要大概知道就行。

然后多跑跑家具市场，看一下自己喜欢什么样子的家具，这些家具的价格自己是否能承受。承受不了价格的匆匆掠过，不要看了。能看上的也能承受价位的，记着拍个照片保留，到时候找装修机构的时候给设计师看，设计师看到家具就知道你家装修的方向了，省事省时。

这些了解完了以后，再考虑装修问题。不要什么都不懂先跑装修。这样即使你去找装修机构，装修机构作为商家。一看你一问三不知，什么都不懂，就是个装修小白，还不知道怎么忽悠你，所以你的自己有所了解再去咨询。

千万不要坐到家里梦想着装修，装修是操心来的。

记住一句话：不交房，不进房子实地测量，不签订装修合同，一分钱都不要出。

你自己需要找什么人装修自己要明白。有熟人就尽量找熟人，不过得把握好尽量仔细看看，自己思考一下。如果可以熟人最好。

如果你没有熟人，只能在游击队、散工、装修机构之间选择。

首先看看自己装修你需要具备的能力，然后你再做打算。

如果不想自己装修，也没有那个能力，就只剩下游击队和装修机构了。

如果你家就是刷墙铺地，只要能住就行。你可以选择游击队。但是不要想着找游击队一定省钱，前提是你真的懂行。

你家不需要设计，就是基本的干活。对细节要求不高，只要能住就行。你感觉工长的经验已经足够，比自己厉害多了，完全能搞定。

如果你找不到人品和经验俱佳的人，就不要找工长了。价格和公司差不多，当然选择公司了。

当然有好多业主认为装修公司就是个皮包公司，什么都不做等等。

其实只看到表象。撇开装修机构的发包制度的话，装修机构还是有好处的。首先，你掏钱装修机构就给你操心、跑腿，这是必然的。所有的工种和施工衔接你可以不用操心。这就是找公司的最大好处。想要省钱，你找公司这不是自己骗自己吗？千万不要把公司报价和游击队比，你是拿你的房子开玩笑呢。再烂的装修公司成本也高过游击队。

找装修公司，从坏到好，这样排序：

1.天天在媒体做广告，而且很低价的骗人广告的套餐公司。

2.普通套餐公司

3.不做套餐但是仍然发包的公司。

4.普通公司而且不发包的装修公司。

以上四点是从坏到好的排列。剩下的问题就是你找的装修公司老板的人品问题了。

最后一点：用生活经验去选择装修公司，但是前提是自己得看清自己，否则人以群分，自己把自己会害了。