国家要给你还房贷了！贷款贴息政策即将出台，楼市迎来大逆转！

近日，多家媒体报道指出，中国住建部等多个部门正在研究新一轮房地产支持政策，旨在改善当前市场低迷情绪，防范行业持续下行对金融稳定造成冲击。据悉，酝酿中的措施可能包括首次在全国范围内对新增个人住房贷款实施贴息支持，同时考虑提高房贷利息的个人所得税专项附加扣除额度，并进一步降低住房交易环节的契税负担。这些在网络上广泛传播的所谓“小作文”，实际上反映出市场对更强力楼市扶持政策的期待与预期。

政策风向已出现明显转变。尽管过去一年在政策支持下楼市曾出现短暂回暖，但复苏态势未能延续。今年二季度以来，住房销售再度下滑，固定资产投资增速亦出现明显放缓。面对房地产市场前景不明、居民还贷压力上升等挑战，商业银行资产质量在明年或将面临更大压力。在此背景下，从中央到地方，政策调整步伐正在加快。

知情人士透露，相关部门早在今年第三季度就已启动新政策的研究，拟推出更具系统性的全国性支持措施，这与此前各地零散松绑的政策形成对比。其中，对新增个人住房贷款提供贴息，被视为一项具有突破性的举措。

在中央政策酝酿之际，多个地方政府已率先推出区域性支持措施，进行政策探索。例如，佛山市于11月19日发布12条楼市新政，涵盖加大住房公积金贷款支持力度、降低首付比例至不低于15%、允许外籍人士申请公积金贷款等内容，并推出商转公贷款等创新业务。四川省则于10月底发文，明确提出鼓励各地“一城一策”出台楼市支持政策，促进市场平稳健康发展。

与此同时，保障性住房体系建设也在不断提速。深圳市近日印发通知，允许将闲置和低效利用的非居住房屋改建为保障性租赁住房；哈尔滨市启动首批配售型保障房配售，提供八百余套住房并实现全程网办；广州则有国企推出“先住后买”计划，客户缴纳少量意向金即可体验入住，降低购房决策门槛。

在税收支持方面，多地也推出具体举措。重庆市在11月初发文，放宽职工购房后提取住房公积金的时限，由两年延长至五年；河南省则于今年4月出台了住房交易契税优惠操作办法，明确居民享受相关税收优惠的具体流程，提升政策落地效率。

在供给侧方面，“好房子”建设成为政策发力的另一重点。住建部部长倪虹近期撰文指出，要实施房屋品质提升工程，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，并在城市更新中统筹推进“好小区、好社区、好城区”建设。湖南平江县更成为该省首个全面推行现房销售的县城，出台了共22条措施，从设计、质量、开发等方面提升住房供给质量。

对于贷款贴息等政策可能带来的影响，市场分析普遍持谨慎态度。惠誉评级此前指出，房地产市场的疲软及居民偿债能力下降，可能使银行资产质量在明年进一步承压。尽管贷款贴息可在短期内减轻购房者负担、刺激部分需求，例如佛山推出的“商转公”政策已在一定程度上缓解了还款压力，但房地产市场的根本性回暖仍需经济基本面的整体改善作为支撑。一年前政策推动下的市场短暂回暖及随后的再度回落，也表明单一政策难以彻底扭转市场趋势。