选期房的人，为什么越来越少了？和“现房”一比，两者差别太明显

不知道是否是个例，我周围的几个同事，没有像我当年那样一心只买“期房”，大家和商量好了似的都在看“现房”。“现房不是更贵吗？为什么要买现房？难道有家底？”我心里这样想。直到有一次闲聊，才发现了他们选择“现房”的共同点，那就是在现房面前，期房除了价格低外，真没有什么优点！

期房和现房，究竟哪一个值得投入呢？作为买过两套房子的人，接下来说一说大实话，希望能够给大家选房提供一些参考。

一、什么是期房和现房？

先来说一说期房和现房的定义。通俗一点来讲，期房指的是那些正在建的，尚未完全建成的，暂时无法交付使用的房屋。而现房指的则是已经竣工，可以随时交付使用的房屋。

这两者的关键区别在于期房的开发商仅仅是取得了商品房预售许可证，并没有获得不动产权证。现房的开发商已经取得了不动产权证。这一点在签合同的时候就一目了然了。如果买的是期房，签订的是《商品房买卖合同》（预售），而现房则是《商品房买卖合同》。

二、期房有什么缺点？

有不少人不选期房，只选现房，理由是多方面的。而且在对比之后就会发现，期房的缺点要比现房多太多，下面3点就是最为典型的缺点：

1、等待的时间太长

由于开发商需要聚拢资金，所以当办下《商品房预售许可证》之后就开始开盘。而这个时候住宅楼甚至刚开始建，所以从买房到收房，中间等待的时间长达2年之久。

而现房就不一样了，抛开装修不说，现房算是真正的即买即住。有一些人要么是因为结婚，要么是为了孩子上学，所以没有太多的时间去等待，最后不得不考虑现房。

2、只能看沙盘，无法实地考察

即便是可以实地考察，也仅仅能看到施工现场，并不能看到房屋的具体情况，甚至工地现场也不好进去。这个时候，我们获取新房小区的信息来源，主要是靠置业顾问的一张嘴和售楼处的沙盘。

现房因为是已经建成的房屋，所以可以自由出入考察。在这一点上，期房完全不可比拟。

3、期房的不确定因素太多（风险高）

让很多人放弃选购期房的原因，还有一点不能忽视。那就是期房的“不确定因素”太多。因为在房子尚未建成之前就要缴纳首付款、贷款，如果开发商在建设房子过程中出现任何问题，业主都要为其买单。所以风险是比较大的。

比如开发商资金链断裂导致烂尾、建筑质量不合格导致三方验收不通过、延期交房等等，这些都是我们身边最为现实的例子。

三、现房的缺点有哪些？

期房的缺点，反过来说就是现房的优点。所以在这里就不一一说现房的优点了。简单来聊一聊现房的缺点。以我的购房经历，认为下面这2点是选购现房比较现实的缺点：

1、可选的楼层比较少

同样是因为开发商需要聚拢资金，所以几乎没有开发商等到房子建完再销售。因此市场上不存在整个大盘都是现房的情况。唯一一种常见的现房，是直到交房，有一些楼层也没有卖出去，当然也考虑一些特殊原因剩下的房源，比如“工抵房”、“团购房”等等。

因为是剩下的房源，所以可以选择的楼层比较少。一般我们常见的现房，基本都是不太好的楼层，比如顶层或者是底层。

2、价格偏贵

因为现房的小区，房屋已经建成，意味着建设过程中的不确定因素已经不存在了。再加上即买即住和周边的配套逐渐开始完善，所以它的价格要比期房贵一些。实际上从期房变成现房的过程要经过一两年的时间，按照房地产的市场规律，房价也会普遍上涨，因此现房的价格更贵一些。

四、如何选购新房才能避免踩坑？

无论选择期房还是现房，在选购房屋的时候，有一些细节一定要了解透彻，不然就会交很多智商税，毕竟房子的投入并非小数目，所以接下来这几条选房建议，希望能够给到你一些参考。

1、签订合同前要看清楚交付时间和相应的违约责任。

2、判断入不入的优先级：地段＞配套＞户型、绿化率、楼间距……＞开发商实力。

3、能买住宅，不买公寓，能买边户，不买中间户。

4、地下室和车位捆绑销售的，要搞清楚如何计算总价（关系到房贷的总额）。

5、能买毛坯房，不买精装房（虽然拎包入住很方便，但是装修风格模板化，不能满足个性化的居住需求）。

6、问清楚是否有老带新/团购活动，每平方米少一两百元，总房价就能省一两万元，倘若算进商贷，可不止一两万元的事儿了。

——THE END——

写在最后：

在买房这件事上，无论做出什么选择，实际上都是基于预算的多少。对于大多数刚需家庭来说，按照当前的大环境来讲，早上车总比晚上车好。因为即便是我们无法预判房价的走势，但有一点是公认的，那就是房价不会再回到以前了。（文字原创，图片源于网络，侵删）

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