这两年看新房的朋友应该能感觉到，海报上的话术换了，“得房率120%”“使用率150%”的标语几乎看不见了，营销词换成了“好房子”“高品质住宅”。但销售嘴里那句“主卧飘窗是送的，设备平台以后能改储物间”，几乎没变。知乎
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这轮收紧的标志性节点出现在今年8月：广州荔湾一个项目收到处罚决定书，报建时把装饰柱按不计容积率处理，施工时偷偷改成结构柱围合“赠送”，两栋楼多出近200平方米违建，这也是广州第一次公开处罚商品房“偷面积”，卡点就在最后的规划验收环节。收紧也不只广州一家：武汉把设备平台、飘窗限制在总面积10%以内，成都把阳台、飘窗、空中花园、露台等附属空间全部控制在总面积的30%以内。今年11月，《中国房地产报》刊发评论《以违规换得房率，这种歪风要刹住》，态度说得很直：靠优化设计、合理布局提升居住舒适度可以提倡，靠模糊报建、违规改造、偷塞面积制造“买一层送半层”，不能继续。知乎知乎知乎
有意思的是，叫停之后，“送飘窗”的说法并没有从售楼处消失。11月中旬，北京、上海的房源中介帖里，依然写着“赠送飘窗”“八面赠送飘窗”。一些开发商则开始把飘窗从“规则题”做回“设计题”：华润置地某项目的主卧做了高低飘窗组合，45厘米的高飘窗打造窗边坐区，20厘米的低飘窗作为整面墙的收纳柜。小红书小红书知乎
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需要提醒的是另一件大多数买房人没算过的事：所谓“赠送”的飘窗，大概率不在你的产权证上。按现行规则，飘窗能否计入建筑面积，要根据高度、深度、结构、围护等情况来判断。上海有买家收房后的做法，是让销售把每一项“赠送”逐条列清楚——“飘窗不计产权，买实得面积的时候，这些细项都要让销售一项项列给”。上海买房圈也有人总结，一些内中环新房“算上电梯间+敲掉飘窗得房率普遍能做到90%以上，同面积比之前户型多出一个房间”。但这部分面积在产权证和测绘报告里并不存在，拆迁补偿、抵押、未来的二手房交易，都不认它。做退房咨询的律师博主说得更直接：“开发商说赠送的飘窗阳台，不是真的送”。知乎小红书知乎小红书
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遇到宣传“高得房率”“赠送飘窗”的新房，签约前先把四件事问清楚。第一，得房率怎么算：是套内除以建筑面积，还是把阳台、飘窗、设备平台合并成“实得”，口径不同，结果能差出十几二十个点。第二，看正式图纸而不是宣传册，确认那块空间在图上的名字和交付时的状态。第三，销售说“可封”“可改”“送一间房”，要求写进合同附件；写不进合同的口头承诺，按没发生过处理。第四，问一句：这部分面积最后会不会写进不动产权证书？对方绕着不答的，里面就有不确定因素。知乎
还有一点值得已经买了或准备买“新规房”的人留心：违建整改、补齐手续之后，收楼实测面积一旦变化，超出的部分很可能要购房者补足房款；如果监管对“假飘窗”“零飘窗”式的激进改造追溯倒查，被波及的业主只会更多。知乎
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买“赠送面积”之前，先确认它属于合同和产证，而不是只属于销售的话术。
