上海“沪七条”新政落地后，楼市迅速回暖。新政有效释放了被抑制的购房需求，尤其吸引了来自长三角城市的外地置业者。新房市场量价齐升，二手房咨询与成交同步增长，市场呈现出明显的积极变化。
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上海高端楼盘新政后认购量翻倍，来访量提升超30%。
持5年居住证成为新房购房主力客群之一，占比达20%-30%。
南通、宁波等长三角城市购房者成为上海楼市新增重要来源。
购房者决策周期明显缩短，从11天缩短至5天。
二手房线上咨询量激增，业主挂牌价微涨，市场呈现回暖态势。
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新政如同一剂强心针，为上海楼市注入了久违的活力。市场的真实反应究竟如何？数据与案例揭示了一线动态。
新房市场升温
新政后，上海新房市场反应迅速，多个高端楼盘人气爆棚。例如，内环内金茂璞元项目新政后新访量达155组，同比增加60%，认购量更是翻倍。华润外滩瑞府项目来访量也提升了30%，对于总价超2000万的楼盘，这一增幅非常显著。客户结构也发生了变化，持有5年居住证的客群占比显著提升，达到20%-30%。
此外，新增客户来源地更为广泛，南通、宁波、温州、盐城等长三角城市的购房者成为重要增量。他们或在上海有生意往来，或为子女置业，新政为他们打开了购房通道。客户决策速度明显加快，平均决策周期从此前的11天缩短至5天，显示出市场信心的恢复。
客群结构变化
新政精准地释放了此前被限制的购买力。以退休归国华裔张先生为例，其家庭因新政中“居住证满五年可购房”的条款，获得了在上海改善居住的机会。这类与上海有深厚情感联结但无购房资格的家庭，成为新政的直接受益者。
不仅外来人口，本地高端客群的构成也在微调。除了传统的创一代、海归和金融从业者，新政后高校教授、医生等事业单位人员的到访量有所增加。这得益于公积金贷款新政，他们能撬动更多公积金贷款，减轻月供压力，购房意愿随之增强。
二手房现回暖
尽管新政主要利好外环内及新房市场，但二手房市场也同步走强。上海链家数据显示，新政后二手房线上咨询量上升了48%-59%，贝壳/链家App日活跃用户量同比增长28%。中介机构太平洋房屋表示，近期新增客户数量增长3倍，新增房源减少，业主挂牌单价出现微涨，议价空间收窄。
从成交量看，2026年2月上海二手房成交11315套，虽受春节假期影响环比下降，但与情况相似的2024年2月相比，成交量大涨51%，呈现出“淡季不淡”的态势，为后续市场回暖奠定了基础。
上海楼市的积极变化，印证了“沪七条”新政的有效性。它不仅激活了市场，更重塑了部分购房格局。未来，随着政策红利持续释放，上海楼市能否开启新一轮稳定增长周期，值得市场各方持续关注。
