8月初，开封官宣了一件让整个文旅圈都在讨论的事：开封文投集团联合万岁山公司，正式接盘停摆5年的恒大文旅城项目。经理人杂志项目更名“郑开童话世界”，彻底剥离恒大品牌，计划2028年暑期开园。上海旅游产业博览会
很多人第一反应是：万岁山疯了？接一个恒大当年号称要投千亿的烂尾项目，不怕烫手？但把最近两周各方的信息拼起来看，这事没那么莽——而且在全国15个恒大陆续停摆的文旅城里，开封是目前唯一真正走到“实质性盘活运营”阶段的一个。
接的是个什么项目
先说清楚这个项目是什么。恒大文旅城的前身是恒大童世界，2017年签约落户开封运粮河组团，当时的排面拉满：总规划面积11625亩（其中水域4818亩），规划璀璨中华、魔幻西欧等六大主题区，配建欧式城堡酒店，定位“全球规模领先的全室内童话神话主题乐园”，号称总投资1000亿元，规划年接待游客1500万人次，原计划2020年全部建成运营。这是开封近几十年来最大的文化投资项目。中国游艺机游乐园协会
后面的事大家都知道了：恒大暴雷，项目全面停工，半拉子工程在运粮河畔一放就是五年。迈点
转机出现在2025年底。12月31日，开封市平稳基金完成项目公司全部股权划转，以2.83亿元收购文旅核心地块与在建工程，债务剥离、资产归国资；2026年3月复工续建。中国游艺机游乐园协会住宅部分由开封城运投和平稳基金接管做保交楼（总投入超20亿元），文旅板块才是这次万岁山接手的内容。迈点
注意这个接盘结构：不是万岁山自己掏钱买项目，而是三方分工——平稳基金出资收资产，开封文投集团（总资产超500亿元的市属国企）提供资金、政策和资源背书，万岁山输出实景演艺和沉浸式文旅的运营经验。出钱的是国资，干活的是运营方，债务隔离在外。中国游艺机游乐园协会这套设计明显是冲着“盘活存量”去的，不是接盘侠式的豪赌。
为什么是万岁山
最多人问的问题：全国做乐园的那么多，凭什么是万岁山？
先看成绩单。万岁山武侠城的综合营收，2019到2022年连续四年停在8000万元档；2023年1.8亿，2024年5.4亿，2025年12.7亿——三年翻了15倍。迈点2025年全年入园2452.2万人次，同比增长146.9%；其中门票收入7.9亿元，园内商业二次消费4.8亿元，近四成收入不靠门票。中国游艺机游乐园协会
这份成绩单背后是那套出了名的打法：100元三日无限次入园、一天2700到3000场实景演出和互动、1500名NPC随时跟游客对戏，游客平均停留时长从3-4小时拉长到8小时以上。迈点一句话：传统景区赚“让你进来”的钱，万岁山赚“让你留下”的钱。
但更关键的原因，藏在同一天的另一条消息里：龙亭公园、天波杨府、翰园碑林这些开封老牌景区，也同步委托万岁山运营提升。加上此前合作运营的铁塔、城墙，以及万岁山控股的大宋汴河游船（2025年营收增长超1400%），万岁山其实已经是开封文旅的“运营总包”。迈点接盘恒大文旅城，是这盘棋里最大的一步落子。
当然也有第三层：万岁山公司本身就在开封文旅国资体系内，第一大股东是开封市文化旅游股份有限公司。中国游艺机游乐园协会项目和人本来就是一家的，要找一个既有能力又有意愿接棒的，选项其实不多。
全国15个恒大烂尾文旅，只有开封这个活了
单独看，这只是开封的一次项目接盘。放到全国对比一下，就知道这事有多稀缺。
2017到2020年间，恒大在全国15个城市布局了文旅城、童世界项目，暴雷之后大多全面停工。迈点各地国资陆续介入，但结局差异很大：
长沙恒大童世界：2025年12月国资2.83亿元拍得核心地块，更名“未来幻城”，但运营方至今未定，还在“广泛接洽意向合作方”，计划2029年开园；
广州南沙：2022年五矿信托接手股权，四年过去没有实质性复工消息；
青岛胶州：国资接盘后只保住宅交付，核心的水世界乐园直接取消；
贵阳：部分已建设施被拆除，项目基本废弃；
西安：陕西建工18.43亿元竞得地块，但出让条件主要是承接保交楼任务。中国游艺机游乐园协会
看出差别了吗？不是差在钱——长沙、西安的国资都掏了钱，差在没人接得住“运营”这一棒。盘活存量文旅，资金从来不是最难的环节，运营才是。迈点开封手里恰好有一张运营能力被市场反复验证过的牌。这也是行业把开封评为15个恒大文旅城里唯一进入实质性文旅盘活阶段项目的原因。CTDU中旅联
接下来两年，看什么
当然，这事现在还远没到开香槟的时候。至少三个问题，要在未来两年里回答：
一是内容适配。恒大留下的是西式童话壳子——城堡、魔法、童话IP，走的是迪士尼路线；万岁山擅长的是宋文化、武侠和实景演艺。目前透露的方向是植入开封宋武侠及通史沉浸式内容，做“亲子游乐+宋武侠演艺”双核心。中国游艺机游乐园协会西式城堡里怎么装下大宋江湖，这是第一道考题。
二是钱和工期。主体工程完工约70%，后续预计再投入18亿元，计划2028年暑期开园——对一个停摆五年的项目来说，两年工期并不宽裕。中国游艺机游乐园协会
三是合同细节。完整的运营合同、投资明细和业态方案，目前都还没有单独的招标公示，公开信息还停留在方向确认层面。中国游艺机游乐园协会
给关注万岁山的朋友三个值得盯的信号：运营招标公告（谁来运营、签多少年）、业态方案公示（到底玩什么）、续建进度（2028年暑期能不能如期开园）。这三个信号陆续落地，这场“复活”才算真的成立。
对想去玩的人意味着什么
最后说点实际的：
短期，老园子不受影响。接盘的是新项目，万岁山武侠城的节目、NPC、银票照常；
中期，开封行程可能要重新规划。老园子适合沉浸式看演出，童世界如果承接亲子游乐，正好补上家庭客群的场景，两个园区都成型的话，开封会从“一日快闪”变成“两日深度游”；
长期，这是个值得盯的样本：如果“运营商盘活存量资产”这条路跑通了，全国那些烂尾文旅项目的解法，可能都要照着改。
城堡可以建起来，但城堡里有没有人、有没有故事、有没有持续运营的能力，是另一回事。这道题，万岁山要用两年来回答。
