售楼小姐不小心说漏了嘴:这3个楼层最好别买,很多人都不知道
在城里面买一套新房,对于普通家庭来说,基本上要掏空所有的积蓄。因此,在买房的时候会特别用心,毕竟没选好的话,会影响以后几十年的生活。买房的时候,很多人在选择楼层上面纠结了好久。
采光透亮,通风条件好的楼层,相信每个人都会喜欢。然而一些看似很棒的楼层,却存在一些猫腻。最近和一个售楼小姐一起吃饭,她酒后吐真言:这3个楼层最难卖,一楼和顶楼大家都知道,然而第三种却有很多人不知道。
顶楼
现在小区的楼房,基本上都有二三十层。顶楼的采光和通风条件都非常给力,而且很多开发商还会赠送露台、天台等功能区。想象一下,在天台上面种花、种菜,闲暇的时候还能约几个好朋友来个露天烧烤,是不是特别惬意。
然而赠送的天台、露台都只是噱头,因为顶楼存在不少的缺点。所以,顶楼采光、通风都很棒,而且还有赠送,价格也便宜,但是依然鲜少有人问津。
因为顶楼是最上面一层,天花板上面就是楼顶天台。虽然楼顶做了很专业的防水措施,但是风吹、日晒、雨淋,时间长了之后就容易出现漏水的情况。一旦楼顶出现漏水,家里的天花板、墙面甚至家具、电器都要遭殃了。
而且,顶楼受到太阳直射,尤其是夏天的时候,特别闷热。没有任何遮挡,直接暴露在太阳下面炙烤,晚上的时候,热气还没有办法散出去,整个空间特别闷热。只要在家就得开着空调,风扇也不管用。因为温度太高,也会加大电量消耗,制冷效果也会比较差。
一楼
顶楼是一个极端,一楼又是另外一个极端。虽然没有了漏水和阳光暴晒的缺点,而且出行也很方便。有些一楼的房子会赠送花园、院子,房价也很便宜。
但是一楼就在地面,采光、通风条件就是硬伤。不仅如此,因为一楼就在地面,会比较潮湿。尤其在南方城市,碰到梅雨天、回南天的时候,整套房子都在“冒水”。到处都是湿嗒嗒,衣服晾了好几天都干不了,干了之后还会有霉臭味。
再加上现在的楼房都有二三十层那么高,一楼的墙面因为承受重力的缘故,墙面还可能会出现落石灰的情况。
除此之外,低楼层还有两个通病。那就是一楼在地面,会有各种嘈杂声,如果靠近马路的话,噪音就更严重了。还有一点,那就是绿化的树木都比房子来得高,夏天的时候各种蚊虫泛滥。
还有一点挺坑的,一楼基本上用不到电梯,但是照样要均摊电梯费。因为有明文规定,电梯也属于公摊的范围。业主不能以放弃权利为由,而不履行义务。所以,电梯可以不用,但是电梯费照样需要缴纳。
设备层
每一栋楼都有电梯、供水、供电、供暖的机器设备,这些机器设备安装的楼层,称之为“设备层”。这些机器设备在运作的时候会出现一定的噪音或者轻微的震动,有一些机器还带有轻微的辐射。
虽然设备层的价格会比较低一些,但是影响很不好,因此懂行的人都不会选择。不光设备层不好卖,设备层的上下两层也受到很多人的排斥。
不会超过10层的楼房,设备层一般都设在楼顶或者地下室。而30层左右的高层住宅,通常会在10楼-20楼的位置设置一个设备层,具体哪个位置,可以和售楼人员确认。
总结
买房是人生中的大事,如果不是特别缺钱的话,这三个楼层最好还是避开。哪怕是谐音的14楼、18楼、24楼也比这三个楼层来得好。买房是影响未来几十年的事情,所以一定要慎重,不求楼层有多好,但是明知道有问题的楼层,一定要注意规避。
无言独上西楼
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的什么的买什么
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无言独上西楼
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mykc
顶楼必然漏水,5年还是10年的问题而已,要解决只能定期修补,这个定期修补业主也没法自己处理,只能靠物业。另外一个,最近南方高温,试试顶楼有多热吧,空调全天开16根本压不住。
我这小区顶楼没天台,是那种斜坡的顶,似乎也没便宜,相同价格多了个小阁楼,不过糟心事情也变多的,奉劝想买顶楼的考虑好能不能接受这个问题。
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值友6895120023
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值友6575941501
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值友1771032831
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sunnycf
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值友6895120023
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leon23939
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MartinMarvin
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islarker
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yaki203
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我就是know
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热带77
缺点如下:超高层的顶楼如果地震会晃的厉害,一般20多层的或者小高层就没有太大问题。第二防水一般大开发商不会差,就是真的最坏,没人管,自己做也花不了几个钱。第三冬冷夏热的多安几个空调就行,并且一般都有保温层,能差多少?
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没钱过来看看
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长泽雅美爱你爱你
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剁手一游
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包奥塞撕裤
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萝卜Lobo
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Huacaijing
感兴趣聊聊,没兴趣看过走可
22年的顶楼还是比较靠谱的,也要看情况。
比如老妈的顶楼电梯井在边套门口,后面是次卧…天天疙瘩瘩的响,那还是次顶香
但是我的洋房顶楼西边套就很爽,看尽小区内景小泳池,远离路边又不吵。顶楼保温防水做的还行,四间朝南,南北通透。
没有完全的对错,也没有十全十美的完物
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abc2000
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sthinx
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毒师来啦
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不大不大
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昨夜梦羊
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暄爸
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ankyo
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对不起-我社交过敏
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欢总
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萝卜Lobo
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匍匐与站立
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呼啦呼啦飞
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飞扬如风
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sunnycf
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高端败家仔
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快乐的袋袋
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