售楼小姐不小心说漏了嘴：这3个楼层最好别买，很多人都不知道

在城里面买一套新房，对于普通家庭来说，基本上要掏空所有的积蓄。因此，在买房的时候会特别用心，毕竟没选好的话，会影响以后几十年的生活。买房的时候，很多人在选择楼层上面纠结了好久。

采光透亮，通风条件好的楼层，相信每个人都会喜欢。然而一些看似很棒的楼层，却存在一些猫腻。最近和一个售楼小姐一起吃饭，她酒后吐真言：这3个楼层最难卖，一楼和顶楼大家都知道，然而第三种却有很多人不知道。

顶楼

现在小区的楼房，基本上都有二三十层。顶楼的采光和通风条件都非常给力，而且很多开发商还会赠送露台、天台等功能区。想象一下，在天台上面种花、种菜，闲暇的时候还能约几个好朋友来个露天烧烤，是不是特别惬意。

然而赠送的天台、露台都只是噱头，因为顶楼存在不少的缺点。所以，顶楼采光、通风都很棒，而且还有赠送，价格也便宜，但是依然鲜少有人问津。

因为顶楼是最上面一层，天花板上面就是楼顶天台。虽然楼顶做了很专业的防水措施，但是风吹、日晒、雨淋，时间长了之后就容易出现漏水的情况。一旦楼顶出现漏水，家里的天花板、墙面甚至家具、电器都要遭殃了。

而且，顶楼受到太阳直射，尤其是夏天的时候，特别闷热。没有任何遮挡，直接暴露在太阳下面炙烤，晚上的时候，热气还没有办法散出去，整个空间特别闷热。只要在家就得开着空调，风扇也不管用。因为温度太高，也会加大电量消耗，制冷效果也会比较差。

一楼

顶楼是一个极端，一楼又是另外一个极端。虽然没有了漏水和阳光暴晒的缺点，而且出行也很方便。有些一楼的房子会赠送花园、院子，房价也很便宜。

但是一楼就在地面，采光、通风条件就是硬伤。不仅如此，因为一楼就在地面，会比较潮湿。尤其在南方城市，碰到梅雨天、回南天的时候，整套房子都在“冒水”。到处都是湿嗒嗒，衣服晾了好几天都干不了，干了之后还会有霉臭味。

再加上现在的楼房都有二三十层那么高，一楼的墙面因为承受重力的缘故，墙面还可能会出现落石灰的情况。

除此之外，低楼层还有两个通病。那就是一楼在地面，会有各种嘈杂声，如果靠近马路的话，噪音就更严重了。还有一点，那就是绿化的树木都比房子来得高，夏天的时候各种蚊虫泛滥。

还有一点挺坑的，一楼基本上用不到电梯，但是照样要均摊电梯费。因为有明文规定，电梯也属于公摊的范围。业主不能以放弃权利为由，而不履行义务。所以，电梯可以不用，但是电梯费照样需要缴纳。

设备层

每一栋楼都有电梯、供水、供电、供暖的机器设备，这些机器设备安装的楼层，称之为“设备层”。这些机器设备在运作的时候会出现一定的噪音或者轻微的震动，有一些机器还带有轻微的辐射。

虽然设备层的价格会比较低一些，但是影响很不好，因此懂行的人都不会选择。不光设备层不好卖，设备层的上下两层也受到很多人的排斥。

不会超过10层的楼房，设备层一般都设在楼顶或者地下室。而30层左右的高层住宅，通常会在10楼-20楼的位置设置一个设备层，具体哪个位置，可以和售楼人员确认。

总结

买房是人生中的大事，如果不是特别缺钱的话，这三个楼层最好还是避开。哪怕是谐音的14楼、18楼、24楼也比这三个楼层来得好。买房是影响未来几十年的事情，所以一定要慎重，不求楼层有多好，但是明知道有问题的楼层，一定要注意规避。