这6种房子再便宜也别买，看似捡漏，实际上都是“坑”

最近几年，房价越来越趋于稳定。但是，已经停留在了普通人仰望的高度，很多人打工族，大半辈子都是在为买房而奋斗着。

为了能够减轻购房压力，很多人在买房的时候，都会进行多方对比。希望在众多的房源里面，找到性价比高、舒适、潜力大的好房子。然而，在房地产市场的背后，也是存在不少的风险。

比如，以下这6种房子，看似捡漏，实际上都是“坑”。如果有碰到的话，一定要多注意，即便再便宜也别买。否则，很容易吃大亏。

第一种：小产权房

所谓小产权房，就是那种没有房产证的房子。一般来说，小产权房都是农村集体土地上面建造的房屋，房子的产权归农村集体所有，并非个人。

这种房子，虽然价格很便宜，但是不被法律所承认，无法获得产权证书，也就无法获得法律的保护。

小产权房的转让、抵押都是有很多的限制。如果，将来面临拆迁等问题，很可能无法获得赔偿，想要出售也是一件棘手的事情。

因此，碰到小产权房的话，不要被它低廉的价格所“蒙蔽”。一旦买下来之后，后续的权益根本无法保障，一定要多注意。

第二种：商用住房

每一块土地都有它的特有性质，所谓的商用住房，就是指那些既有商用功能，又有居住功能的房子。

商用住房的价格，一般会比普通住房要便宜不少。因此，可以吸引不少的购房者。然而，商用住房存在很多的弊端。

比如：用水、用电、物业管理费等等，都是商业的标准，无法享受普通住宅的税收、正常优惠，价格甚至要高好几倍。当初买房的一些差价，几年时间就会全部“还”回去了。

并且， 商用住房的产权只有40年，等到期之后，会不会有什么麻烦也犹未可知。

除此之外，还有一个很大的问题。那就是商业和住宅混在一起，人来人往会变得很嘈杂，安全系数也会低很多。

第三种：问题楼盘

所谓“问题楼盘”，就是指那些开发商违规操作，或者资金链断裂，从而导致项目“烂尾”的楼盘。

这样的楼盘，即便最后继续施工，但是往往会存在质量不好、交房延期、无法办理房产证等风险。这种问题楼盘，为了吸引购房者，一般都会降低价格出售。如果碰到问题楼盘，千万不要被低廉的价格冲昏头脑脑。

买这样的房子，可能会面临经济损失、法律纠纷等问题。所以，在买房之前，一定要先了解清楚开发商的背景、实力，避免掉入问题楼盘的陷阱。

第四种：太过老旧的二手房

很多人为了省钱，会把目标放在二手房上面。要知道，随着城市的发展，二手房基本上都处于城市的中心地带，并且价格还比新楼盘便宜不少，因此受到很多人的欢迎。

然而，购买二手房需要谨慎，千万不能选择太过老旧的二手房。这样的房子，往往存在安全隐患，还有贷款困难的问题。

比如：房龄超过20年的老房子，银行审批贷款的时候会比较谨慎，购房者需要支付比较高的首付比例。并且，建筑、设施、管道都已经老化，需要投入不少资金进行维修、翻新。

因此，选择二手房的话，尽量不要选择太过老旧的，最好不要超过20年的房龄。

第五种：附近有污染的房子

生活环境很重要，每个人都不想要居住在靠近污染源的地方。不管是空气污染、水污染、噪音污染等等，都会对生活造成很不好的影响。

我们在买房的时候，一定要注意周围的环境。如果周围有化工厂、垃圾处理厂等等，周围的空气、水质都可能会受到影响。如果有大型菜市场、高铁、飞机场等等，就可能会受到噪音、震动的影响。

这样的房子，严重影响生活舒适度和身体健康，很多人就会低价处理。我们在买房的时候，不能光考虑价格，环境污染方面更为重要。

第六种：非法改造房

什么是“非法改造房”？就是指那些，没有经过相关部门审批，私自改变房屋结构、用途、加盖的房子。这样的房子，存在很大的安全隐患。

比如：破坏了承重墙，消防设施不完善等等。

除此之外，在非法改造的过程中，可能会面临一些法律方面的纠纷。这样的房子，很难拿到合法的产权。所以，在买房的时候，一定要核实清楚房子的原始资料，避免买到非法改造的房子。

总结

买房是人生中的头等大事，不仅要考虑到舒适度，还要考虑到升值空间等等。我们要充分了解房子的特点和风险，不要盲目追求便宜，这样可能会掉入购房陷阱。